En la provincia de Buenos Aires se destina el 41% del salario al pago del alquiler
En la provincia de Buenos Aires, el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los desafíos centrales para las familias trabajadoras. Según datos recientes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, un trabajador formal debe destinar el 41% de su salario promedio para pagar el alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios en la región conformada por Quilmes, Berazategui y Florencio Varela. Este porcentaje, ya elevado, aumenta aún más entre quienes se encuentran por fuera del mercado laboral formal.
Un mercado dominado por el alquiler de viviendas
El estudio muestra que el 83% de las operaciones de alquiler corresponden a viviendas, mientras que solo el 9% involucra locales comerciales. La oferta se distribuye principalmente entre departamentos, que concentran el 55% de los contratos, seguidos por casas, con el 28%. El resto se reparte entre cocheras, galpones, campos y otros inmuebles.
Este predominio de la vivienda refleja una realidad estructural: la falta de acceso al crédito hipotecario, la suba de valores inmobiliarios y la dificultad general para comprar una propiedad dejan a la mayoría de las familias dependiendo del mercado de la renta.
Comprar una vivienda: un objetivo cada vez más lejano
El informe señala que, para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios en la región, un trabajador necesita 69 salarios promedio formales. La ausencia de financiamiento accesible vuelve esta meta prácticamente inalcanzable para gran parte de la población, lo que explica la creciente permanencia en el mercado de alquiler.
Otro relevamiento realizado por la UNNOBA confirma esta tendencia: la compraventa de inmuebles en el primer semestre de 2025 estuvo concentrada casi exclusivamente en viviendas. Las operaciones se repartieron entre departamentos (50%), casas (27%) y terrenos (15%), con una participación marginal de locales comerciales y otros rubros.
Un mercado que refleja la presión sobre los ingresos
Los datos ofrecen una radiografía precisa: el mercado inmobiliario del sur del conurbano bonaerense se encuentra fuertemente orientado a la vivienda, tanto en alquiler como en venta. Al mismo tiempo, los ingresos de los trabajadores siguen sin acompañar el costo de acceder a una propiedad o incluso de alquilar con comodidad.
Mientras la demanda habitacional aumenta y la compra se vuelve cada vez más difícil, la presión sobre los ingresos destinados al alquiler continúa creciendo, especialmente para quienes tienen empleos informales, salarios inestables o menores recursos.
Conclusión
El mercado inmobiliario bonaerense muestra un escenario donde la vivienda se vuelve un bien cada vez más difícil de alcanzar, ya sea para comprar o para alquilar sin comprometer una porción significativa del ingreso mensual. Si estás buscando opciones de alquiler o querés comparar alternativas según tu presupuesto, podés encontrar propiedades filtradas con IA en roomix.ai, una herramienta pensada para simplificar la búsqueda y ayudarte a decidir mejor.