Alquilar en Retiro: Guía Completa del Barrio Terminal
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por Roomix
Alquilar en Retiro: Guía Completa del Barrio Terminal
Retiro es un barrio de contrastes tan marcados que parece dos barrios distintos en el mismo perímetro. De un lado, Av. del Libertador con sus torres de lujo, embajadas y hoteles de cinco estrellas, y la elegante Plaza San Martín rodeada de edificios del siglo XX de primera línea. Del otro, la Terminal de Ómnibus Retiro —la más grande de Sudamérica— con sus 85 plataformas y el movimiento permanente de miles de pasajeros diarios, y Villa 31-31bis, el asentamiento histórico de CABA que está en proceso de urbanización.
Alquilar en Retiro significa navegar esos contrastes y entender cuál de los dos Retiros te corresponde según tu perfil, presupuesto y necesidades.
Retiro: dos realidades en un solo barrio
El Retiro premium: Libertador, Arroyo y Plaza San Martín
La zona de Av. del Libertador hacia el norte, las calles Arroyo, Esmeralda (parte alta), y el entorno de Plaza San Martín conforman uno de los sectores más elegantes de toda Buenos Aires. Las torres de departamentos de esas calles tienen portería 24 horas, amenities de primer nivel, vistas al río y al parque, y alquileres equivalentes a los de Recoleta o Palermo más cotizado.
Este Retiro premium atrae a ejecutivos de empresas multinacionales, diplomáticos, profesionales de alto ingreso y jubilados con muy buenos haberes. La calidad de vida es alta, la seguridad es buena y el acceso a los centros de poder económico y político de Buenos Aires es inmediato.
El Retiro de la terminal: movimiento, comercio y accesibilidad
La zona de la Terminal de Ómnibus y las calles inmediatas tiene un perfil completamente diferente. Hay movimiento constante de pasajeros, vendedores ambulantes, hotelería de bajo costo y comercio variado vinculado al turismo de paso. Es una zona de alta actividad pero también de mayor nivel de ruido, tránsito y densidad de personas.
Los precios de alquiler en esta zona son considerablemente más bajos que en el Retiro premium, pero el ambiente cotidiano es muy distinto.
Villa 31 y 31bis: urbanización en curso
El asentamiento histórico de Villa 31-31bis está siendo urbanizado en el marco del Plan de Integración Socio-Urbana que comenzó en 2016. Esta urbanización gradual está mejorando la infraestructura (calles, cloacas, iluminación, acceso a servicios) y generando un proceso de integración al tejido urbano formal del barrio.
La urbanización es un proceso de largo plazo y todavía no está completo. Para quien considera alquilar en esa zona por los precios más accesibles, es importante entender que los servicios y la infraestructura son más variables que en el resto del barrio.
Precios de alquiler en Retiro (Abril 2026)
Los precios en Retiro varían mucho según la zona exacta. El rango es uno de los más amplios de todos los barrios de CABA.
Zona
1 ambiente (ARS)
2 ambientes (ARS)
Retiro premium (Libertador, Arroyo)
$450.000 – $700.000
$700.000 – $1.200.000
Zona media (calles internas)
$300.000 – $500.000
$500.000 – $800.000
Zona terminal / accesible
$180.000 – $320.000
$300.000 – $500.000
Precios de referencia abril 2026. Equivalencia: ~$1.600 ARS/USD.
Expensas en Retiro
Las expensas en los edificios premium de Retiro están entre las más altas de CABA:
Categoría de edificio
Expensas estimadas
Edificio sin portería permanente
$90.000 – $140.000
Edificio con portería diurna
$140.000 – $200.000
Torre premium con portería 24 hs y amenities
$200.000 – $350.000
En los edificios de Libertador y Arroyo, es habitual que las expensas superen los $250.000 mensuales. Es un costo que hay que sumar al alquiler para calcular el presupuesto real.
Conectividad: el activo más grande del barrio
Retiro tiene la conectividad más completa de toda Buenos Aires, y eso no es una hipérbole.
Tres estaciones de tren
El complejo ferroviario de Retiro tiene tres terminales cabecera:
Estación Retiro Mitre: ramales a Tigre, Suárez, José León Suárez, Mitre y otras líneas del norte del GBA.
Estación Retiro Belgrano: ramales a Villa Rosa y otras líneas del norte.
Estación Retiro San Martín: ramal a Palermo, Merlo, Moreno y el oeste del GBA.
Eso significa que desde Retiro podés llegar a prácticamente cualquier punto del norte y oeste del GBA en tren.
La Terminal de Ómnibus
La Terminal de Ómnibus de Retiro tiene servicios a todas las provincias argentinas y a destinos internacionales (Uruguay, Chile, Brasil, Paraguay). Es la puerta de entrada y salida del país para miles de viajeros diarios. Para quien viaja con frecuencia al interior del país, tener la terminal a distancia caminable o a pocas cuadras es una ventaja concreta.
Subte C y Subte E
La línea C del subte pasa por estación Retiro, conectando directamente con Constitución en el sur y con Once (empalme con línea A y B) por el microcentro. La línea E conecta con Bolívar y el sur. Desde Retiro, cualquier punto del sistema de subte está accesible sin transbordo complejo.
Colectivos y proximidad al microcentro
Retiro está a 5-10 minutos caminando del microcentro de Buenos Aires (Florida, Corrientes, Diagonal Norte). Todas las líneas de colectivo que van al norte del GBA pasan o tienen parada cercana. La conectividad peatonal al microcentro es una ventaja muy concreta para quien trabaja ahí.
Las mejores zonas dentro de Retiro según perfil
Para máxima calidad de vida: Libertador norte y entorno de Plaza San Martín
Si el presupuesto lo permite, las torres de Libertador entre Retiro y los primeros bloques hacia Núñez, y las calles internas del entorno de Plaza San Martín (Arroyo, Esmeralda alta, Arenales), son lo mejor del barrio.
Estas zonas tienen:
Seguridad alta (edificios con portería 24 hs).
Vista al parque o al río.
Silencio relativo respecto a la terminal.
Acceso caminable a Recoleta y a microcentro.
Construcción de calidad.
Para precio accesible con buena ubicación: calles internas entre Suipacha y Libertador
Las calles internas de Retiro —Suipacha, Cerrito, Esmeralda en los bloques bajos, Juncal— tienen departamentos con precios intermedios. No son las vistas de Libertador ni el nivel de la zona premium, pero son departamentos bien ubicados con acceso rápido a todas las terminales de transporte y al microcentro, a un precio más manejable.
Para profesionales que trabajan en el microcentro o cerca de la zona norte de CABA, estos bloques representan una ecuación de precio-ubicación razonable.
Para máxima accesibilidad económica: zona de la terminal
Si la prioridad es estar en Retiro al menor costo posible, la zona inmediata a la terminal y las calles de menor jerarquía del barrio tienen los precios más bajos. El ambiente es más ruidoso y movido, pero la ubicación es inmejorable para quien depende del transporte interurbano o del acceso al microcentro a pie.
Qué chequeá antes de firmar en Retiro
Ruido: el factor decisivo
Retiro tiene distintos perfiles de ruido según la zona:
Zona terminal: ruido constante durante el día y parte de la noche, tránsito intenso, bocinas.
Zona de trenes: el movimiento de trenes agrega ruido en horarios de servicio.
Calles internas y Libertador alta: más tranquilas, aunque el tráfico de Libertador tiene su propio nivel.
Antes de firmar, visitá el departamento en distintos momentos del día, especialmente en horario pico y en la noche. Si el ruido es una sensibilidad para vos, esto puede cambiar la decisión completamente.
La Ley de Alquileres
Los contratos en Retiro se rigen por la Ley de Alquileres vigente:
Duración mínima: 2 años para uso habitacional.
Actualización: ICL (Índice de Contratos de Locación, BCRA), trimestral.
Depósito: 1 mes de alquiler devuelto al final actualizado por ICL.
En los edificios premium de Libertador y Arroyo, los propietarios suelen ser más sofisticados en el conocimiento legal y los contratos suelen ser más estandarizados. En las zonas de precio más bajo, verificá con más atención los términos del contrato.
Garantías en Retiro
Garantía propietaria: la más aceptada en los edificios premium. Suelen pedir garante con inmueble en CABA.
Seguro de caución: muy aceptado en los edificios del segmento medio. Garantear y Finaer son las opciones más comunes.
Garantía bancaria o corporativa: para inquilinos corporativos (empresas que alquilan para sus ejecutivos), algunos edificios premium aceptan garantías institucionales.
Estacionamiento en Retiro
Retiro tiene uno de los problemas de estacionamiento más graves de CABA. La densidad del tránsito, la Terminal, las estaciones de tren y el microcentro concentran una demanda que supera completamente la oferta de espacios. Si tenés auto, el garage en Retiro puede costar entre $80.000 y $150.000 o más por mes. Es un costo que hay que presupuestar.
Para quien no tiene auto, Retiro es un barrio ideal: no necesitás auto para nada cuando tenés esa concentración de transporte público.
Servicios en Retiro
Hospital Fernández
El Hospital Fernández (Cerviño y Córdoba, en Barrio Norte, a pocos minutos de Retiro) es una de las referencias de salud pública de alta calidad más cercanas al barrio. Para urgencias o atención especializada de calidad en el sistema público, es la opción más cercana.
Gastronomía
La gastronomía en Retiro es interesante pero desigual. Cerca de la terminal hay mucha oferta de fast food y comida rápida para viajeros. Hacia Libertador y las calles del Retiro premium, los restaurantes son de mayor calidad y precio. El corredor de Libertador hacia Recoleta y Palermo está a distancia caminable para quienes viven en la zona alta.
Comercio
El comercio de Retiro incluye desde los grandes shoppings del microcentro (a 10 minutos caminando) hasta los mercadillos y comercios de barrio en las zonas de menor precio. Para las necesidades cotidianas —supermercado, farmacia, librería— hay opciones en el barrio aunque la concentración de comercio cotidiano es menor que en barrios más residenciales como Palermo o Belgrano.
Pros y contras de alquilar en Retiro
Pros
Conectividad excepcional: tren Mitre, Belgrano y San Martín, Subte C y E, Terminal de Ómnibus, acceso al microcentro a pie.
Zona premium de altísima calidad urbana (Libertador, Plaza San Martín).
Acceso directo a toda la red de transporte del GBA norte y oeste.
Hospital Fernández a pocos minutos.
Microcentro caminable.
Edificios premium de primer nivel con todas las comodidades.
Contras
Ruido intenso en las zonas cercanas a la terminal y las estaciones.
Precio alto en la zona premium.
Estacionamiento muy costoso o inexistente.
Ambiente menos residencial/familiar que barrios como Belgrano o Palermo.
Villla 31-31bis contigua (proceso de urbanización en curso).
Preguntas frecuentes
¿Es seguro vivir en Retiro?
Depende mucho de la zona. La zona de Libertador y el entorno de Plaza San Martín tiene seguridad privada permanente y son de los sectores más seguros de CABA. La zona de la terminal y las inmediaciones de las estaciones de tren tienen más movimiento y mayor riesgo de pequeños hurtos en los alrededores, especialmente de noche. Las calles internas son más seguras que las inmediaciones de la terminal. Visitá de noche la zona que te interesa antes de tomar la decisión.
¿Puedo vivir en Retiro sin auto?
Absolutamente. De hecho, Retiro es uno de los barrios de CABA donde el auto es menos necesario: tenés tren, subte, terminal de colectivos, y microcentro caminable. Para quienes vienen del GBA norte u oeste a trabajar en el centro, vivir en Retiro elimina completamente la necesidad del auto.
¿Qué tan ruidosas son las noches en Retiro?
En la zona premium de Libertador y Arroyo, las noches son relativamente tranquilas. Los edificios de buena construcción tienen doble vidrio que aísla bien el sonido de la calle. En las zonas cercanas a la terminal, el movimiento de buses tiene horarios extendidos pero no es 24 horas de alta intensidad. Lo peor suele ser el horario de las 6-8 de la mañana cuando los servicios de larga distancia salen o llegan.
¿Los edificios de Retiro tienen servicio de portería en todo el edificio?
Los edificios premium de Libertador y Arroyo sí tienen portería 24 horas. Los edificios de precio medio varían: algunos tienen portería diurna, otros tienen acceso con llave sin portería. Los edificios más accesibles económicamente suelen no tener portería permanente.
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