Respuesta corta: en 2026 no hay ley de alquileres. La Ley 27.551 fue derogada en diciembre de 2023 por el DNU 70/2023 y ratificada esa derogación por la Ley Bases. Hoy los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial: plazo mínimo de 2 años para vivienda, índice y frecuencia de ajuste libres entre las partes, y sin tope legal de depósito. Los contratos con ajuste trimestral por IPC (INDEC) aumentan 6,23% en abril de 2026.
| Qué cambió | Ley 27.551 (2020-2023) | Hoy (Código Civil, 2024+) |
|---|
| Plazo mínimo vivienda | 3 años | 2 años |
| Índice de ajuste | ICL obligatorio | Libre (en la práctica, IPC) |
| Frecuencia de ajuste | Anual | Libre (mensual, trimestral, cuatrimestral) |
| Depósito | Máximo 1 mes | Sin límite legal |
| Moneda | Solo pesos | Pesos o dólares |
Si estás por firmar o ya tenés un contrato vigente, acá te explicamos exactamente cómo funciona todo.
¿Qué pasó con la Ley de Alquileres 27.551?
La Ley de Alquileres 27.551 estuvo vigente desde julio de 2020 hasta diciembre de 2023. Esta ley establecía:
- Contratos mínimos de 3 años
- Ajustes anuales obligatorios por el Índice de Contratos de Locación (ICL)
- Depósito máximo de 1 mes de alquiler
- Registro obligatorio de contratos en AFIP
En diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó esta ley y devolvió el mercado de alquileres a las reglas del Código Civil y Comercial de la Nación. Posteriormente, la Ley Bases ratificó estos cambios.
¿Cómo funcionan los contratos de alquiler hoy?
Desde 2024, los contratos de alquiler de vivienda se rigen por el Código Civil y Comercial, con estas características:
Plazo Mínimo
- 2 años para vivienda (se mantuvo del Código Civil)
- Sin plazo máximo legal
Ajustes de Precio
- Libertad total para acordar el índice y la frecuencia
- Los más usados: IPC (mensual, trimestral o cuatrimestral)
- Ya no existe el ICL obligatorio
Aumentos vigentes en 2026:
| Mes de ajuste | Periodicidad | Aumento IPC acumulado |
|---|
| Abril 2026 | Trimestral | +6,23% |
| Marzo 2026 | Trimestral | +6,29% |
| Febrero 2026 | Trimestral | a confirmar según contrato |
Para calcular tu ajuste exacto, usá nuestra calculadora de alquileres IPC ingresando tu mes de inicio y la periodicidad pactada.
Moneda
- Se permiten contratos en pesos o dólares
- La moneda debe quedar clara en el contrato
Depósito y Garantías
- Sin límite legal para el depósito
- Lo común: 1 a 3 meses de alquiler
- Garantías: propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo
Derechos del Inquilino en 2026
Aunque la ley es más flexible, el inquilino conserva derechos importantes:
1. Plazo Mínimo de 2 Años
El propietario no puede echarte antes de los 2 años si cumplís con el contrato.
2. Recibos de Pago
Tenés derecho a recibir comprobante de cada pago realizado.
3. Reparaciones
- Reparaciones urgentes: el propietario debe hacerlas
- Podés hacerlas vos y descontarlas del alquiler si el dueño no responde
4. Devolución del Depósito
Al finalizar el contrato, el depósito debe devolverse actualizado según lo pactado, descontando solo daños comprobables.
Derechos del Propietario
El propietario también tiene derechos claros:
- Recibir el alquiler en tiempo y forma
- Aplicar los ajustes pactados en el contrato
- Recuperar el inmueble al finalizar el contrato
- Exigir garantías antes de firmar
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?
Un contrato válido debe especificar:
- Datos de las partes (locador y locatario)
- Descripción del inmueble (dirección, características)
- Plazo del contrato
- Monto inicial del alquiler
- Índice de ajuste (IPC, ICL antiguo, etc.)
- Frecuencia de ajuste (mensual, trimestral, semestral)
- Depósito y condiciones de devolución
- Garantías requeridas
- Destino del inmueble (vivienda)
- Gastos a cargo de cada parte (expensas, servicios)
Si necesitás un modelo, consultá nuestra guía de contrato de alquiler modelo.
Diferencias entre Ley Vieja y Situación Actual
| Aspecto | Ley 27.551 (2020-2023) | Situación Actual (2024+) |
|---|
| Plazo mínimo | 3 años | 2 años |
| Ajuste | Anual por ICL | Libre (IPC común) |
| Frecuencia ajuste | Anual obligatorio | Libre |
| Depósito | Máximo 1 mes | Sin límite |
| Moneda | Solo pesos | Pesos o dólares |
| Registro AFIP |
Preguntas Frecuentes
¿Puedo rescindir el contrato antes de los 2 años?
Sí, pero con penalidades:
- Antes de los 6 meses: 1,5 meses de alquiler
- Después de los 6 meses: 1 mes de alquiler
¿Es obligatorio registrar el contrato en AFIP?
No es obligatorio, pero es recomendable para ambas partes como respaldo legal.
¿Qué hago si el propietario no respeta el contrato?
Podés hacer una denuncia en Defensa del Consumidor o iniciar acciones legales. Guardá todos los comprobantes y comunicaciones.
¿El propietario puede aumentar fuera de lo pactado?
No. Solo puede aplicar los aumentos según el índice y frecuencia acordados en el contrato.
Conclusión
El mercado de alquileres argentino hoy ofrece más flexibilidad que con la ley anterior, pero también requiere que estés más atento al negociar tu contrato. Lo importante es:
- Leer todo antes de firmar
- Negociar la frecuencia de ajustes
- Guardar todos los comprobantes
- Verificar los cálculos de cada aumento con nuestra calculadora IPC
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