Un contrato de alquiler bien redactado protege tanto al inquilino como al propietario. En esta guía te explicamos qué debe incluir un contrato válido, las cláusulas más importantes y los errores comunes a evitar.
Respuesta corta: desde el DNU 70/2023 el contrato de alquiler de vivienda se rige por el Código Civil y Comercial, con plazo mínimo de 2 años e índice y frecuencia de ajuste libres entre las partes. No hace falta escribano ni registro: alcanza con el instrumento privado firmado por ambas partes. El texto completo para copiar está en la sección siguiente. Si querés el detalle de la normativa vigente, está en la guía de la ley de alquileres 2026.
Modelo Completo de Contrato de Alquiler (para copiar)
Copiá el siguiente texto, completá los espacios en blanco y firmalo con el propietario o inquilino. Es válido legalmente sin escribano.
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE CON DESTINO HABITACIONAL
En la Ciudad de ________________, a los ____ días del mes de __________ de 2026,
entre:
LOCADOR (Propietario):
Nombre completo: _________________________________
DNI/CUIT: _______________________________________
Domicilio: ______________________________________
Teléfono: _______________________________________
y
LOCATARIO (Inquilino):
Nombre completo: _________________________________
DNI/CUIT: _______________________________________
Domicilio actual: ________________________________
Teléfono: _______________________________________
se conviene el siguiente contrato de locación:
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PRIMERA — OBJETO
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El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el inmueble ubicado en
__________________, Ciudad de _____________, Provincia de _____________,
Tipo: Departamento / Casa / PH (tachar lo que no corresponda)
Piso/Unidad: _________ Superficie aproximada: _____ m².
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SEGUNDA — DESTINO
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El inmueble se destina exclusivamente a vivienda del LOCATARIO
y su grupo familiar conviviente. Queda prohibido el uso comercial
o el subarriendo sin autorización escrita del LOCADOR.
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TERCERA — PLAZO
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El presente contrato tendrá una duración de _____ meses (mínimo 24),
con inicio el día __/__/2026 y vencimiento el día __/__/20__.
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CUARTA — PRECIO Y FORMA DE PAGO
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El alquiler mensual inicial es de PESOS $______________ (______________________).
Se abonará del 1 al 10 de cada mes, mediante transferencia bancaria al
CBU/Alias: _________________________ o en efectivo en el domicilio del LOCADOR.
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QUINTA — AJUSTE DE PRECIO
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El precio se ajustará de forma TRIMESTRAL / CUATRIMESTRAL / SEMESTRAL
(tachar lo que no corresponda) según la variación del Índice de Precios al
Consumidor (IPC) publicado por el INDEC para el período correspondiente.
El primer ajuste operará el __/__/20__.
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SEXTA — DEPÓSITO EN GARANTÍA
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El LOCATARIO entrega en este acto la suma de PESOS $____________ en
concepto de depósito (equivalente a ____ mes/es de alquiler).
Al finalizar el contrato, el depósito se devolverá actualizado por IPC,
descontando los daños que excedan el desgaste normal de uso.
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SÉPTIMA — GARANTÍA
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El LOCATARIO presenta como garantía:
[ ] Garantía propietaria: ________________________ (DNI ________)
Inmueble en garantía: _______________________________________
[ ] Seguro de caución: Compañía _________________ Póliza N° ______
[ ] Otra: __________________________________________________
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OCTAVA — GASTOS Y EXPENSAS
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Serán a cargo del LOCATARIO:
- Expensas ordinarias
- Servicios de electricidad, gas, agua e internet
Serán a cargo del LOCADOR:
- Expensas extraordinarias
- ABL / Impuesto inmobiliario
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NOVENA — REPARACIONES
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Las reparaciones por desgaste normal del uso serán a cargo del LOCADOR.
Las reparaciones por negligencia o mal uso del LOCATARIO serán a su cargo.
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DÉCIMA — RESCISIÓN ANTICIPADA
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El LOCATARIO podrá rescindir notificando con 30 días de anticipación:
- Dentro de los primeros 6 meses: indemnización de 1,5 meses de alquiler.
- Luego de los primeros 6 meses: indemnización de 1 mes de alquiler.
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UNDÉCIMA — INVENTARIO
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Se adjunta inventario fotográfico del estado del inmueble firmado por
ambas partes como Anexo I.
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FIRMA DE LAS PARTES
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LOCADOR: LOCATARIO:
Firma: ___________________ Firma: ___________________
Aclaración: ______________ Aclaración: ______________
DNI: ____________________ DNI: ____________________
Fecha: __________________ Fecha: __________________
GARANTE (si aplica):
Firma: ___________________
Aclaración: ______________
DNI: ____________________
Fecha: __________________
Nota legal: Este modelo es orientativo. Para situaciones complejas (contratos en dólares, copropietarios, múltiples garantes) recomendamos consultar con un escribano o abogado.
¿Qué estructura tiene un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler de vivienda en Argentina debe contener como mínimo:
1. Identificación de las Partes
LOCADOR (Propietario):
Nombre completo: ____________________
DNI: ____________________
Domicilio: ____________________
LOCATARIO (Inquilino):
Nombre completo: ____________________
DNI: ____________________
Domicilio actual: ____________________
2. Descripción del Inmueble
Ubicación: ____________________
Tipo de propiedad: Departamento / Casa / PH
Superficie aproximada: ____ m²
Características: ____________________
Estado de conservación: ____________________
3. Plazo del Contrato
Fecha de inicio: ____________________
Fecha de finalización: ____________________
Plazo total: ____ meses (mínimo 24 meses para vivienda)
4. Precio y Ajustes
Precio inicial mensual: $____________________
Índice de ajuste: IPC (INDEC)
Frecuencia de ajuste: Trimestral / Cuatrimestral / Semestral
Primer ajuste: ____________________
5. Forma de Pago
Fecha de pago: Del 1 al 10 de cada mes
Medio de pago: Transferencia bancaria / Efectivo
CBU/Alias del locador: ____________________
6. Depósito
Monto del depósito: $____________________ (equivalente a ____ meses)
Condiciones de devolución: Al finalizar el contrato, actualizado por IPC,
descontando daños comprobables que excedan el desgaste normal.
7. Garantía
Tipo de garantía: Propietaria / Seguro de caución / Otra
Datos del garante: ____________________
Propiedad en garantía (si aplica): ____________________
¿Qué cláusulas no pueden faltar en el contrato?
Cláusula de Ajuste por IPC
"El precio del alquiler se ajustará [trimestralmente/cuatrimestralmente] según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. El primer ajuste se aplicará el día ____ del mes de ____ de 20__."
Para calcular tus ajustes, usá nuestra calculadora de alquileres IPC.
Cláusula de Rescisión Anticipada
"El LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato abonando:
- Si la rescisión ocurre dentro de los primeros 6 meses: una suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de la rescisión.
- Si la rescisión ocurre luego de los primeros 6 meses: una suma equivalente a un mes de alquiler al momento de la rescisión."
Cláusula de Reparaciones
"Las reparaciones que deriven del desgaste normal del uso serán a cargo del LOCADOR. Las reparaciones derivadas del mal uso o negligencia del LOCATARIO serán a su exclusivo cargo."
Cláusula de Servicios y Expensas
"El LOCATARIO abonará:
- Expensas ordinarias
- Servicios de luz, gas y agua
El LOCADOR abonará:
- Expensas extraordinarias
- ABL / Impuesto inmobiliario"
Más información sobre expensas en nuestra guía Qué son las expensas en un alquiler.
Cláusula de Entrega y Devolución
"El inmueble se entrega en el estado que consta en el inventario anexo. Al finalizar el contrato, el LOCATARIO deberá devolver el inmueble en las mismas condiciones, salvo el deterioro normal por el uso."
¿Cuáles son los errores más comunes al redactar el contrato?
Para Inquilinos
- No leer todo el contrato: Leé cada cláusula antes de firmar
- No verificar el índice de ajuste: Asegurate que diga IPC y la frecuencia
- No hacer inventario: Fotografiá todo al entrar
- No pedir recibo del depósito: Siempre pedí comprobante
Para Propietarios
- No verificar garantías: Comprobá que la propiedad exista y no tenga embargos
- Cláusulas abusivas: Algunas cláusulas pueden ser nulas aunque estén firmadas
- No registrar pagos: Llevá registro de todos los pagos recibidos
¿Es válido un contrato de alquiler sin escribano?
¿Es necesario certificar ante escribano?
No es obligatorio. Un contrato de alquiler firmado por ambas partes tiene validez legal. Sin embargo, la certificación ante escribano:
- Da mayor seguridad jurídica
- Facilita ejecutar el contrato en caso de incumplimiento
- Tiene un costo adicional
¿Se debe registrar en AFIP?
Actualmente no es obligatorio registrar contratos de alquiler en AFIP. Sin embargo, es recomendable conservar el contrato y recibos por si se requieren para trámites.
Preguntas Frecuentes
¿Tiene validez un contrato de alquiler sin escribano?
Sí, tiene plena validez legal. El contrato privado firmado por ambas partes es suficiente.
¿Puedo modificar el contrato después de firmado?
Solo mediante un addendum firmado por ambas partes. No se pueden hacer modificaciones unilaterales.
¿Qué pasa si el propietario no me da contrato?
Tenés derecho a exigir un contrato escrito. Si se niega, es una señal de alarma. Evitá alquilar sin contrato.
¿El contrato puede estar en dólares?
Sí, desde 2024 es legal hacer contratos en moneda extranjera. Debe especificarse el tipo de cambio a usar.
Checklist Antes de Firmar
Como inquilino, verificá:
- Plazo mínimo de 2 años
- Índice de ajuste claro (IPC)
- Frecuencia de ajuste especificada
- Monto del depósito y condiciones de devolución
- Qué gastos van a tu cargo y cuáles al propietario
- Condiciones de rescisión anticipada
- Inventario del estado del inmueble
Como propietario, verificá:
- Datos completos del inquilino
- Garantía válida y verificada
- Cláusulas de mantenimiento y reparaciones
- Penalidades por falta de pago
- Condiciones de devolución del inmueble
Conclusión
Un buen contrato de alquiler es la base de una relación tranquila entre inquilino y propietario. Tomáte el tiempo de leer cada cláusula, negociar lo que no te convence y aseguráte de que todo quede por escrito.
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Para calcular futuros aumentos, usá nuestra calculadora de alquileres IPC.
Antes de firmar, verificá que el anuncio no sea una estafa con nuestro Detector de Estafas Inmobiliarias, y conocé el precio de mercado del inmueble con los datos del mercado inmobiliario de Roomix.
