Créditos hipotecarios: noviembre se convirtió en el peor mes del año para los préstamos UVA

El impulso que venían mostrando los créditos hipotecarios UVA durante la mayor parte del año se frenó de manera abrupta. Después de varios meses de expectativa, demanda creciente y operaciones aceleradas, noviembre marcó un quiebre inesperado: la colocación de créditos cayó un 51% respecto de octubre, alcanzando su nivel más bajo del año.

El mes cerró con US$180 millones otorgados, muy lejos de los US$372 millones del mes anterior. La magnitud del retroceso no solo frenó la recuperación, sino que llevó al mercado a niveles similares a los de un año atrás. Para muchos analistas, lo ocurrido confirma un dato clave: sin tasas accesibles y condiciones estables, el crédito hipotecario en Argentina no logra sostener un ciclo de expansión prolongado.

El impacto de las tasas y el fin del “apuro electoral”

Durante septiembre y octubre, el mercado había mostrado un impulso fuerte. No era casualidad: muchas familias buscaban cerrar préstamos antes de las elecciones, anticipando posibles cambios en las condiciones financieras. Una vez pasado ese período, la demanda se retrajo y la realidad se hizo evidente: lejos de bajar, las tasas siguieron subiendo.

Varias entidades endurecieron sus líneas: algunas eliminaron beneficios, otras elevaron costos y varias directamente redujeron o discontinuaron sus créditos. Esta dinámica explica buena parte del freno de noviembre. Con tasas superiores al 10% en muchos bancos, y con una liquidez limitada para préstamos a largo plazo, cada vez menos personas califican para acceder a un UVA.

Mientras tanto, la participación del Banco Nación —que mantiene las tasas más competitivas del mercado— creció de manera decisiva. La tasa promedio del mes fue de 5,9%, la más baja desde abril, pero solo gracias al peso del Nación sosteniendo el sistema.

Plazos más largos y un mercado en pausa