Modelo de Contrato de Alquiler Argentina 2026

Un contrato de alquiler bien redactado protege tanto al inquilino como al propietario. En esta guía te explicamos qué debe incluir un contrato válido, las cláusulas más importantes y los errores comunes a evitar.

Estructura de un Contrato de Alquiler

Un contrato de alquiler de vivienda en Argentina debe contener como mínimo:

1. Identificación de las Partes

LOCADOR (Propietario):
Nombre completo: ____________________
DNI: ____________________
Domicilio: ____________________

LOCATARIO (Inquilino):
Nombre completo: ____________________
DNI: ____________________
Domicilio actual: ____________________

2. Descripción del Inmueble

Ubicación: ____________________
Tipo de propiedad: Departamento / Casa / PH
Superficie aproximada: ____ m²
Características: ____________________
Estado de conservación: ____________________

3. Plazo del Contrato

Fecha de inicio: ____________________
Fecha de finalización: ____________________
Plazo total: ____ meses (mínimo 24 meses para vivienda)

4. Precio y Ajustes

Precio inicial mensual: $____________________
Índice de ajuste: IPC (INDEC)
Frecuencia de ajuste: Trimestral / Cuatrimestral / Semestral
Primer ajuste: ____________________

5. Forma de Pago

Fecha de pago: Del 1 al 10 de cada mes
Medio de pago: Transferencia bancaria / Efectivo
CBU/Alias del locador: ____________________

6. Depósito

Monto del depósito: $____________________ (equivalente a ____ meses)
Condiciones de devolución: Al finalizar el contrato, actualizado por IPC,
descontando daños comprobables que excedan el desgaste normal.

7. Garantía

Tipo de garantía: Propietaria / Seguro de caución / Otra
Datos del garante: ____________________
Propiedad en garantía (si aplica): ____________________

Cláusulas Importantes que No Pueden Faltar

Cláusula de Ajuste por IPC

"El precio del alquiler se ajustará [trimestralmente/cuatrimestralmente] según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. El primer ajuste se aplicará el día ____ del mes de ____ de 20__."

Para calcular tus ajustes, usá nuestra calculadora de alquileres IPC.

Cláusula de Rescisión Anticipada

"El LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato abonando:

• Si la rescisión ocurre dentro de los primeros 6 meses: una suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de la rescisión.
• Si la rescisión ocurre luego de los primeros 6 meses: una suma equivalente a un mes de alquiler al momento de la rescisión."

Cláusula de Reparaciones

"Las reparaciones que deriven del desgaste normal del uso serán a cargo del LOCADOR. Las reparaciones derivadas del mal uso o negligencia del LOCATARIO serán a su exclusivo cargo."

Cláusula de Servicios y Expensas

"El LOCATARIO abonará:

• Expensas ordinarias
• Servicios de luz, gas y agua

El LOCADOR abonará:

• Expensas extraordinarias
• ABL / Impuesto inmobiliario"

Más información sobre expensas en nuestra guía Qué son las expensas en un alquiler.

Cláusula de Entrega y Devolución

"El inmueble se entrega en el estado que consta en el inventario anexo. Al finalizar el contrato, el LOCATARIO deberá devolver el inmueble en las mismas condiciones, salvo el deterioro normal por el uso."

Errores Comunes a Evitar

Para Inquilinos

1. No leer todo el contrato: Leé cada cláusula antes de firmar
2. No verificar el índice de ajuste: Asegurate que diga IPC y la frecuencia
3. No hacer inventario: Fotografiá todo al entrar
4. No pedir recibo del depósito: Siempre pedí comprobante

Para Propietarios

1. No verificar garantías: Comprobá que la propiedad exista y no tenga embargos
2. Cláusulas abusivas: Algunas cláusulas pueden ser nulas aunque estén firmadas
3. No registrar pagos: Llevá registro de todos los pagos recibidos

Validez Legal del Contrato

¿Es necesario certificar ante escribano?

No es obligatorio. Un contrato de alquiler firmado por ambas partes tiene validez legal. Sin embargo, la certificación ante escribano:

• Da mayor seguridad jurídica
• Facilita ejecutar el contrato en caso de incumplimiento
• Tiene un costo adicional

¿Se debe registrar en AFIP?

Actualmente no es obligatorio registrar contratos de alquiler en AFIP. Sin embargo, es recomendable conservar el contrato y recibos por si se requieren para trámites.

Preguntas Frecuentes

¿Tiene validez un contrato de alquiler sin escribano?

Sí, tiene plena validez legal. El contrato privado firmado por ambas partes es suficiente.

¿Puedo modificar el contrato después de firmado?

Solo mediante un addendum firmado por ambas partes. No se pueden hacer modificaciones unilaterales.

¿Qué pasa si el propietario no me da contrato?

Tenés derecho a exigir un contrato escrito. Si se niega, es una señal de alarma. Evitá alquilar sin contrato.

¿El contrato puede estar en dólares?

Sí, desde 2024 es legal hacer contratos en moneda extranjera. Debe especificarse el tipo de cambio a usar.

Checklist Antes de Firmar

Como inquilino, verificá:

• Plazo mínimo de 2 años
• Índice de ajuste claro (IPC)
• Frecuencia de ajuste especificada
• Monto del depósito y condiciones de devolución
• Qué gastos van a tu cargo y cuáles al propietario
• Condiciones de rescisión anticipada
• Inventario del estado del inmueble

Como propietario, verificá:

• Datos completos del inquilino
• Garantía válida y verificada
• Cláusulas de mantenimiento y reparaciones
• Penalidades por falta de pago
• Condiciones de devolución del inmueble

Conclusión

Un buen contrato de alquiler es la base de una relación tranquila entre inquilino y propietario. Tomáte el tiempo de leer cada cláusula, negociar lo que no te convence y aseguráte de que todo quede por escrito.

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Para calcular futuros aumentos, usá nuestra calculadora de alquileres IPC.