El costo de construir en dólares vuelve a bajar y reconfigura el negocio de los desarrollos

Según un artículo de José Luis Cieri en Ámbito, el costo de construcción en dólares registró una baja del 5,36%, un dato que marca un cambio de tendencia después de muchos meses de subas continuas. Este movimiento, aunque todavía moderado, empieza a recalibrar decisiones de inversión, precios en pozo y el ritmo de nuevos proyectos en la Ciudad de Buenos Aires.

Durante gran parte del último año, los costos de materiales, la mano de obra y los insumos dolarizados presionaron de manera constante sobre la ecuación de los desarrolladores. Sin embargo, en el último período se dio una combinación particular: el dólar avanzó, pero los costos en pesos se mantuvieron más estables. Como resultado, el costo medido en moneda dura comenzó a retroceder.

Un alivio después de meses de tensión

Este ajuste a la baja ofrece un respiro a un sector que venía operando con márgenes muy ajustados. Hasta hace poco, se había dado una situación inusual: los valores de departamentos en pozo llegaron a ser más altos que los de unidades ya terminadas. Esto se explicó por la necesidad de los desarrolladores de cubrir costos de reposición cada vez más elevados, mientras aún quedaba en el mercado stock construido con precios anteriores, más bajos.

Ese stock todavía existe, pero se achica mes a mes. Con la baja reciente en dólares, algunos proyectos empiezan a recuperar algo de previsibilidad en sus números, aunque el nivel general de costos sigue siendo históricamente alto.

El empleo acompaña con estabilidad

El nivel de empleo en la construcción muestra una evolución más estable que en años anteriores, con una suba acumulada leve durante 2025 y sin saltos bruscos. Hubo meses de retroceso puntual, pero la tendencia general marca un reacomodamiento más que una retracción fuerte. Este comportamiento acompaña el escenario de costos más equilibrados.

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