Modelo de Contrato de Alquiler Argentina 2026: Texto Completo y Guía

Modelo de Contrato de Alquiler Argentina 2026

Un contrato de alquiler bien redactado protege tanto al inquilino como al propietario. En esta guía te explicamos qué debe incluir un contrato válido, las cláusulas más importantes y los errores comunes a evitar.

Respuesta corta: desde el DNU 70/2023 el contrato de alquiler de vivienda se rige por el Código Civil y Comercial, con plazo acordado entre las partes (dos años para vivienda si no se fija uno) e índice y frecuencia de ajuste libres entre las partes. No hace falta escribano ni registro: alcanza con el instrumento privado firmado por ambas partes. El texto completo para copiar está en la sección siguiente. Si querés el detalle de la normativa vigente, está en la guía de la ley de alquileres 2026.

Si las mismas partes quieren extender un contrato existente, evaluá el modelo de prórroga de contrato de alquiler en Word y PDF: identifica las cláusulas que cambian y el consentimiento expreso del fiador.

Modelo Completo de Contrato de Alquiler (para copiar)

Copiá el siguiente texto, completá los espacios en blanco y firmalo con el propietario o inquilino. Es válido legalmente sin escribano.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE CON DESTINO HABITACIONAL

En la Ciudad de ________________, a los ____ días del mes de __________ de 2026,

entre:

LOCADOR (Propietario):
  Nombre completo: _________________________________
  DNI/CUIT: _______________________________________
  Domicilio: ______________________________________
  Teléfono: _______________________________________

y

LOCATARIO (Inquilino):
  Nombre completo: _________________________________
  DNI/CUIT: _______________________________________
  Domicilio actual: ________________________________
  Teléfono: _______________________________________

se conviene el siguiente contrato de locación:

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PRIMERA — OBJETO
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El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el inmueble ubicado en
__________________, Ciudad de _____________, Provincia de _____________,
Tipo: Departamento / Casa / PH (tachar lo que no corresponda)
Piso/Unidad: _________ Superficie aproximada: _____ m².

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SEGUNDA — DESTINO
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El inmueble se destina exclusivamente a vivienda del LOCATARIO
y su grupo familiar conviviente. Queda prohibido el uso comercial
o el subarriendo sin autorización escrita del LOCADOR.

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TERCERA — PLAZO
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El presente contrato tendrá una duración de _____ meses (plazo acordado),
con inicio el día __/__/2026 y vencimiento el día __/__/20__.

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CUARTA — PRECIO Y FORMA DE PAGO
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El alquiler mensual inicial es de PESOS $______________ (______________________).
Se abonará del 1 al 10 de cada mes, mediante transferencia bancaria al
CBU/Alias: _________________________ o en efectivo en el domicilio del LOCADOR.

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QUINTA — AJUSTE DE PRECIO
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El precio se ajustará de forma TRIMESTRAL / CUATRIMESTRAL / SEMESTRAL
(tachar lo que no corresponda) según la variación del Índice de Precios al
Consumidor (IPC) publicado por el INDEC para el período correspondiente.
El primer ajuste operará el __/__/20__.

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SEXTA — DEPÓSITO EN GARANTÍA
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El LOCATARIO entrega en este acto la suma de PESOS $____________ en
concepto de depósito (equivalente a ____ mes/es de alquiler).
Al finalizar el contrato, el depósito se devolverá actualizado por IPC,
descontando los daños que excedan el desgaste normal de uso.

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SÉPTIMA — GARANTÍA
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El LOCATARIO presenta como garantía:
[ ] Garantía propietaria: ________________________ (DNI ________)
    Inmueble en garantía: _______________________________________
[ ] Seguro de caución: Compañía _________________ Póliza N° ______
[ ] Otra: __________________________________________________

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OCTAVA — GASTOS Y EXPENSAS
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Serán a cargo del LOCATARIO:
  - Expensas ordinarias
  - Servicios de electricidad, gas, agua e internet

Serán a cargo del LOCADOR:
  - Expensas extraordinarias
  - ABL / Impuesto inmobiliario

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NOVENA — REPARACIONES
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Las reparaciones por desgaste normal del uso serán a cargo del LOCADOR.
Las reparaciones por negligencia o mal uso del LOCATARIO serán a su cargo.

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DÉCIMA — RESCISIÓN ANTICIPADA
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El LOCATARIO podrá resolver anticipadamente el contrato en cualquier
momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado
desde la notificación hasta la fecha de finalización pactada, conforme
al artículo 1221 del Código Civil y Comercial vigente.

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UNDÉCIMA — INVENTARIO
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Se adjunta inventario fotográfico del estado del inmueble firmado por
ambas partes como Anexo I.

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FIRMA DE LAS PARTES
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LOCADOR:                            LOCATARIO:

Firma: ___________________          Firma: ___________________
Aclaración: ______________          Aclaración: ______________
DNI: ____________________          DNI: ____________________
Fecha: __________________          Fecha: __________________

GARANTE (si aplica):

Firma: ___________________
Aclaración: ______________
DNI: ____________________
Fecha: __________________