Alquiler sin Garantía: Cómo Conseguirlo

Una de las mayores barreras para alquilar en Argentina es conseguir una garantía propietaria. No todos tienen un familiar o amigo con una propiedad dispuesto a firmar. En esta guía te explicamos todas las alternativas para alquilar sin tener ese tipo de garantía.

Qué es una Garantía Propietaria

La garantía propietaria tradicional es cuando alguien con un inmueble a su nombre firma como garante de tu contrato. Si dejás de pagar, el propietario puede reclamarle al garante.

Por qué es difícil conseguirla

• No todos tienen familiares con propiedades
• Muchos propietarios no quieren poner en riesgo su inmueble
• Algunas inmobiliarias exigen propiedades en la misma jurisdicción

Alternativas a la Garantía Propietaria

1. Seguro de Caución

Es la alternativa más aceptada. Una empresa aseguradora garantiza tu contrato a cambio de un pago.

Cómo funciona:

1. Solicitás una póliza presentando documentación
2. Pagás una prima (generalmente equivalente a 1-2 meses de alquiler)
3. La aseguradora emite un certificado que presentás como garantía

Empresas principales:

• Finaer
• Porto Seguro
• Garantía de Alquiler (garantiadealquiler.com.ar)
• Garantía Ya
• Segurcoop

Requisitos típicos:

• DNI
• Últimos 3 recibos de sueldo o declaración de ingresos
• Antigüedad laboral mínima (generalmente 6 meses)
• Ingresos suficientes para cubrir el alquiler

Costo:

• Entre 3% y 6% del valor total del contrato
• Ejemplo: Para un alquiler de $400.000/mes por 2 años, el costo puede ser $300.000 - $600.000 pagadero en cuotas

Pros:

• Aceptado por la mayoría de las inmobiliarias
• No necesitás un garante
• Trámite rápido (48-72hs)

Contras:

• Costo adicional significativo
• Requiere ingresos demostrables
• No se devuelve al terminar el contrato

2. Recibo de Sueldo como Garantía

Algunos propietarios (especialmente dueños directos) aceptan recibos de sueldo, especialmente de:

• Empleados públicos (considerados más estables)
• Empleados de grandes empresas con antigüedad
• Profesionales independientes con ingresos demostrables

Qué presentar:

• Últimos 6 recibos de sueldo
• Constancia de CUIL
• Carta de trabajo (opcional pero suma)
• Movimientos bancarios (a veces)

Tip: Los ingresos deberían ser al menos 3 veces el valor del alquiler.

3. Depósito Mayor

Algunos propietarios aceptan un depósito más alto a cambio de no pedir garantía.

Rango común:

• 3 a 6 meses de alquiler adelantados
• A veces se negocia que parte se descuente de los últimos meses

Importante: Este dinero sí se devuelve al finalizar el contrato (menos daños si los hubiera).

4. Alquiler Directo con Dueño

Los dueños directos suelen ser más flexibles que las inmobiliarias en cuanto a requisitos.

Dónde buscar:

• Grupos de Facebook ("Alquiler dueño directo sin garantía")
• Marketplace de Facebook
• Carteles en los edificios
• Avisos clasificados

Cuidado con: Estafas. Nunca pagues sin ver el departamento ni firmar contrato.

5. Habitación en Departamento Compartido

Alquilar una habitación dentro de un departamento generalmente tiene menos requisitos.

Ventajas:

• Menor compromiso
• Requisitos más flexibles
• Menor costo

Plataformas:

• Grupos de Facebook
• Roomgo
• Compartodepto

Cómo Aumentar tus Chances

1. Preparár tu Carpeta

Tené lista toda tu documentación:

• DNI (frente y dorso)
• Recibos de sueldo (últimos 6)
• Constancia de CUIL
• Certificado de empleo
• Referencias de alquileres anteriores

2. Ofrecé Más Meses Adelantados

Si tenés ahorros, ofrecé pagar varios meses por adelantado. Esto reduce el riesgo para el propietario.

3. Mostrá Estabilidad

• Antigüedad laboral
• Cuenta bancaria con movimientos regulares
• Referencias personales

4. Buscá en Temporadas Bajas

Febrero-marzo es la época de mayor demanda. Entre mayo y noviembre hay menos competencia y más flexibilidad.

5. Sé Transparente

Explicá tu situación desde el principio. Muchos propietarios valoran la honestidad.

Preguntas Frecuentes

¿Es legal alquilar sin garantía?

Sí. La ley no obliga a presentar garantía. Es un requisito que pone el propietario.

¿El seguro de caución se devuelve?

No. Es un pago por el servicio de garantía, no un depósito.

¿Puedo usar un familiar con propiedad en otra provincia?

Depende del propietario. Algunas inmobiliarias solo aceptan propiedades en CABA o Buenos Aires, pero otras son más flexibles.

¿Qué pasa si soy monotributista?

Podés alquilar. Presentá:

• Constancia de inscripción en monotributo
• Últimos 6 pagos de monotributo
• Movimientos bancarios
• Declaración jurada de ingresos

¿Conviene más seguro de caución o depósito mayor?

Depende:

• Seguro de caución: No recuperás el dinero pero pagás menos al inicio
• Depósito mayor: Pagás más al inicio pero lo recuperás al final

Conclusión

Alquilar sin garantía propietaria es posible, aunque requiere más esfuerzo. Las mejores opciones son:

1. Seguro de caución si tenés ingresos demostrables
2. Dueño directo si podés buscar con paciencia
3. Depósito mayor si tenés ahorros

Lo importante es tener tu documentación lista y ser transparente desde el principio.

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