Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 -
Contacto: Emilse Grimaldi
VENTA DE EXCELENTE LOTE CON UBICACIÓN ESTRATEGICA EN ESQUINA-OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN CABALLITO -1975 M2 CONSTRUIBLES
ESQUINA AV. DIRECTORIO Y CACHIMAYO | USAM – CORREDOR MEDIO | ZONA DE ALTA DEMANDA
Excelente lote ubicado en una de las esquinas más estratégicas del barrio de Caballito, con alto flujo vehicular y peatonal. A solo 200 metros del Parque Chacabuco y 200 metros de Av. Pedro Goyena, en un entorno residencial consolidado con fuerte presencia comercial y gastronómica.
Cuenta con conectividad inmediata a Subte líneas E y A, múltiples líneas de colectivos, Autopista 25 de Mayo y Ferrocarril Sarmiento, lo que garantiza una excelente absorción del producto final.
ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA
UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (USAM) – CORREDOR MEDIO
ALTURA MÁXIMA: 31,20 metros
ALTURA MÁXIMA PLANO LÍMITE: 39,20 metros
Parcela plausible de completamiento de tejido o edificabilidad según Art. 6.5.5, por presencia de linderos consolidados
USOS PERMITIDOS
ÁREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS B3
-Apta para residencia, comercios de gran afluencia, servicios, equipamientos y depósitos
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE
PROYECTO DE ANCLAJE
Corredor Medio 31,20 m + 2 retiros
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 1.975,10 m²
Metros cubiertos: 1.420,70 m²
Metros semicubiertos: 554,40 m²
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE: 1.433,90 m²
Metros cubiertos: 1.156,70 m²
Metros semicubiertos: 277,20 m²
Diseño optimizado para esquina, maximizando visuales, ventilación y valor de mercado
Estudio de prefactibilidad disponible, reduciendo riesgos y tiempos de análisis
VENTAJAS CLAVE PARA DESARROLLADORES
-Lote en esquina, mayor aprovechamiento del diseño y valor del producto.
-Entorno consolidado con infraestructura completa.
-Estudio de prefactibilidad disponible, optimizando tiempos y reduciendo riesgos.
-Excelente relación entre metros construibles y metros vendibles.
-Zona con demanda sostenida tanto para venta como para renta.
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION, Comuníquese ahora para recibir asesoramiento profesional integral, incluyendo análisis de factibilidad, normativa vigente y potencial constructivo del terreno. Nuestro equipo especializado los acompañará en cada etapa del proceso para maximizar el valor y la viabilidad del proyecto.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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