Ley de alquileres en Argentina 2026: qué rige hoy

En Argentina, los alquileres siguen regulados por el Código Civil y Comercial. El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y modificó las reglas para los nuevos acuerdos. Bajo el régimen vigente, las partes pueden pactar plazo, moneda y actualización. Si no se fija plazo para vivienda permanente, se aplican dos años; no es un mínimo obligatorio para todo contrato.

La fecha de celebración importa: las condiciones de un contrato anterior no cambian automáticamente por la derogación. Esta guía distingue las reglas actuales de lo que puede seguir rigiendo para tu contrato.

Qué norma consultar y por qué importa la fecha

Las fuentes son el Código Civil y Comercial actualizado y el DNU 70/2023, que derogó la Ley 27.551 en su art. 249 y modificó disposiciones de locación.

El art. 7 del Código regula la aplicación temporal de las leyes. Si tu contrato se celebró antes del cambio, revisá su fecha, el régimen aplicable y las cláusulas antes de cambiar índices, reclamar una penalidad o firmar una extensión. Tampoco todos los contratos de 2020 a 2023 tuvieron idénticas reglas: hubo modificaciones durante ese período.

Cuánto puede durar un contrato de alquiler

El art. 1198 dispone que el plazo es el establecido por las partes. Si no acordaron uno, para vivienda permanente, con o sin muebles, se aplican dos años; para otros destinos, tres años; para locaciones temporales, los usos y costumbres del lugar.

El art. 1197 fija un máximo de veinte años para vivienda y cincuenta para otros destinos. No corresponde afirmar que todo contrato debe durar al menos dos años ni que no existe un máximo.