Calculadora de aumento de alquiler: ICL e IPC
Calculá cuánto aumenta tu alquiler con los dos índices oficiales: el ICL del Banco Central y el IPC del INDEC. Ingresá el monto y las fechas y obtené el nuevo valor al instante.
Calculadora ICL — contratos bajo la Ley 27.551
Para contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023, con actualización anual por el Índice para Contratos de Locación que publica el BCRA.
¿Querés ver valores históricos y más detalle del índice? Abrí la calculadora ICL completa.
Calculadora IPC — contratos posteriores al DNU 70/2023
Para contratos de libre acuerdo que ajustan por inflación: aplicá la variación del Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC.
¿Tu contrato ajusta por IPC con otra frecuencia? Usá la calculadora IPC completa.
¿Qué índice corresponde a tu contrato?
Ley 27.551 → ICL
Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres 27.551 (vigente entre julio de 2020 y diciembre de 2023) se actualizan una vez por año con el ICL, el índice que el BCRA calcula combinando en partes iguales inflación (IPC) y salarios (RIPTE). Si tu contrato es de ese período y sigue vigente, te corresponde el ICL.
- • Actualización anual obligatoria
- • Índice publicado por el BCRA todos los días hábiles
- • Composición: 50% IPC + 50% RIPTE
DNU 70/2023 → libre acuerdo
Desde el DNU 70/2023, las partes pactan libremente el índice y la frecuencia de actualización en el contrato. En la práctica, el índice más usado es el IPC del INDEC, con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales. Lo que vale es lo que dice tu contrato: buscá la cláusula de actualización.
- • Índice y frecuencia según lo pactado
- • IPC del INDEC: el más habitual
- • También se usan ICL u otros índices si el contrato lo establece
¿Dudas con los términos? Leé qué es un contrato de alquiler y cómo funciona la garantía de alquiler.
¿Cuál conviene: IPC o ICL?
Desde el DNU 70/2023 el índice de actualización se pacta libremente, así que la pregunta aparece en cada contrato nuevo. No hay una respuesta única: cada índice gana en escenarios distintos.
Cuándo "gana" el IPC
- • Traslada la inflación de forma directa, sin promediar con salarios
- • Es el índice más usado en los contratos de libre acuerdo
- • Con inflación en baja sostenida, los ajustes se moderan rápido
- • Más fácil de auditar: un solo dato mensual del INDEC
Cuándo "gana" el ICL
- • Promedia inflación (IPC) y salarios (RIPTE) en partes iguales
- • Cuando la inflación acelera, sube más despacio que el IPC — alivia al inquilino
- • Cuando el salario real se recupera, puede superar al IPC — favorece al propietario
- • Acompaña mejor la capacidad de pago real del inquilino
La regla práctica: el ICL amortigua, el IPC traslada. Si sos inquilino y esperás inflación en alza, el ICL te protege; si sos propietario y querés seguir la evolución de precios al día, el IPC es más directo. Antes de firmar, simulá tu contrato con las dos calculadoras de esta página y compará el resultado — es la única forma de ver la diferencia en pesos para tus fechas concretas.
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Buscá tu próximo alquilerPreguntas frecuentes sobre el aumento de alquiler
¿Qué índice tengo que usar para actualizar mi alquiler?
Depende de cuándo se firmó el contrato. Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (entre julio de 2020 y diciembre de 2023) se actualizan con el ICL que publica el BCRA. Los contratos firmados después del DNU 70/2023 pueden pactar libremente el índice: en la práctica, el más usado es el IPC del INDEC. Revisá la cláusula de actualización de tu contrato.
¿Cada cuánto se actualiza el alquiler?
En los contratos bajo la Ley 27.551 la actualización es anual. En los contratos posteriores al DNU 70/2023 la frecuencia es la que acuerden las partes: los ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales son los más habituales.
¿Dónde se publican el ICL y el IPC oficiales?
El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) todos los días hábiles. El IPC (Índice de Precios al Consumidor) lo publica el INDEC una vez por mes.
¿Cómo se calcula el aumento con ICL?
Se divide el valor del ICL de la fecha de actualización por el valor del ICL de la fecha base del contrato, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler vigente. Nuestra calculadora hace ese cálculo automáticamente con los datos oficiales del BCRA.
¿Cómo se calcula el aumento con IPC?
Se aplica la variación acumulada del IPC entre el último ajuste y la fecha del nuevo ajuste sobre el alquiler vigente. La calculadora toma las variaciones mensuales oficiales y devuelve el nuevo valor al instante.
¿Cuál es la diferencia entre ICL e IPC?
El ICL es un índice específico para contratos de locación que combina en partes iguales inflación (IPC) y salarios (RIPTE), y lo publica el BCRA. El IPC mide solo la variación general de precios al consumidor y lo publica el INDEC.
¿Los datos de esta calculadora son oficiales?
Sí. Los valores del ICL provienen del BCRA y los del IPC del INDEC, y se actualizan con cada publicación oficial. La calculadora es gratuita y no requiere registro.
¿Qué conviene más: ajustar por IPC o por ICL?
Depende del momento y de la parte. El ICL promedia inflación (IPC) y salarios (RIPTE): cuando la inflación acelera, sube más despacio que el IPC y favorece al inquilino; cuando los salarios reales se recuperan, puede superarlo y favorecer al propietario. El IPC traslada la inflación de forma directa y es el más usado en los contratos de libre acuerdo posteriores al DNU 70/2023. Lo importante es pactar el índice y la frecuencia por escrito en el contrato y simular ambos escenarios antes de firmar.
