Alquilar 2 ambientes en Córdoba: precios y guía 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Córdoba: precios y guía 2026
Córdoba es la segunda ciudad de Argentina y tiene uno de los mercados inmobiliarios más activos del país. Con más de 1,5 millones de habitantes, una economía diversificada, 11 universidades y un sector de servicios en expansión, la demanda de alquiler de 2 ambientes en Córdoba es sostenida y competitiva. Al mismo tiempo, los precios siguen siendo notablemente más bajos que en Buenos Aires, lo que la convierte en un mercado atractivo tanto para locales como para quienes migran desde otras provincias.
En esta guía analizamos los precios reales de alquiler de 2 ambientes en Córdoba actualizados a abril 2026, los mejores barrios por perfil de búsqueda y todo lo que necesitás para alquilar bien.
El mercado de alquiler de Córdoba en 2026
Córdoba vivió en los últimos dos años una expansión importante de la oferta de alquiler. Después de la derogación de la ley 27.551 en diciembre de 2023 —que quitó la obligatoriedad de contratos de 3 años y el ajuste por ICL— los propietarios volvieron a incorporar unidades al mercado tradicional, y el inventario creció.
La demanda sigue siendo fuerte, impulsada principalmente por la comunidad universitaria (Córdoba tiene la Universidad Nacional de Córdoba, una de las más grandes de América Latina, más decenas de institutos privados) y por el arribo constante de profesionales de otras provincias. El resultado es un mercado equilibrado, con buena oferta pero también con demanda sostenida en los barrios más buscados.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Córdoba (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=526 publicaciones activas), el rango de alquiler de 2 ambientes en Córdoba Capital es:
Mediana: ARS 600.000/mes
Rango típico (p25–p75): ARS 500.000 – 730.000/mes
Por barrio y zona
Barrio
Rango estimado 2 ambientes
Perfil
Nueva Córdoba
$650.000 – $900.000
Premium, universitario, alta demanda
Cofico
$550.000 – $750.000
Residencial, familias y profesionales
General Paz
$500.000 – $680.000
Tradicional, buena conectividad
Centro / Alberdi
$450.000 – $650.000
Mixto comercial-residencial
Villa Belgrano
$600.000 – $800.000
Residencial tranquilo, familias
Jardín
$550.000 – $720.000
Emergente, buena relación precio-calidad
Publicaciones reales del mercado
Ayacucho 395, Centro Córdoba — 45 m², 2 ambientes, ARS 600.000/mes
Córdoba es notablemente más accesible que los barrios equivalentes de Buenos Aires, con la particularidad de que la calidad de vida urbana (espacio, tráfico, verde, ruido) es en muchos aspectos superior.
Los mejores barrios para alquilar un 2 ambientes en Córdoba
Nueva Córdoba: el barrio más buscado
Nueva Córdoba es el barrio universitario por excelencia de Córdoba. Limita con el Parque Sarmiento, tiene la mayor concentración de facultades privadas y públicas, y una oferta gastronómica, cultural y comercial que lo convierte en el barrio más activo de la ciudad. Es también el más caro y el de mayor rotación de inquilinos.
Precio: $650.000 – $900.000/mes para 2 ambientes
Perfil: Estudiantes, jóvenes profesionales, inversores
Lo mejor: Vida nocturna, bares, restaurantes, cercanía a la UPC, UNC y otras facultades
Lo peor: Ruido nocturno, alta rotación, precios en suba constante
Cofico: residencial y con identidad propia
Cofico tiene una identidad bien definida: es el barrio de los profesionales jóvenes que ya no son estudiantes pero quieren seguir cerca de la dinámica de Nueva Córdoba. Con calles arboladas, arquitectura de casas bajas y edificios de media altura, y una escena gastronómica emergente sobre la Av. Colón, Cofico ofrece una calidad de vida alta a precios intermedios.
Precio: $550.000 – $750.000/mes para 2 ambientes
Perfil: Profesionales en sus 30s, parejas
Lo mejor: Tranquilidad residencial, buena escena gastronómica, cercanía a Nueva Córdoba
Lo peor: Menor oferta de servicios que Nueva Córdoba
General Paz: tradicional y bien conectado
General Paz es uno de los barrios más extensos y consolidados de Córdoba. Tiene de todo: casas y edificios, mercados, hospitales, escuelas y buena conectividad hacia el Centro y hacia el norte de la ciudad. Es el barrio elegido por familias que buscan centralidad sin la intensidad de Nueva Córdoba.
Precio: $500.000 – $680.000/mes para 2 ambientes
Perfil: Familias, trabajadores del sector salud (Hospital Rawson está en la zona)
Lo mejor: Infraestructura completa, precio accesible, comunidad estable
Lo peor: Menos glamour que Nueva Córdoba, algunos sectores más saturados de tráfico
Villa Belgrano: el barrio premium de Córdoba
Para quien busca lo más exclusivo de Córdoba, Villa Belgrano es la respuesta. Casas grandes, lotes amplios, clubes de golf y tenis, y un perfil de altísimo poder adquisitivo. El mercado de departamentos de 2 ambientes es limitado pero existe, especialmente en los bordes del barrio hacia el norte.
Precio: $600.000 – $800.000/mes para 2 ambientes (cuando hay)
Perfil: Profesionales y ejecutivos de alto ingreso
Lo mejor: Calidad ambiental excepcional, espacios verdes, tranquilidad
Lo peor: Poca oferta de departamentos, requiere auto para moverse
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $500.000/mes
Un 2 ambientes estándar en General Paz, Alberdi o el Centro histórico. Edificio de los 80-90, planta de 50-60 m², cocina separada, baño completo. Sin amenities pero en zona funcional con servicios. Es la opción para quien prioriza precio y no necesita estar en los barrios premium.
Con $600.000/mes
El rango donde aparece más variedad. Podés acceder a departamentos en Cofico, en el límite con Nueva Córdoba, o a las mejores unidades de General Paz. Algunos con balcón, edificio con ascensor y portero. Buena relación precio-entorno.
Con $730.000/mes y más
Acceso a Nueva Córdoba en buen estado, o a los edificios premium de Cofico y Villa Belgrano. Algunos con amenities (gym, laundry, sum). Es la franja que se superpone con lo que en Buenos Aires costaría 30-40% más.
Transporte y conectividad en Córdoba
Córdoba no tiene subte, pero tiene un sistema de trasporte público por trole y colectivos que cubre bien la ciudad. Las líneas de trole eléctrico (TAMSE) conectan el Centro con Nueva Córdoba, General Paz y la periferia.
Principales ejes:
Av. Colón / Av. Hipólito Yrigoyen: eje norte-sur de la ciudad, conecta el Centro con Nueva Córdoba y Cofico
Av. General Paz: eje este-oeste, conecta los barrios del oeste con el Centro
Av. Rafael Núñez: acceso a los barrios del norte y Villa Belgrano
En auto:
La Av. Circunvalación rodea la ciudad y conecta todos los barrios periféricos. Córdoba tiene mejor relación habitante-auto que Buenos Aires y el tráfico, aunque creciente, es más manejable.
En bici:
Córdoba tiene una red de ciclovías en expansión, especialmente en el corredor de la Av. Colón y el entorno del Parque Sarmiento. Nueva Córdoba es pedaleable en casi toda su extensión.
Qué encontrás cerca según el barrio
Nueva Córdoba
El barrio más completo: bares, restaurantes, cafés de especialidad, librerías, cines, centros culturales. La Manzana Jesuítica (Patrimonio de la Humanidad UNESCO) está a pocas cuadras. El Parque Sarmiento con su lago y espacios deportivos está en el corazón del barrio.
Cofico
Escena gastronómica en crecimiento, especialmente sobre Av. Colón. Plazas barriales tranquilas, comercio de proximidad. Buena conexión con el hospital Córdoba y varios sanatorios privados.
General Paz
Servicios completos: supermercados de cadena, farmacias, clínicas, escuelas. Hospital Rawson a pocas cuadras. Un barrio que funciona bien para la vida cotidiana.
Pros y contras de alquilar en Córdoba vs Buenos Aires
Córdoba
Buenos Aires
20-40% más barato para calidad equivalente
Mayor oferta laboral en algunos sectores
Mayor espacio (m² por precio)
Más conexiones aéreas internacionales
Menos tráfico y ruido
Mayor variedad cultural y gastronómica
Clima más seco y soleado
Red de subte (conectividad superior)
Comunidad universitaria muy activa
Mercado inmobiliario más líquido
Calidad de vida alta en barrios residenciales
Mayor cantidad de servicios especializados
Cómo encontrar 2 ambientes en alquiler en Córdoba
1. Decidí el barrio primero. En Córdoba la diferencia entre barrios es significativa. Nueva Córdoba es el más animado pero el más caro y con mayor ruido; Cofico ofrece balance; General Paz es el barrio familiar por excelencia.
2. La orientación importa. Córdoba tiene más sol que Buenos Aires y los departamentos orientados al oeste o al norte tienen mejor luminosidad. El calor en verano también es un factor: los pisos altos con ventilación son más frescos.
3. Verificá el estado del aire acondicionado. El verano cordobés es caluroso. Un departamento sin climatización en buen estado es un problema real de mayo a marzo.
4. Chequeá la comisión. Desde la derogación de la ley 27.551, la comisión la paga el propietario. Verificá que no te estén trasladando costos que legalmente le corresponden al dueño.
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Córdoba en 2026?
El rango típico es de ARS 500.000 a 730.000 por mes, con una mediana alrededor de ARS 600.000. Nueva Córdoba y Villa Belgrano están en el extremo superior; el Centro y General Paz en el inferior.
¿Es más barato alquilar en Córdoba que en Buenos Aires?
Sí, significativamente. Un 2 ambientes en un barrio equivalente (calidad de entorno similar) cuesta entre 20% y 40% menos en Córdoba que en Buenos Aires.
¿Cómo se actualizan los alquileres en Córdoba en 2026?
Con la derogación de la ley 27.551, la actualización se pacta entre las partes. Los ajustes más comunes son trimestral por IPC o un porcentaje acordado. La modalidad varía por propietario.
¿Cuál es el mejor barrio para estudiantes en Córdoba?
Nueva Córdoba, sin dudas. Es el barrio universitario por excelencia, con todo a mano y la mejor dinámica para la vida estudiantil. Cofico es la alternativa más tranquila para estudiantes avanzados o posgraduados.
¿Hay departamentos con cochera disponibles?
Sí, aunque la cochera es un costo adicional. A diferencia de Buenos Aires, en Córdoba es más común que los edificios incluyan cochera en el mismo precio o la ofrezcan a costo accesible.
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Conclusión: Córdoba, calidad de vida alta a precio razonable
El mercado de alquiler de Córdoba en 2026 ofrece una oportunidad real para quienes buscan calidad de vida con presupuesto razonable. Con una mediana de $600.000/mes para un 2 ambientes —notablemente inferior a Buenos Aires— y una ciudad que tiene todo lo que una persona necesita, Córdoba es una alternativa concreta al centralismo porteño.
Los barrios más buscados (Nueva Córdoba, Cofico) tienen presión de demanda, pero el mercado en su conjunto tiene buena oferta tras la normalización post-2023.
