ICL: Qué es el Índice de Contratos de Locación y Cómo Funcionaba
8 min de lectura
por Roomix
ICL: Qué es el Índice de Contratos de Locación
Si tenés un contrato de alquiler firmado entre 2020 y 2023, probablemente mencione el ICL como índice de ajuste. En esta guía te explicamos qué era el ICL, cómo funcionaba, por qué dejó de publicarse y qué usar ahora para calcular tus aumentos.
Qué Significaba ICL
El ICL (Índice de Contratos de Locación) era un indicador creado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) específicamente para actualizar los contratos de alquiler de vivienda.
Fue establecido por la Ley de Alquileres 27.551 que estuvo vigente entre julio de 2020 y diciembre de 2023.
Objetivo: Que los aumentos reflejen tanto la inflación como la evolución de los sueldos
Aplicación: Obligatoria para contratos de vivienda
Cómo se Calculaba el ICL
El ICL combinaba dos indicadores:
IPC (Índice de Precios al Consumidor) - 50%
Mide la inflación
Publicado por el INDEC
RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) - 50%
Mide la evolución de los salarios
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En diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres 27.551. Con esto:
El ICL dejó de ser obligatorio
El BCRA dejó de publicar el índice
Los contratos nuevos pueden usar cualquier índice acordado entre las partes
Último Valor Publicado del ICL
El BCRA dejó de actualizar el ICL a fines de 2023. Si tu contrato viejo menciona el ICL pero necesitás calcular un ajuste posterior a esa fecha, legalmente deberías:
Negociar con el propietario un índice alternativo
Usar el IPC como referencia (es lo más común)
Consultar con un abogado si hay desacuerdo
Qué Índice Se Usa Ahora en Lugar del ICL
Desde 2024, el índice más utilizado para ajustar alquileres es el IPC (Índice de Precios al Consumidor):
Al renovar, negociá un nuevo índice (IPC es lo estándar)
Definí la frecuencia de ajuste (trimestral o cuatrimestral es común)
Caso 2: El contrato sigue vigente pero el ICL no se publica
Técnicamente hay un vacío legal
Lo más razonable es acordar usar el IPC
Si no hay acuerdo, consultá con un abogado
Diferencias entre ICL e IPC
Aspecto
ICL
IPC
Qué mide
Inflación + Salarios
Solo inflación
Quién lo publica
BCRA
INDEC
Frecuencia
Era mensual
Mensual
Ajuste típico
Anual
Trimestral o cuatrimestral
Vigencia
Discontinuado
Vigente
¿Cuál convenía más al inquilino?
Dependía del momento económico:
Si los salarios subían menos que la inflación → ICL era mejor para el inquilino
Si los salarios subían más que la inflación → IPC era mejor
En la práctica, durante 2022-2023 el ICL solía dar aumentos menores que el IPC puro porque los salarios no acompañaban a la inflación.
Preguntas Frecuentes sobre el ICL
¿Puedo seguir usando el ICL si mi contrato lo menciona?
No, porque el BCRA ya no lo publica. Deberías acordar un índice alternativo con el propietario.
¿Dónde consulto los últimos valores históricos del ICL?
Los valores históricos hasta 2023 están disponibles en el sitio del BCRA, pero ya no se actualizan.
¿El ICL puede volver a implementarse?
Requeriría una nueva ley. Por ahora, el marco legal actual no contempla un índice obligatorio para alquileres.
¿Es mejor el IPC o el ICL para el inquilino?
Históricamente el ICL solía ser más favorable porque incluía salarios, que subían menos que la inflación. Pero la frecuencia de ajuste también importa: ajustes trimestrales por IPC pueden ser mejores que anuales por ICL en contextos de alta inflación.
Conclusión
El ICL fue un índice diseñado para equilibrar los aumentos de alquiler entre inflación y salarios, pero quedó discontinuado con la derogación de la Ley de Alquileres en 2023.
Hoy, el IPC es el estándar de facto para ajustar alquileres. Si tenés que calcular tu próximo aumento, usá nuestra calculadora de alquileres IPC que toma los datos oficiales del INDEC.
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