Alquilar 2 ambientes en Mendoza: precios y guía 2026
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por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Mendoza: precios y guía 2026
Mendoza es una de las ciudades más atractivas de Argentina para vivir. Con los Andes como telón de fondo, más de 300 días de sol al año, una cultura vitivinícola única y una economía que combina el turismo, la agroindustria y un sector de servicios en crecimiento, Mendoza tiene una calidad de vida que la pone entre las primeras opciones del país para quienes pueden elegir dónde vivir.
El mercado de alquiler de 2 ambientes en Mendoza es accesible en términos nacionales y tiene características propias: mucha demanda de alquileres temporarios de turistas extranjeros que compiten con el mercado residencial, y una comunidad de extranjeros —especialmente chilenos y europeos— que encuentra en Mendoza una ciudad de primer mundo a precio de economía emergente.
El mercado de alquiler en Mendoza en 2026
El mercado de Mendoza tiene dos dinámicas que coexisten. Por un lado, el alquiler residencial tradicional: contratos de 24 meses, precios en pesos, para la población local. Por otro, el alquiler temporario turístico (Airbnb, Booking) que captura una demanda de visitantes internacionales que quieren hospedarse en departamentos y bodegas privadas.
Esta competencia por el mismo stock —especialmente en los barrios más valorados como Ciudad, Godoy Cruz y Chacras de Coria— genera una presión al alza en el mercado residencial. Los propietarios con unidades en zonas premium pueden capturar rentas en dólares del mercado temporario, lo que reduce la oferta disponible para el alquiler residencial tradicional.
Post-cepo cambiario (2025), la brecha entre el mercado temporario en dólares y el residencial en pesos se redujo, lo que moderó algo esta dinámica.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Mendoza (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=132 publicaciones activas):
Mediana:
ARS 500.000/mes
Rango típico (p25–p75): ARS 400.000 – 650.000/mes
El mercado de Mendoza tiene menor volumen de publicaciones que Rosario, Córdoba o La Plata, lo que refleja un mercado más reducido o con mayor proporción de operaciones off-market y temporario.
Por barrio y departamento
Barrio / Zona
Rango estimado 2 ambientes
Perfil
Ciudad de Mendoza (Capital)
$500.000 – $750.000
Más activo, mejor conectado
Godoy Cruz
$450.000 – $650.000
Residencial consolidado
Las Heras
$400.000 – $580.000
Familiar, accesible
Guaymallén
$380.000 – $540.000
Más económico, periférico
Chacras de Coria
$600.000 – $900.000
Premium, turístico
Luján de Cuyo
$550.000 – $750.000
Bodegas, premium rural
Publicaciones reales del mercado
Alem, Primera Sección, Ciudad de Mendoza — 38 m², 2 ambientes, ARS 450.000/mes (accesible)
(El mercado de Mendoza tiene menor densidad de publicaciones digitales que otras ciudades)
Comparación con otras ciudades argentinas
Ciudad
Mediana 2 ambientes alquiler
vs Mendoza
Buenos Aires (promedio barrios mid)
$750.000 – $900.000
+60–80%
Córdoba
$600.000
+20%
La Plata
$550.000
+10%
Mendoza
$500.000
—
Rosario
$470.000
-6%
Los mejores barrios para alquilar en Mendoza
Ciudad de Mendoza (Capital): el centro de todo
La Ciudad de Mendoza propiamente dicha es el área central de la región metropolitana. Tiene los mejores servicios, la mayor densidad de edificios, la mayor conectividad y la oferta cultural más rica. Las "Secciones" (Primera, Segunda, Cuarta) son los barrios más buscados dentro de la ciudad.
Primera Sección es el barrio más premium y turístico: cercano al Parque General San Martín, el Cerro de la Gloria y el corredor gastronómico de Av. Aristides Villanueva.
Precio: $500.000-$750.000/mes para 2 ambientes en Ciudad
Perfil: Profesionales, expats, turistas de estadía prolongada
Lo mejor: Todo a mano, gastronomía excepcional, conectividad
Lo peor: Los más caros de la región metropolitana, ruido en las zonas turísticas
Godoy Cruz: el equilibrio residencial
Godoy Cruz es el departamento más densamente poblado de la región metropolitana de Mendoza. Limita con la Ciudad de Mendoza y tiene características similares pero con precios algo inferiores. Es la primera opción para familias y profesionales que quieren cercanía al centro sin pagar precio de Ciudad.
Precio: $450.000-$650.000/mes para 2 ambientes
Perfil: Familias, profesionales, empleados de empresas regionales
Lo mejor: Buena conectividad, precio accesible, calidad residencial
Lo peor: Algunos sectores con menor infraestructura urbana
Chacras de Coria y Luján de Cuyo: el premium rural-vitivinícola
Estas zonas combinan la calidad de vida rural con acceso a la ciudad. Chacras de Coria es famosa por sus bodegas boutique, fincas y la escena gastronómica premium. Luján de Cuyo tiene también bodega premium (Catena, Achaval-Ferrer y otras grandes) y un ambiente de campo de lujo muy valorado por extranjeros.
Precio: $600.000-$1.000.000/mes para 2 ambientes y más
Perfil: Extranjeros con trabajo remoto, parejas premium, turistas de larga estadía
Lo mejor: Vista a los Andes, entorno vitivinícola único, calidad ambiental excepcional
Lo peor: Requiere auto para todo, algunos sectores sin cobertura de transporte público
Las Heras y Guaymallén: la opción accesible
Estos departamentos limitan con la Ciudad de Mendoza al norte y al este respectivamente. Tienen precios más bajos pero conectividad razonable hacia el centro. Son la opción para quien busca el precio más bajo posible manteniendo acceso al mercado laboral de la región.
Precio: $380.000-$580.000/mes para 2 ambientes
Perfil: Trabajadores, familias con presupuesto ajustado
Lo mejor: Precio accesible, conectividad básica hacia Ciudad y Godoy Cruz
Lo peor: Menor calidad urbana en algunos sectores, mayor distancia a los atractivos turísticos
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $400.000/mes
Un 2 ambientes en las zonas más accesibles de la región metropolitana (Las Heras, Guaymallén, zonas periféricas de Godoy Cruz). Edificio estándar de los 80-90, planta de 45-55 m², cocina separada, baño. Sin amenities pero en edificio funcional. La opción de menor entrada al mercado mendocino.
Con $500.000/mes (mediana)
El rango central del mercado. Accedés a departamentos en buen estado en Godoy Cruz o en la Primera Sección de Ciudad. Edificio con ascensor y portero. Algunos con balcón. Es el rango con mayor variedad disponible.
Con $650.000/mes y más
Las mejores unidades del mercado residencial: departamentos en la Ciudad de Mendoza con amenities, unidades recicladas en la Primera Sección o departamentos en Chacras de Coria y Luján de Cuyo. En este rango también aparecen opciones amobladas para estadías temporales más largas.
Transporte y conectividad en Mendoza
La región metropolitana de Mendoza abarca varios departamentos y el transporte público es la principal limitación comparado con ciudades como Buenos Aires o incluso Rosario.
Transporte público:
Sistema de trolebuses (uno de los pocos que quedan en América del Sur) en la Ciudad de Mendoza
Colectivos (buses) que conectan los distintos departamentos metropolitanos
La frecuencia y cobertura es razonable en los corredores principales, más limitada en la periferia
En auto:
La mayoría de los mendocinos tiene auto. Los supermercados, shoppings y servicios están distribuidos de forma que el auto es casi indispensable fuera de la Ciudad misma.
En bici:
La Ciudad de Mendoza tiene una red de ciclovías en las avenidas principales (Las Heras, Sarmiento, San Martín) y el terreno es relativamente plano. La bici es una opción viable para vivir en la Ciudad.
Conexión con Buenos Aires:
Aeropuerto Francisco Gabrielli (El Plumerillo) con vuelos frecuentes a Buenos Aires y otras ciudades
Ómnibus de larga distancia (14 horas por ruta o autopista)
Qué encontrás cerca en Mendoza
El Parque General San Martín
Uno de los parques urbanos más grandes y bellos de América del Sur, en el corazón de la Ciudad de Mendoza. Tiene 380 hectáreas con lago artificial, jardín zoológico, estadio de fútbol, anfiteatro, canchas de tenis y mucho más. Vivir cerca del Parque es uno de los factores de valorización más importantes de la zona.
Gastronomía y cultura vitivinícola
Mendoza tiene una escena gastronómica de nivel internacional, impulsada por el turismo enológico. El corredor de Aristides Villanueva (en la Primera Sección) es uno de los epicentros más activos. Las bodegas de Luján de Cuyo y el Valle de Uco ofrecen experiencias únicas a distancia de auto razonable desde la ciudad.
Los Andes y el ski
El Cerro Aconcagua (el pico más alto de América) está a menos de 3 horas en auto. Las termas de Cacheuta y el Valle de Uco también están en la región. Para los amantes de la montaña, la nieve y el outdoor, Mendoza es incomparable en Argentina.
Salud
El Hospital Central y el Hospital Español son los principales hospitales públicos y privados de la ciudad. Hay una amplia red de clínicas y centros de salud en los distintos departamentos.
Pros y contras de alquilar en Mendoza
Pros
Contras
Los Andes, naturaleza y outdoor inigualables en Argentina
Sin subte ni tren urbano — auto casi indispensable
Gastronomía de primer nivel y cultura del vino
Menos mercado laboral formal que BsAs o Córdoba
Calidad de vida alta en zona céntrica
El turismo genera competencia con el alquiler temporario
300+ días de sol al año, clima cálido y seco
Inviernos con días de frío intenso y nevadas
Precio de alquiler inferior a Buenos Aires en 40-60%
Menor oferta de publicaciones online que otras ciudades
Destino de extranjeros con trabajo remoto (dolarizado)
Más lejos de Buenos Aires (vuelo o 14h en micro)
Cómo encontrar 2 ambientes en alquiler en Mendoza
1. Decidí si querés Ciudad o afueras. La Ciudad de Mendoza propiamente dicha tiene la mejor conectividad y los mejores servicios. Godoy Cruz ofrece un balance de precio y calidad. Chacras de Coria y Luján de Cuyo son la opción premium con entorno rural.
2. Verificá que el departamento tenga agua garantizada. Mendoza tiene agua de deshielo andino que en general es de buena calidad, pero algunos sectores alejados del centro tienen presión de agua variable. Chequeá antes de firmar.
3. El aire acondicionado es esencial. Los veranos mendocinos son calurosos (35-40°C en enero). Un departamento sin climatización adecuada es un problema real de noviembre a marzo.
4. Calculá el tiempo en auto a los lugares que frecuentás. Mendoza es una ciudad diseñada para el auto. Los mapas de calles no capturan bien la necesidad de moverse en auto para actividades cotidianas en muchos barrios.
5. Chequeá la comisión. Desde la derogación de la ley 27.551, la comisión la paga el propietario. Confirmá que no te estén cobrando lo que le corresponde al dueño.
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Mendoza en 2026?
El rango típico es de ARS 400.000 a 650.000 por mes, con una mediana alrededor de ARS 500.000. Las zonas premium (Ciudad de Mendoza, Primera Sección, Chacras de Coria) están en la franja superior; los departamentos más alejados (Las Heras, Guaymallén) en la inferior.
¿Mendoza es buena para vivir con trabajo remoto en dólares?
Es una de las mejores opciones de Argentina para ese perfil. El costo de vida es bajo en dólares (el alquiler de ARS 500.000 equivale a menos de USD 450-500 al tipo de cambio actual), hay muy buena gastronomía y actividades outdoor, y la comunidad de expats y nómades es activa.
¿Se consiguen departamentos amoblados en Mendoza?
Sí, hay oferta de temporarios amoblados especialmente en la Ciudad y Godoy Cruz. Para estadías de 1-6 meses de turistas y nómades, los precios suelen estar en USD 600-1.500/mes según la calidad y la zona.
¿Conviene Mendoza vs Córdoba para alquilar?
Mendoza tiene una calidad ambiental superior (Andes, naturaleza, sol) pero menor mercado laboral y menor conectividad pública. Córdoba tiene más actividad económica, mejor transporte público y una dinámica universitaria más grande. Depende de si el empleo local importa o trabajás de forma remota.
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Conclusión: Mendoza, la ciudad del sol y los Andes a precio accesible
Para quien puede elegir dónde vivir —sea por trabajo remoto, jubilación o traslado voluntario— Mendoza ofrece una de las mejores propuestas de calidad de vida de Argentina. Con una mediana de ARS 500.000/mes para un 2 ambientes, precios que son el 40-60% inferiores a Buenos Aires, y la naturaleza andina a la puerta, Mendoza es difícil de ignorar.
