Garantias de Alquiler en Argentina: Todos los Tipos y Como Elegir
15 min de lectura
por Roomix
Garantias de Alquiler en Argentina: Todos los Tipos y Como Elegir
La garantia es uno de los requisitos mas importantes (y muchas veces el mas dificil de conseguir) a la hora de alquilar en Argentina. Es lo primero que te piden las inmobiliarias y lo que mas preocupa a los propietarios. En esta guia hacemos un recorrido exhaustivo por todos los tipos de garantia disponibles, con costos, requisitos, ventajas y desventajas de cada uno, para que puedas elegir la opcion que mejor se adapte a tu situacion.
Que Es una Garantia de Alquiler
Una garantia de alquiler es un respaldo economico que asegura al propietario el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, genera deudas de expensas o danos al inmueble, el propietario puede ejecutar la garantia para recuperar lo adeudado.
Por Que Se Pide Garantia
Desde la perspectiva del propietario:
Un juicio de desalojo en Argentina puede demorar entre 6 meses y 2 anos
Durante ese tiempo, puede no percibir alquiler
Los costos legales son significativos
La garantia funciona como un seguro ante estos escenarios
Que Dice la Ley
Tras la derogacion de la Ley 27.551 por el DNU 70/2023, actualmente el mercado de alquileres se rige por el Codigo Civil y Comercial con libertad contractual. Esto significa:
No hay un tipo de garantia obligatorio: propietario e inquilino acuerdan libremente
El propietario puede exigir el tipo de garantia que prefiera
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La garantia propietaria es la modalidad mas tradicional y la que mas propietarios prefieren. Consiste en que una persona con un inmueble a su nombre firma como garante del contrato.
Como Funciona
El garante ofrece un inmueble de su propiedad como respaldo
El escribano verifica que el inmueble este libre de gravamenes
El garante firma el contrato de alquiler junto con el inquilino
Si el inquilino incumple, el propietario puede accionar contra el garante y, en ultima instancia, contra el inmueble ofrecido en garantia
Requisitos del Garante
Ser titular de un inmueble (escritura a su nombre)
El inmueble debe estar libre de hipotecas, embargos o inhibiciones
En muchos casos, el inmueble debe estar en la misma jurisdiccion que el alquiler
Presentar informe de dominio e informe de inhibicion actualizados
DNI y constancia de CUIL/CUIT
Firmar personalmente el contrato (o por poder especial)
Requisitos del Inmueble
Requisito
Detalle
Titularidad
A nombre del garante, libre de gravamenes
Ubicacion
Preferentemente en la misma jurisdiccion
Valuacion
Debe cubrir el valor estimado del contrato
Estado
No debe estar en juicio sucesorio ni en proceso de venta
Costos
Para el garante: sin costo directo (pero asume un riesgo patrimonial)
Para el inquilino: sin costo directo (salvo el costo emocional de pedirle a alguien que salga de garante)
Costos asociados: informes de dominio e inhibicion (entre $5.000 y $20.000)
Ventajas
Es la mas aceptada por propietarios e inmobiliarias
No tiene costo financiero directo para el inquilino
Da la mayor seguridad al propietario
Desventajas
No todos tienen un familiar o amigo con propiedad
El garante asume un riesgo patrimonial real
Puede tensionar relaciones personales
Requisitos de jurisdiccion limitan las opciones
El garante puede arrepentirse o no querer renovar
Tipo 2: Seguro de Caucion
El seguro de caucion se convirtio en la alternativa mas popular a la garantia propietaria. Es un producto financiero donde una aseguradora garantiza el cumplimiento del contrato.
Para una guia detallada sobre este tema, lee nuestra nota sobre seguro de caucion.
Como Funciona
El inquilino contrata una poliza con una aseguradora
La aseguradora evalua su perfil crediticio y capacidad de pago
Si aprueba, emite una poliza que funciona como garantia
Si el inquilino incumple, el propietario reclama a la aseguradora
Requisitos
DNI del solicitante
Ultimos 3 recibos de sueldo o certificacion de ingresos
Antiguedad laboral minima de 6 meses (en la mayoria de los casos)
Ingresos netos de al menos 3 veces el valor del alquiler
Buen historial crediticio (sin deudas importantes en Veraz/BCRA)
CUIL/CUIT
Empresas Principales
Finaer: La mas conocida, amplia cobertura nacional
Porto Seguro: Buenas condiciones para perfiles medios
Garantia de Alquiler: Opciones para distintos perfiles
Garantia Ya: Rapida aprobacion
Segurcoop: Cooperativa con buenas tasas
Caucionar: Especializada en el segmento joven
Costos
Rango: entre el 3% y el 6% del valor total del contrato
Ejemplo: Para un alquiler de $500.000/mes por 2 anos, con ajustes, el costo puede ser de $600.000 a $1.200.000
Formas de pago: Cuotas mensuales, trimestrales o pago total con descuento
El costo no se devuelve al finalizar el contrato
Ventajas
Accesible para quien no tiene garante con propiedad
Tramite rapido (24-72 horas)
Amplia aceptacion
No comprometes el patrimonio de nadie
Proceso digital en muchos casos
Desventajas
Costo significativo no recuperable
Requiere ingresos formales y demostrables
Puede ser dificil para monotributistas de categorias bajas o trabajadores informales
Algunas aseguradoras rechazan perfiles en Veraz
Tipo 3: Fianza Bancaria
La fianza bancaria (o aval bancario) es una garantia donde un banco se compromete a pagar las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento.
Como Funciona
El inquilino solicita una fianza en su banco
El banco evalua su situacion financiera y crediticia
Si aprueba, emite un certificado de fianza
El certificado se presenta como garantia del contrato
Si el inquilino incumple, el banco paga al propietario y luego le cobra al inquilino
Requisitos
Cuenta bancaria activa (generalmente cuenta sueldo)
Antiguedad como cliente del banco (minimo 6-12 meses)
Ingresos demostrables suficientes
Buen historial crediticio con el banco
En algunos casos, constituir un plazo fijo como contragarantia
Costos
Comision anual: entre el 1% y el 3% del monto garantizado
Plazo fijo como contragarantia: variable, generalmente equivalente a 3-6 meses de alquiler (este dinero queda inmovilizado pero se recupera)
Gastos administrativos: variables segun el banco
Ventajas
Alta credibilidad: los propietarios confian mucho en los bancos
Costo relativamente bajo (comparado con el seguro de caucion)
El plazo fijo genera intereses
Es una garantia institucional solida
Desventajas
Muy restrictiva: pocos bancos lo ofrecen de forma accesible
Requiere ser cliente del banco con buena relacion
El plazo fijo inmoviliza dinero
Tramite burocratico y lento (semanas)
No todos los bancos emiten fianzas para alquileres
Poco conocida por propietarios e inmobiliarias
Bancos que Ofrecen Fianza Bancaria
No todos los bancos ofrecen este servicio. Consulta con tu banco si es posible. Algunos bancos que han ofrecido productos similares:
Banco Ciudad: Ha tenido programas especificos para alquileres en CABA
Banco Nacion: Opciones limitadas
Bancos privados: Generalmente disponible para clientes premium
Tipo 4: Recibo de Sueldo como Garantia
En esta modalidad, el inquilino presenta sus recibos de sueldo como garantia del contrato, sin necesidad de un garante con propiedad ni un seguro de caucion.
Como Funciona
El inquilino presenta sus ultimos recibos de sueldo
Se verifica que los ingresos sean suficientes (generalmente 3x el valor del alquiler)
Se verifican los datos con el empleador
Los recibos se adjuntan al contrato como respaldo
Requisitos
Empleo formal en relacion de dependencia
Antiguedad laboral minima (generalmente 1 ano o mas)
Ingresos netos de al menos 3 veces el valor del alquiler
Ultimos 3 a 6 recibos de sueldo
Certificacion de servicios o constancia de empleo del empleador
CUIL y constancia de aportes
Costos
Sin costo directo para el inquilino (solo los gastos de obtener las certificaciones)
Ventajas
Sin costo financiero
Tramite simple y rapido
No dependes de terceros ni de empresas
Desventajas
Baja aceptacion: Muchos propietarios e inmobiliarias no lo aceptan como garantia unica
Solo aplica a trabajadores en relacion de dependencia
Si perdiste el empleo, perdes la garantia
Da menos seguridad al propietario (no hay patrimonio que ejecutar)
Generalmente se acepta como complemento de otra garantia, no como garantia principal
Tipo 5: Deposito de Garantia Reforzado
Algunos propietarios aceptan un deposito de garantia mayor al habitual como alternativa a otras formas de garantia.
Como Funciona
En lugar del deposito standard de 1 mes, el inquilino ofrece un deposito equivalente a 3 a 6 meses de alquiler que queda en poder del propietario durante todo el contrato.
Costos
Inmovilizacion de capital: El dinero queda atado durante toda la duracion del contrato
El deposito se devuelve al final, pero sufre el efecto de la inflacion si no se actualiza
Ventajas
Simple y directo
No requiere tramites ni terceros
Algunos propietarios lo prefieren por la liquidez inmediata
Desventajas
Requiere disponer de un monto significativo al inicio
El dinero se deprecia por inflacion
No todos los propietarios lo aceptan
Puede haber conflictos en la devolucion
Tipo 6: Garantia de un Fondo de Garantias
Existen organizaciones y programas (publicos y privados) que ofrecen garantias para alquileres, especialmente orientados a sectores vulnerables.
Programas Publicos
Programa Alquilar (GCBA): En su momento ofrecio garantias para inquilinos de CABA. Consulta su vigencia actual.
Programas provinciales: Algunas provincias tienen iniciativas similares para facilitar el acceso al alquiler.
Fondos Privados
Algunas organizaciones y startups ofrecen fondos de garantia con modelos innovadores que combinan tecnologia y finanzas.
La garantia propietaria sigue siendo la opcion mas solida. No tiene costo financiero y es la mas aceptada. Si tu garante esta dispuesto y su propiedad cumple los requisitos, es la mejor eleccion.
Si No Tenes Garante Pero Tenes Empleo Formal
El seguro de caucion es tu mejor alternativa. Si bien tiene costo, es la opcion mas rapida, accesible y aceptada despues de la garantia propietaria. Compara entre varias empresas para obtener la mejor tasa.
Si Tenes Buenos Ingresos y Ahorros
Evalua la fianza bancaria si tu banco la ofrece, o un deposito de garantia reforzado si el propietario lo acepta. Ambas opciones pueden ser mas economicas que el seguro de caucion.
Si Sos Monotributista o Autonomo
El seguro de caucion sigue siendo viable, pero vas a necesitar presentar mas documentacion (declaraciones juradas de ARCA, extractos bancarios, etc.). Algunas empresas son mas flexibles con autonomos que otras.
Si Trabajas en Negro
Esta es la situacion mas dificil. Tus opciones son:
Buscar un garante propietario
Ofrecer un deposito de garantia mayor
Buscar propietarios que alquilen directamente (sin inmobiliaria) y sean mas flexibles
Si tenes ahorros, un deposito reforzado puede convencer a algunos propietarios
Para encontrar opciones de alquiler que se adapten a tu situacion, te recomendamos buscar en Roomix, donde podes filtrar por zona, precio y tipo de propiedad.
Que Garantias Prefieren los Propietarios
Segun nuestra experiencia en el mercado:
Garantia propietaria: Sigue siendo la favorita absoluta para la mayoria
Seguro de caucion: Segunda opcion mas aceptada, y en muchas inmobiliarias ya es la primera
Fianza bancaria: Muy bien vista pero poco solicitada porque pocos inquilinos la ofrecen
Recibo de sueldo: Generalmente aceptada como complemento, no como unica garantia
Deposito reforzado: Algunos propietarios lo aceptan, especialmente en alquileres directos
La Tendencia del Mercado
El mercado esta evolucionando hacia una mayor aceptacion del seguro de caucion como garantia principal. Cada vez mas inmobiliarias lo ponen al mismo nivel que la garantia propietaria, especialmente en CABA y grandes ciudades.
Tambien esta creciendo la practica de pedir combinaciones: por ejemplo, seguro de caucion + recibos de sueldo, o garantia propietaria + deposito reforzado.
Tips para Armar Tu Carpeta de Garantia
Sea cual sea el tipo de garantia que presentes, estos consejos te van a ayudar:
1. Prepara Todo con Anticipacion
No esperes a encontrar el departamento ideal para empezar a juntar la documentacion. Tene todo listo para presentar rapidamente, porque los buenos departamentos se alquilan en dias.
2. Arma una Carpeta Completa
Incluye:
DNI (frente y dorso)
Ultimos 3 recibos de sueldo o certificacion de ingresos
Constancia de CUIL
Documentacion de la garantia elegida
Referencias personales (opcional pero suma)
3. Cotiza el Seguro de Caucion Antes
Si vas a usar seguro de caucion, obtene una preaprobacion antes de buscar departamento. Asi llegas a la negociacion con la garantia lista.
4. Se Transparente
No intentes ocultar informacion o presentar documentacion falsa. Las inmobiliarias verifican y, si descubren inconsistencias, te descartan automaticamente.
5. Negocia
Si el propietario pide un tipo de garantia que no podes ofrecer, propone alternativas. Muchas veces se puede llegar a un acuerdo combinando distintos tipos de garantia.
Preguntas Frecuentes
Cuantas garantias puede pedir un propietario?
No hay limite legal. El propietario puede pedir la cantidad y tipo de garantias que considere necesarias. Sin embargo, si las exigencias son excesivas, vas a tener menos interesados.
Que pasa si mi garante vende la propiedad durante el contrato?
Si el garante vende el inmueble que ofrecio como garantia, la garantia puede quedar sin efecto. Es recomendable incluir una clausula en el contrato que obligue al garante a mantener la propiedad o reemplazar la garantia.
El seguro de caucion cubre todo el contrato?
Si, la poliza generalmente cubre toda la duracion del contrato. Pero si dejas de pagar las cuotas del seguro, la cobertura puede cancelarse.
Puedo cambiar de tipo de garantia durante el contrato?
Si ambas partes estan de acuerdo, si. Pero requiere firmar un addendum al contrato y, en el caso del seguro de caucion, dar de baja la poliza anterior y contratar una nueva o presentar la nueva garantia.
Que pasa con la garantia si rescindo el contrato antes de tiempo?
Depende del tipo de garantia:
Propietaria: Se libera al garante
Seguro de caucion: No se devuelve lo pagado
Fianza bancaria: Se libera el plazo fijo
Deposito reforzado: Se devuelve (menos descuentos si corresponde)
Me pueden rechazar por el tipo de garantia que ofrezco?
Si. El propietario tiene libertad de elegir a su inquilino y el tipo de garantia que acepta. Si tu garantia no cumple sus requisitos, puede rechazarte.
Conclusion
La garantia de alquiler sigue siendo uno de los mayores desafios para acceder a una vivienda en Argentina. La buena noticia es que existen cada vez mas alternativas a la tradicional garantia propietaria, y el mercado esta evolucionando hacia una mayor flexibilidad.
La clave esta en conocer todas las opciones, preparar tu documentacion con anticipacion y ser proactivo en la busqueda. Si no tenes garantia propietaria, el seguro de caucion es probablemente tu mejor camino. Y si tenes dudas sobre como alquilar sin garantia tradicional, te recomendamos leer nuestra guia sobre alquiler sin garantia.
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Etiquetas
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