3 ambientes en La Plata en alquiler: precios y guía 2026
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por Roomix
3 ambientes en La Plata en alquiler: precios y guía 2026
La Plata es la capital de la Provincia de Buenos Aires, ciudad universitaria por excelencia (sede de la UNLP) y con una economía basada en el Estado provincial, los servicios y la producción agroindustrial regional. Su mercado de alquiler es sustancialmente más accesible que el de CABA, lo que atrae a familias y profesionales que trabajan en el gobierno provincial o en la universidad y prefieren vivir a menor costo.
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Contexto del mercado de alquiler en La Plata 2026
Las propiedades en La Plata se alquilan principalmente en pesos, con ajustes periódicos según el índice ICL u otros mecanismos pactados. A diferencia de Buenos Aires, el mercado en divisas es menos frecuente — la mayoría de los contratos son en pesos argentinos.
Factores que determinan el precio en La Plata:
Cercanía al Casco Histórico o al Campus de la UNLP
Barrio y nivel de infraestructura
Antigüedad y estado del edificio
Acceso a servicios (supermercados, transporte)
City Bell y zonas residenciales del Gran La Plata (más caras)
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Precios de 3 ambientes en alquiler en La Plata 2026
Casco Histórico (zona central)
El centro de La Plata, con el damero característico y acceso a todos los servicios:
3 ambientes en edificio estándar: ARS 650.000-950.000/mes
3 ambientes con amenities: ARS 800.000-1.100.000/mes
La Loma / Villa Elvira (entorno universitario)
Barrios cercanos al Campus de la UNLP, muy demandados por estudiantes y docentes:
3 ambientes estándar: ARS 600.000-880.000/mes
Tolosa / Los Hornos (norte y sur)
Barrios residenciales más alejados del centro, accesibles:
3 ambientes: ARS 550.000-820.000/mes
City Bell (residencial premium)
City Bell es el barrio más exclusivo del Gran La Plata: tranquilo, arbolado, con colegios privados y un perfil de clase media-alta:
3 ambientes en edificio: ARS 850.000-1.200.000/mes
Casa PH 3 ambientes con jardín: ARS 1.000.000-1.500.000/mes
Gonnet / Villa Elisa
Barrios del corredor norte, entre La Plata y CABA, con buenas conexiones:
3 ambientes: ARS 700.000-1.050.000/mes
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Precios por zona (resumen)
Barrio
3 ambientes (precio mensual)
Perfil
City Bell
ARS 850.000-1.200.000
Premium residencial
Gonnet / Villa Elisa
ARS 700.000-1.050.000
Corredor norte
Casco Histórico
ARS 650.000-1.100.000
Céntrico, variado
La Loma / entorno UNLP
ARS 600.000-880.000
Universitario
Tolosa / Los Hornos
ARS 550.000-820.000
Popular, accesible
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La Plata vs. CABA y Rosario: comparativa de alquiler
Ciudad
3 ambientes (clase media)
CABA (Almagro / Caballito)
ARS 900.000-1.350.000
Rosario (Centro / Echesortu)
ARS 850.000-1.200.000
La Plata (Casco Histórico)
ARS 650.000-950.000
La Plata (barrios populares)
ARS 550.000-820.000
La Plata es entre un 35% y un 55% más barata que CABA para el mismo tipo de unidad. Esta diferencia es la principal razón por la que muchos empleados del Estado provincial prefieren vivir en La Plata y no hacer el viaje diario desde CABA.
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Para quién es el 3 ambientes en La Plata
Empleados del Estado provincial
La Plata es sede de los ministerios, la Suprema Corte y los organismos del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires. Los empleados públicos provinciales son el principal demandante de alquiler familiar en la ciudad.
Docentes y no docentes de la UNLP
La Universidad Nacional de La Plata es una de las más grandes del país. Sus docentes, investigadores y no docentes son un segmento importante del mercado de alquiler de La Plata.
Familias del GBA que buscan bajar el costo habitacional
La Plata está a 60-70 km de CABA. Familias que trabajan de forma remota o que tienen empleos que toleran el viaje ocasional pueden encontrar en La Plata una calidad de vida muy superior al GBA con un costo menor.
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Conectividad desde La Plata a Buenos Aires
Para quienes trabajan en CABA y viven en La Plata:
Autopista Buenos Aires-La Plata: 45-70 minutos en auto según el tráfico
Ferrocarril Roca: desde Estación La Plata hasta Constitución (CABA), 55-70 minutos
Colectivos interurbanos: varias líneas, 1-1,5 horas
Para trabajadores remotos o con presencialidad 2-3 días por semana, La Plata + viaje a CABA es una ecuación razonable.
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Qué verificar antes de alquilar en La Plata
Inundaciones y zonas de riesgo hídrico
La Plata tiene antecedentes de inundaciones graves (la más reciente y devastadora en 2013). Antes de alquilar, verificar que el departamento no esté en zona de riesgo hídrico con el mapa municipal disponible. Las zonas del Casco Histórico elevado y City Bell tienen menor riesgo que algunas zonas bajas de la periferia.
Estado de las instalaciones
Muchos edificios del Casco Histórico son de los años '60-'80. Verificar estado de las instalaciones eléctricas, de gas y el funcionamiento del ascensor.
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Preguntas frecuentes
¿La Plata tiene buen transporte público interno?
Sí. La Plata tiene una red de colectivos urbanos (LELA y otras empresas) que cubre todos los barrios. No tiene subte, pero el sistema de colectivos es funcional para moverse dentro de la ciudad.
¿City Bell es parte de La Plata?
City Bell es una localidad del Partido de La Plata, administrativamente parte del municipio. Tiene un perfil muy diferente al Casco Histórico: más tranquilo, arbolado, con casas en vez de edificios en muchas zonas, y precios más altos.
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Conclusión: el 3 ambientes en La Plata cuesta entre ARS 600.000 y ARS 1.200.000/mes según el barrio; es entre un 35% y un 55% más barato que CABA y una opción muy atractiva para empleados del Estado o trabajadores remotos
En La Plata 2026, el 3 ambientes en alquiler cuesta entre ARS 600.000 y ARS 1.200.000/mes. City Bell es el segmento premium; el Casco Histórico y el entorno de la UNLP son los más demandados. La diferencia de precio con CABA hace de La Plata una alternativa muy atractiva para familias con flexibilidad laboral.
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