Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Rosana Piñeiro
TERRENO EN VENTA DE 406 M² EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Ubicación estratégica sobre calle Moreno en Balvanera
• Superficie total del terreno: 406 m²
• Frente: 8.34 metros
• Fondo: 52.08 metros
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
El predio se encuentra en un Corredor Medio con excelentes condiciones de edificabilidad:
• Altura máxima permitida: 31.20 metros
• Factor de Ocupación del Suelo (FOT): 2.73
• Superficie cubierta vendible proyectada: 2,291 m² aproximadamente
• Superficie semicubierta (balcones): 88 m²
• Superficie de terrazas: 67 m²
DESARROLLO PROYECTADO
Configuración arquitectónica potencial:
• Planta baja libre para cocheras y estacionamiento de bicicletas
• Desarrollo de planta baja + 10 pisos
• Dos pisos retirados en frente y contrafrente
• Balcón al frente de 1.40 metros
ASPECTOS LEGALES
• Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
• Contribución al GCBA del 18% sobre valor de terreno
• Usos permitidos: residencial, servicios y comercios metropolitanos
SERVICIOS
• Electricidad disponible
• Zona con alta conectividad urbana
CONSIDERACIONES IMPORTANTES
Los cálculos son una aproximación matemática. Se recomienda verificar detalles específicos mediante anteproyecto y consulta municipal.
Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan materializar un proyecto inmobiliario de alto impacto en una zona dinámica de Buenos Aires.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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