Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
Presentamos una oportunidad de inversión destacada en el corazón de Muñiz, partido de San Miguel. Se trata de un lote de dimensiones generosas y orientación privilegiada sobre una de las arterias principales de la zona, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad para cualquier desarrollo inmobiliario de escala.
* Ubicación estratégica sobre Avenida Presidente Perón al 700.
* Superficie total de terreno de 488 metros cuadrados.
* Zonificación Mi 2.1 apta para construcción en altura.
* Medidas de frente de 11,29 metros y fondo de 43,30 metros.
* Orientación Noreste, asegurando una óptima entrada de luz natural.
* Vistas despejadas tanto al frente como al contrafrente de forma permanente.
* Indicadores urbanísticos: FOT 2,75 y FOS 0,6.
* Densidad de 1.300.
Esta propiedad se posiciona como una pieza clave para el desarrollo urbano en una de las áreas con mayor crecimiento residencial y comercial del corredor noroeste. La parcela presenta una geometría regular con un frente de 11,29 metros sobre la Avenida Presidente Perón, lo que permite proyectar una fachada de gran impacto visual y funcional. El fondo, que se extiende hasta los 43,30 metros, brinda la profundidad necesaria para la disposición de unidades habitacionales, cocheras y espacios comunes en planta baja.
La zonificación Mi 2.1 sobre avenida principal habilita una altura máxima libre, permitiendo maximizar los metros cuadrados vendibles respetando los retiros y normativas vigentes. Al poseer un FOT de 2,75 y un FOS de 0,6, el potencial de edificabilidad es elevado, convirtiéndolo en un activo atractivo para empresas constructoras y desarrolladores que busquen un proyecto con alta tasa de retorno.
Uno de los puntos más distintivos de este terreno es su entorno inmediato y la garantía de visuales abiertas. Hacia el frente, el lote se encuentra orientado hacia el Colegio San José, el cual ocupa dos manzanas consecutivas de construcción baja, lo que asegura que la iluminación natural y la vista no serán obstruidas por futuras edificaciones en altura. En la parte posterior, la propiedad colinda con la zona del Corredor Aeróbico y el tejido urbano de Muñiz, caracterizado por su tranquilidad y arboleda, ofreciendo un entorno despejado y ventilación cruzada permanente.
La ubicación es inmejorable respecto a los servicios y puntos de interés. El lote se encuentra a solo media cuadra de la Plaza de las Carretas (Plaza de Muñiz), un pulmón verde central de la localidad. La zona cuenta con una oferta educativa completa con instituciones como el Colegio San José y otros establecimientos cercanos. En términos de salud, se sitúan en las proximidades centros médicos y clínicas de primer nivel del centro de San Miguel y alrededores.
El transporte público es un factor determinante en este lote. Por la puerta circulan numerosas líneas de colectivos que conectan con los diferentes puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, se encuentra a una distancia caminable de la Estación Muñiz de la línea del Tren San Martín, facilitando el traslado de residentes y trabajadores. El acceso vehicular es ágil a través de avenidas principales como Ricardo Balbín y Gaspar Campos, y se encuentra a pocos minutos de las subidas a la Autopista del Buen Ayre y la Ruta 8.
Este terreno representa una base sólida para un emprendimiento de departamentos con cocheras en una zona de alta demanda habitacional, rodeada de centros comerciales, locales gastronómicos y espacios recreativos que otorgan una alta calidad de vida.
Se trata de un activo con un potencial de desarrollo concreto en un área consolidada. Estamos a su disposición para brindar mayor información técnica sobre la zonificación y coordinar una visita al lugar para que pueda dimensionar las posibilidades de este lote.
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