3 ambientes en Barrio Norte en alquiler: precios y guía 2026
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por Roomix
3 ambientes en Barrio Norte en alquiler: precios y guía 2026
Barrio Norte — como se denomina coloquialmente a la parte norte del barrio de Recoleta, especialmente en torno a Av. Santa Fe, Av. Callao, Av. Córdoba y sus alrededores — es uno de los destinos residenciales más consolidados de CABA. Sus departamentos de 3 ambientes son especialmente buscados por familias que valoran la centralidad, la seguridad y el acceso a servicios de alta calidad.
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El perfil de Barrio Norte como barrio de 3 ambientes
Barrio Norte es predominantemente de uso residencial permanente: la mayoría de sus habitantes son familias y profesionales establecidos, no estudiantes ni turistas. Esta composición genera una demanda estable y sostenida de departamentos familiares (3 y 4 ambientes).
Por qué las familias eligen Barrio Norte para vivir:
Seguridad consolidada: uno de los barrios con menor índice de delito de CABA
Proximidad al MALBA, Jardín Botánico, Parque Thays y los museos de Recoleta
Alta densidad de servicios: colegios privados, centros médicos, shoppings (Patio Bullrich, Galerías Pacífico)
Conectividad: subtes B y D convergen en la zona, múltiples líneas de colectivo
Restaurantes, cafés y gastronomía de primer nivel en cada cuadra
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Precios de 3 ambientes en Barrio Norte 2026
Los precios varían significativamente según el piso, la antigüedad del edificio, los amenities y la orientación:
Sin amenities (edificios de mediana antigüedad, 1960-1990)
3 ambientes sin amenities, piso bajo: ARS 1.100.000-1.500.000/mes
3 ambientes sin amenities, piso alto con vista: ARS 1.300.000-1.800.000/mes
Con amenities (edificios modernos, 2000+)
3 ambientes con piscina, gimnasio y SUM: ARS 1.500.000-2.200.000/mes
3 ambientes con amenities completos y cochera: ARS 1.700.000-2.600.000/mes
Por zona específica dentro de Barrio Norte
Sub-zona
Precio orientativo
Callao y Santa Fe (corazón de B. Norte)
ARS 1.400.000-2.000.000
Cercanías MALBA (Av. del Libertador)
ARS 1.600.000-2.400.000
Zona Facultad de Medicina (Paraguay)
ARS 1.200.000-1.700.000
Recoleta límite Palermo (cerca Parque Las Heras)
ARS 1.300.000-1.900.000
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Qué incluye típicamente un 3 ambientes en Barrio Norte
Distribución habitual
Dormitorio principal: con placard, generalmente amplio (12-18 m²)
Segundo dormitorio: para hijo o visitas (9-12 m²)
Living-comedor: el espacio central, con acceso al balcón en los pisos altos
Cocina: integrada al comedor en los departamentos modernos, separada en los más antiguos
Baño completo + toilette (en muchos 3 ambientes de Barrio Norte)
Balcón o terraza: el activo más valorado
Metros cubiertos típicos
3 ambientes en edificios de los 70-80: 70-90 m²
3 ambientes en edificios modernos: 80-110 m²
3 ambientes en edificios tipo casona refaccionada: 100-130 m²
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Lo que importa al elegir un 3 ambientes en Barrio Norte
El piso y la vista
En Barrio Norte, los pisos altos (8+) con vista al Parque Las Heras, al Río o a los techos del barrio tienen una prima de 20-35% sobre el mismo departamento en pisos bajos. Para familias con hijos pequeños, los pisos bajos o con patio (PH) también tienen demanda.
La antigüedad del edificio y el estado
Los edificios de los años 60-70 tienen techos altos (2,70-3,00 m) y superficies generosas, pero pueden requerir mantenimiento en instalaciones. Los edificios modernos (post-2000) tienen mejor eficiencia energética y amenities, pero superficies algo menores por el mismo precio.
La expensa mensual
En Barrio Norte, la expensa de un 3 ambientes en edificio con amenities puede llegar a ARS 250.000-500.000/mes. Este costo se suma al alquiler y debe considerarse en el presupuesto total. En edificios sin amenities, la expensa ronda ARS 80.000-180.000/mes.
Cochera: escasa y cara
La cochera en Barrio Norte es muy demandada y escasa. Cuando está incluida en el departamento, puede representar ARS 150.000-250.000/mes adicionales en el alquiler. Si no está incluida, los garages cercanos cuestan ARS 100.000-200.000/mes.
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Alternativas al 3 ambientes en Barrio Norte
Para quienes buscan el perfil de Barrio Norte a menor precio:
Barrio
3 ambientes (precio medio)
Diferencia
Barrio Norte
ARS 1.400.000-2.000.000
Referencia
Palermo Chico
ARS 1.400.000-1.900.000
Similar
Belgrano C
ARS 1.200.000-1.700.000
15% más barato
Almagro
ARS 900.000-1.350.000
30% más barato
Villa Crespo
ARS 950.000-1.400.000
25% más barato
Palermo Chico tiene un perfil muy similar al de Barrio Norte. Belgrano es la alternativa familiar más directa con 15% de ahorro.
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Preguntas frecuentes
¿Es difícil conseguir un 3 ambientes en Barrio Norte?
La vacancia en Barrio Norte es baja — los buenos departamentos de 3 ambientes se alquilan rápido. Conviene estar activo en la búsqueda y tener la garantía lista para actuar rápido cuando aparece una buena unidad.
¿Hay diferencia entre Barrio Norte y Recoleta?
Coloquialmente, "Barrio Norte" suele referirse a la zona de Recoleta más cercana a Av. Santa Fe y Av. Córdoba (más céntrica y accesible), mientras "Recoleta" puede referir también a la zona de los museos y la Cementerio (más hacia el Río). En términos de precios, la diferencia es menor — los edificios de lujo en Av. del Libertador suelen ser más caros.
¿Puedo alquilar un 3 ambientes en Barrio Norte con garantía de otra provincia?
Algunos propietarios aceptan garantes de otras provincias o seguro de caución. En el segmento premium, el propietario puede ser más exigente con la garantía. Tener el seguro de caución pre-aprobado es una buena estrategia.
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Conclusión: un 3 ambientes en Barrio Norte cuesta entre ARS 1.100.000 y ARS 2.600.000/mes según el edificio, piso y amenities
En 2026, el 3 ambientes en Barrio Norte es uno de los alquileres más solicitados por familias en CABA, con precios que van de ARS 1.100.000 (edificio sin amenities) a ARS 2.600.000/mes (edificio moderno con cochera y amenities completos). La expensa es un costo adicional relevante a considerar.
