Alquilar un departamento en Buenos Aires: cuáles son los barrios más caros y los más accesibles en 2025
Según Patricio Eleisegui en iProfesional, el mercado de alquileres de Buenos Aires transita un período de estabilidad poco común después de años de fuertes oscilaciones. Los valores avanzan casi al mismo ritmo que la inflación y la oferta continúa expandiéndose, configurando un escenario más predecible que, según los especialistas, podría sostenerse hasta mediados de 2026.
Un mercado más equilibrado
Durante 2025, los alquileres residenciales aumentaron alrededor del 32%, una variación muy cercana al índice general de precios. Esta moderación marca una diferencia clara respecto de la dinámica de 2023 y coloca al mercado en un punto de equilibrio donde la expectativa deja de ser el motor principal y los ajustes responden más al arrastre inflacionario que a tensiones entre oferta y demanda.
Hoy, un monoambiente promedia los 460.000 pesos y un departamento de dos ambientes ronda los 550.000. Los cuatro ambientes fueron los que más aumentaron en los últimos meses, alcanzando cerca del millón de pesos.
La oferta de unidades también creció: hay un 15% más de propiedades disponibles que un año atrás. Esta recomposición del stock ayudó a desacelerar valores y generó un entorno de mayor competencia entre propietarios, con precios más alineados al comportamiento macroeconómico general.
Barrios más caros y más accesibles
Las diferencias entre zonas siguen siendo marcadas. En el caso de los monoambientes, los precios más altos se concentran en Núñez, Saavedra, Palermo y Coghlan, con valores que van desde los 520.000 hasta los 567.500 pesos mensuales. En el extremo opuesto aparecen Tribunales, el Microcentro, San Nicolás, Congreso y Balvanera, con cifras que se ubican entre los 375.000 y los 422.500 pesos.
Para los departamentos de dos ambientes, Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano encabezan la lista de los más caros, con valores que llegan a los 720.000 pesos. Los más accesibles, en cambio, están en Constitución, La Boca, San Nicolás y Villa Lugano, con montos que oscilan entre los 465.000 y los 525.000 pesos.
En los tres ambientes, Recoleta y Villa Ortúzar lideran los precios más altos, seguidos por Saavedra, Parque Chas y Palermo. En el rango inferior se ubican Constitución, Villa Lugano, Tribunales y el Microcentro.
Para los cuatro ambientes, Belgrano, Recoleta, Villa Urquiza y Palermo encabezan las cotizaciones más elevadas, mientras que Flores, el Centro, Floresta y Tribunales ofrecen las alternativas más económicas dentro de esta tipología.
Un mercado que vuelve a la normalidad
La convergencia entre inflación y precios de alquileres, sumada a una oferta en crecimiento, marca un proceso de normalización después de años de distorsiones regulatorias y tensiones de disponibilidad. Hoy el mercado presenta un comportamiento más previsible, lo que facilita la toma de decisiones tanto para inquilinos como para propietarios.
Conclusión
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