3 ambientes en Rosario en alquiler: precios y guía 2026
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por Roomix
3 ambientes en Rosario en alquiler: precios y guía 2026
Rosario es la tercera ciudad más grande de Argentina y uno de los mercados inmobiliarios más activos del interior del país. Su economía basada en la agroexportación, la industria y los servicios genera una demanda sostenida de alquiler. Los 3 ambientes en Rosario cubren un rango amplio de precios según la zona y las características del edificio, con barrios para todos los bolsillos.
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Qué es un 3 ambientes en Rosario
En el mercado rosarino, el 3 ambientes equivale a:
Living/comedor
2 dormitorios
Cocina separada o integrada
1 o 2 baños
Balcón en muchos casos
Rosario tiene una oferta inmobiliaria muy variada: desde edificios históricos de los años '60-'70 en el Centro hasta torres nuevas con amenities en Abasto o Puerto Norte.
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Precios de 3 ambientes en alquiler en Rosario 2026
Centro (el núcleo urbano)
El Centro de Rosario tiene buena oferta de departamentos de distinta antigüedad, con acceso a todo el comercio y servicios de la ciudad:
3 ambientes en edificio estándar: ARS 900.000-1.350.000/mes
3 ambientes con amenidades (torre moderna): ARS 1.200.000-1.800.000/mes
Abasto (el premium)
Abasto es el barrio residencial de mayor demanda en Rosario: nuevas torres, amenities completos, perfil joven y profesional:
3 ambientes en edificio con amenities: ARS 1.100.000-1.700.000/mes
3 ambientes semi-piso o piso alto: ARS 1.350.000-2.000.000/mes
Puerto Norte / Ribera
La zona de la costanera norte, con vistas al río Paraná y los desarrollos más exclusivos de Rosario:
3 ambientes en torre con vista al río: ARS 1.400.000-2.200.000/mes
Echesortu
Barrio residencial tranquilo, muy apreciado por familias. Casas y departamentos de menor altura:
3 ambientes en edificio estándar: ARS 850.000-1.200.000/mes
Alberdi
Barrio histórico y universitario (UNR), con buena oferta de unidades más accesibles:
3 ambientes estándar: ARS 800.000-1.150.000/mes
Azcuénaga / Rueda
Barrios residenciales del norte de la ciudad, tranquilos y con buena calidad de vida:
3 ambientes: ARS 850.000-1.250.000/mes
Fisherton (zona premium familiar)
Barrio privado del oeste de Rosario, con casas en barrios cerrados y el mayor nivel de calidad:
Casa o PH 3 ambientes en Fisherton: ARS 1.500.000-3.000.000/mes
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Precios por zona (resumen)
Barrio
3 ambientes (precio mensual)
Perfil
Puerto Norte / Ribera
ARS 1.400.000-2.200.000
Premium con vista al río
Abasto
ARS 1.100.000-2.000.000
Jóvenes profesionales, torres nuevas
Centro
ARS 900.000-1.800.000
Comercial, variado
Echesortu
ARS 850.000-1.200.000
Familiar, tranquilo
Azcuénaga / Rueda
ARS 850.000-1.250.000
Residencial norte
Alberdi
ARS 800.000-1.150.000
Universitario, accesible
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Rosario vs. Buenos Aires para el 3 ambientes en alquiler
Zona equivalente
Rosario
CABA
Barrio premium (Abasto / Palermo)
ARS 1.100.000-2.000.000
ARS 1.500.000-2.500.000
Barrio medio (Centro / Almagro)
ARS 900.000-1.350.000
ARS 1.100.000-1.700.000
Barrio popular (Alberdi / Flores)
ARS 800.000-1.150.000
ARS 900.000-1.350.000
Rosario es entre un 15% y un 30% más accesible que CABA para el 3 ambientes en alquiler — una diferencia moderada pero real, especialmente en el segmento medio-alto.
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Para quién es el 3 ambientes en Rosario
Familias con hijos
El 3 ambientes es la unidad natural para familias con 1-2 hijos. Los barrios más buscados por familias con escuelas de calidad son Echesortu, Azcuénaga, Fisherton y el norte de la ciudad.
Profesionales que trabajan en el puerto o la agroindustria
Rosario es el principal puerto granario de Argentina. Los profesionales del sector agropecuario y del puerto que viven en la ciudad buscan el 3 ambientes como unidad familiar o compartida.
Estudiantes universitarios que comparten
La UNR (Universidad Nacional de Rosario) tiene sus facultades distribuidas en el centro y el área de Alberdi. Grupos de 2-3 estudiantes comparten frecuentemente un 3 ambientes:
3 personas en 3 ambientes de ARS 1.050.000: ARS 350.000/persona
2 personas en 3 ambientes de ARS 950.000: ARS 475.000/persona
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Qué verificar antes de alquilar un 3 ambientes en Rosario
Calidad del edificio
Los edificios del Centro de Rosario son en su mayoría de los años '60-'80 — bien ubicados pero con instalaciones que pueden requerir atención. Verificar el estado del ascensor, las instalaciones eléctricas y la calefacción central (muchos edificios históricos de Rosario tienen calefacción central).
Calefacción central vs. individual
Muchos edificios del Centro histórico de Rosario tienen calefacción central — el propietario no puede controlar la calefacción independientemente. En edificios con calefacción central, el gasto está incluido en las expensas, lo que puede ser conveniente o no según el uso.
Expensas
En edificios con amenities en Abasto o Puerto Norte, las expensas van de ARS 100.000 a ARS 300.000/mes. Sumarlas al alquiler para calcular el costo real mensual.
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Preguntas frecuentes
¿Rosario tiene Ecobici o sistema de bicicletas?
Rosario tiene el Sistema Integrado de Movilidad Rosario con estaciones de bicicletas públicas distribuidas en los barrios céntricos. La ciudad también tiene una red de ciclovías extensa que facilita moverse en bicicleta.
¿Los propietarios de Rosario exigen garantías específicas?
Los propietarios rosarinos suelen pedir garantía propietaria de Rosario o Santa Fe. Los seguros de caución son ampliamente aceptados. Con recibo de sueldo en blanco o comprobante de ingresos estable, el proceso es directo.
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Conclusión: el 3 ambientes en Rosario cuesta entre ARS 850.000 y ARS 2.000.000/mes según el barrio; Abasto y Puerto Norte son los más caros, Alberdi y Echesortu los más accesibles, y Rosario es un 15-30% más barata que CABA
En Rosario 2026, el 3 ambientes en alquiler cuesta entre ARS 850.000 y ARS 2.000.000/mes en los principales barrios. Abasto y la Ribera son los más demandados y caros; Echesortu y Alberdi ofrecen buena calidad a menor precio. Rosario es entre un 15% y un 30% más accesible que CABA.
