Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto: David Bertagni
Lote Premium en Villa Urquiza | 10.15m de Frente x 16 metros de fondo | 1050m² Vendibles aprox. | Zona USAA
¡Oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza!
Lote excepcional sobre la calle Cullen al 5021, en una zona residencial consolidada de alta demanda y revalorización constante.
A solo metros de la plaza y a escasas 3 cuadras del nodo de transporte más importante de la zona: Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) y Tren Mitre (Estación Urquiza).
Medidas y Superficie
Frente: 10,15 m (Diferencial competitivo sobre el lote estándar de 8,66 m).
Fondo: 15,89 m.
Tipología: Lote Corto.
Potencial de Desarrollo y Factibilidad (Escenario USAA)
Este terreno cuenta con una ventaja técnica determinante gracias al Código Urbanístico actual:
Morfología permitida: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros.
Metros cuadrados cubiertos Vendibles Estimados: 1.050 m²
Ventaja \"Lote Corto\": Al no tener obligación de dejar Pulmón de Manzana (LFI), se maximiza la pisada y el aprovechamiento de los metros construibles en toda la profundidad del terreno.
Diseño Superior: El frente de más de 10 metros permite unidades más amplias, luminosas y una resolución de cocheras mucho más eficiente y rentable.
Ubicación Estratégica:
A metros de la Plaza.
3 cuadras de la Estación de Tren y Subte B.
Entorno residencial de categoría con excelente oferta gastronómica y comercial.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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