PH: Qué es una Propiedad Horizontal

El PH es uno de los tipos de propiedad más buscados en Argentina, especialmente en Buenos Aires. En esta guía te explicamos qué es exactamente, sus diferencias con un departamento tradicional, y cuándo conviene elegir este tipo de vivienda.

Qué Significa PH

PH significa Propiedad Horizontal. Son viviendas que forman parte de un edificio o complejo pero funcionan de manera más independiente que un departamento tradicional.

Características Típicas de un PH

• Entrada independiente (no hay hall de entrada común)
• Sin expensas o expensas muy bajas
• Sin portero ni amenities
• Patio propio o espacio exterior
• Mayor privacidad
• Generalmente en planta baja o con acceso directo

PH vs. Departamento: Diferencias Clave

CaracterísticaPHDepartamentoEntradaIndependientePor hall comúnExpensasBajas o nulasModeradas a altasEspacio exteriorUsualmente sí (patio)Balcón o nadaPrivacidadAltaMediaSeguridadPor cuenta propiaPortero/seguridadMantenimiento comúnMínimoConsorcio organizadoPrecio m²Generalmente menorGeneralmente mayorAntigüedadSuelen ser antiguosVariable

Tipos de PH

PH Tradicional

• Construcción antigua (décadas 40-70)
• Techos altos
• Patios internos
• Sin garage
• Estructura de pasillo central

PH Reciclado

• PH antiguo reformado
• Conserva características originales
• Modernizado en instalaciones
• Suele tener mejor precio-calidad

PH a Estrenar

• Construcción nueva con formato PH
• Diseño moderno
• Sin historia de uso
• Precio más alto

Dúplex/Tríplex

• Dos o tres plantas conectadas
• Escalera interna
• Mayor superficie
• Más privacidad

Ventajas de un PH

1. Expensas Bajas o Nulas

Sin portero, sin amenities, sin grandes áreas comunes = gastos mínimos. Algunos PH solo comparten el pago de agua y luz del pasillo.

2. Espacio Exterior Propio

La mayoría tiene patio, terraza o ambos. Ideal para mascotas, plantas, parrilla.

3. Privacidad

Entrada independiente, sin cruzarte con vecinos en el ascensor, menos ruido de pasillos.

4. Menor Precio por m²

Generalmente el m² de PH es más económico que departamento en la misma zona.

5. Ambiente Único

Techos altos, muros gruesos, pisos de madera. Carácter que no tienen los edificios nuevos.

Desventajas de un PH

1. Sin Portero ni Seguridad

La seguridad depende de vos: alarmas, rejas, buenas cerraduras.

2. Mantenimiento por Cuenta Propia

Si se rompe algo en áreas comunes, los vecinos tienen que organizarse sin administración.

3. Antigüedad

Muchos tienen instalaciones viejas (cañerías, electricidad). Ojo con lo que incluye una reforma.

4. Escaleras

Si es un PH en planta alta, no hay ascensor. Puede ser problema para personas mayores o mudanzas.

5. Humedad

Los PH en planta baja pueden tener problemas de humedad. Verificá bien antes de alquilar o comprar.

Precios de PH en CABA 2026

Alquiler

TipoZona Sur/OesteZona NortePH 2 ambientes$450.000 - $550.000$550.000 - $700.000PH 3 ambientes$550.000 - $700.000$700.000 - $900.000PH 4+ ambientes$700.000 - $900.000$900.000+

Venta

TipoPrecio USDPH 2 amb a reciclar$60.000 - $90.000PH 2 amb reciclado$90.000 - $130.000PH 3 amb a reciclar$80.000 - $120.000PH 3 amb reciclado$120.000 - $180.000

Precios de referencia enero 2026. Varían mucho según ubicación y estado.

Cuándo Conviene un PH

Elegí PH si:

• Tenés mascotas (patio!)
• Querés expensas bajas
• Valorás la privacidad
• Te gusta el estilo antiguo
• No te molesta encargarte del mantenimiento
• Buscás precio más accesible

Elegí Departamento si:

• Priorizás seguridad (portero 24hs)
• Querés amenities (pileta, gym, SUM)
• Preferís no ocuparte de nada (administración)
• Necesitás accesibilidad (ascensor)
• Buscás algo a estrenar

Qué Verificar Antes de Alquilar/Comprar un PH

Checklist

• Estado de techos y humedad
• Instalación eléctrica (tablero, cables)
• Cañerías (presión de agua, desagües)
• Estado del patio/terraza
• Reglamento de copropiedad (qué se puede hacer)
• Deudas de expensas (si las hay)
• Orientación y luz natural
• Estado de pisos y paredes

Preguntas Frecuentes

¿El PH paga expensas?

Generalmente muy bajas (luz de pasillo, agua común) o nada si cada unidad tiene servicios independientes.

¿Puedo tener mascotas en un PH?

Sí, y es una de sus mayores ventajas. El patio es ideal para perros.

¿Se puede hacer obra en un PH?

Depende del reglamento de copropiedad. Generalmente hay más flexibilidad que en departamentos, pero consultá antes.

¿Qué significa "PH interno"?

Que está al fondo del terreno, pasando un pasillo. Suele tener más privacidad pero menos luz.

¿Conviene comprar un PH a reciclar?

Puede ser muy buena inversión si calculás bien los costos de reforma. Pedí presupuestos antes de comprar.

Conclusión

El PH es una excelente opción para quienes buscan privacidad, espacio exterior y bajas expensas, sin necesitar amenities ni seguridad centralizada.

Lo importante es verificar bien el estado de la propiedad antes de comprometerte, especialmente instalaciones eléctricas, cañerías y humedad.

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