3 ambientes en Córdoba en alquiler: precios y guía 2026
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por Roomix
3 ambientes en Córdoba en alquiler: precios y guía 2026
Córdoba (la ciudad, capital de la provincia homónima) es la segunda ciudad más grande de Argentina. Con una economía diversificada en industria automotriz, servicios, universidades y agroindustria, tiene un mercado de alquileres activo y una oferta de 3 ambientes que en sus mejores zonas se acerca a los precios porteños — aunque en promedio sigue siendo considerablemente más accesible.
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Qué es un 3 ambientes en Córdoba
En el mercado cordobés, como en toda Argentina, el 3 ambientes implica:
Living/comedor
2 dormitorios
Cocina separada o integrada
1 o 2 baños
Puede incluir balcón o terraza
Los edificios en Córdoba son en general más recientes que en Buenos Aires, con buena proporción de unidades con amenities (pileta, gimnasio, parrilla) en la franja de precio media y alta.
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Precios de 3 ambientes en alquiler en Córdoba 2026
Nueva Córdoba (el barrio más buscado)
Nueva Córdoba es el barrio universitario y residencial premium de Córdoba. Alta concentración de estudiantes de la UNC, jóvenes profesionales y familias. La mayor parte de los edificios nuevos con amenities están aquí:
3 ambientes sin amenities: ARS 950.000-1.400.000/mes
3 ambientes con amenities completos: ARS 1.200.000-1.800.000/mes
Güemes (bohemio y en auge)
Güemes es el barrio de los anticuarios, bares de autor y gastronomía creativa. Muy buscado por jóvenes profesionales y creativos:
3 ambientes estándar: ARS 900.000-1.350.000/mes
3 ambientes premium: ARS 1.150.000-1.700.000/mes
General Paz
Barrio residencial tranquilo, bien ubicado, con buena oferta de departamentos de mayor antigüedad:
3 ambientes sin amenities: ARS 800.000-1.150.000/mes
3 ambientes con balcón: ARS 900.000-1.250.000/mes
Alberdi
Barrio histórico y universitario (cerca de las facultades de la UNC) con opciones accesibles:
3 ambientes: ARS 750.000-1.100.000/mes
Villa Cabrera / Jardín
Barrios residenciales del este de Córdoba, con casas y departamentos en un entorno más tranquilo:
3 ambientes en edificio: ARS 850.000-1.250.000/mes
PH con jardín: ARS 950.000-1.400.000/mes
Barrio Jardín / Country (zona premium)
Los barrios privados del entorno de la ciudad:
Casa 3-4 ambientes en barrio privado: ARS 1.500.000-3.000.000/mes
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Precios por zona (resumen)
Barrio
3 ambientes (precio mensual)
Perfil
Nueva Córdoba
ARS 950.000-1.800.000
Universitario premium
Güemes
ARS 900.000-1.700.000
Bohemio, en auge
General Paz
ARS 800.000-1.250.000
Residencial tranquilo
Villa Cabrera
ARS 850.000-1.250.000
Familiar, calidad
Alberdi
ARS 750.000-1.100.000
Universitario accesible
Barrio Jardín
ARS 1.500.000-3.000.000
Premium countries
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Córdoba vs. Buenos Aires para el 3 ambientes
Zona
3 ambientes en Córdoba
3 ambientes en CABA equivalente
Barrio premium (Nueva Córdoba / Palermo)
ARS 1.200.000-1.800.000
ARS 1.500.000-2.500.000
Barrio medio (General Paz / Almagro)
ARS 800.000-1.250.000
ARS 1.100.000-1.700.000
Barrio popular (Alberdi / Flores)
ARS 750.000-1.100.000
ARS 900.000-1.350.000
Córdoba es entre un 20% y un 40% más accesible que CABA en el segmento de 3 ambientes, dependiendo del barrio y las características de la unidad.
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Para quién conviene el 3 ambientes en Córdoba
Familias con hijos
El 3 ambientes es la unidad natural para una familia con uno o dos hijos. En Córdoba, las zonas más buscadas por familias con escuelas de calidad son General Paz, Villa Cabrera y el entorno de Cerro de las Rosas.
Parejas que trabajan desde casa
Con el auge del trabajo remoto, muchas parejas buscan el 3 ambientes para tener un dormitorio y un cuarto de trabajo separados. Nueva Córdoba tiene la mejor conectividad (fibra óptica, coworkings, cafés) para este perfil.
Grupos de estudiantes universitarios
La UNC (Universidad Nacional de Córdoba) y las universidades privadas tienen sus facultades concentradas en el área de Nueva Córdoba y el centro. Grupos de 2-3 estudiantes comparten un 3 ambientes dividiendo el costo:
2 personas en 3 ambientes de ARS 1.200.000: ARS 600.000/persona
3 personas en 3 ambientes de ARS 1.200.000: ARS 400.000/persona
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Qué verificar antes de alquilar un 3 ambientes en Córdoba
El acceso a la UNC y a las empresas del Parque Industrial
Para quienes trabajan o estudian, verificar la conectividad en transporte público (ERSA, Coniferal u otras empresas de transporte cordobesas). Córdoba tiene una red de colectivos extensa pero no subte.
Estado del edificio
Los edificios de Nueva Córdoba tienen una antigüedad variable — desde los años '70 hasta obras inauguradas en 2024. Para 3 ambientes en edificios más antiguos, verificar estado de las instalaciones eléctricas, ascensor y humedad.
Expensas
En edificios con amenities (pileta, gimnasio, seguridad 24h), las expensas en Córdoba van de ARS 80.000 a ARS 250.000/mes. Es un gasto adicional relevante que hay que sumar al alquiler.
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Preguntas frecuentes
¿Los propietarios en Córdoba aceptan garantías de otras provincias?
Sí, aunque prefieren garantías propietarias de la Provincia de Córdoba. Los seguros de caución son ampliamente aceptados en el mercado cordobés. Con el tiempo, los seguros de caución se han convertido en el instrumento más usado para quienes no tienen garante local.
¿Córdoba tiene Ecobici o bicicletas públicas?
Córdoba tiene el sistema Mi Bici Tu Bici, de bicicletas públicas municipales. Tiene estaciones distribuidas en los principales barrios céntricos y es gratuito con registración previa.
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Conclusión: el 3 ambientes en Córdoba cuesta entre ARS 800.000 y ARS 1.800.000/mes según el barrio; Nueva Córdoba y Güemes son los más caros, y el mercado cordobés es entre un 20% y un 40% más accesible que CABA
En Córdoba capital 2026, el 3 ambientes en alquiler cuesta entre ARS 800.000 y ARS 1.800.000/mes en los principales barrios. Nueva Córdoba y Güemes son los más demandados y caros; General Paz y Alberdi ofrecen buena calidad a menor precio. Córdoba es considerablemente más accesible que CABA para el mismo tipo de unidad.
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