La prórroga de un contrato de alquiler es un acuerdo entre propietario e inquilino para extender su duración. Se formaliza por escrito y puede modificar el precio, los ajustes y otras condiciones. Bajo el régimen vigente, pueden pactar, por ejemplo, seis meses o un año. Que el inquilino siga viviendo allí después del vencimiento no crea por sí solo una prórroga con un plazo nuevo.
Acá tenés cómo elegir el plazo, qué revisar con el garante y un modelo para completar. Si todavía estás negociando si quedarte y cuánto pagar, empezá por la guía para renovar un contrato de alquiler.
Descargar el modelo de prórroga de alquiler en Word y PDF
Los dos archivos contienen la misma plantilla e instrucciones para completarla. No requieren registro. El PDF tiene espacios para completar a mano; para modificar cláusulas, usá Word. También podés copiar el texto completo más abajo.
Alcance: modelo orientativo para vivienda en pesos bajo el régimen vigente, con opción de IPC o ICL y fiador persona humana. Si el contrato original es anterior al DNU 70/2023, tiene una póliza de caución, está en moneda extranjera o cambian las partes, requiere revisión profesional del caso. No es una revisión jurídica individual.
Prórroga, renovación y continuación: qué cambia
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Extiende el contrato identificado; cambia solo lo acordado
Fechas, canon, ajuste, depósito y consentimiento del fiador
Renovación mediante contrato nuevo
Se firma un nuevo acuerdo
Todas sus condiciones y garantías del nuevo período
Continuación tras el vencimiento
Sigue en los mismos términos, sin nuevo plazo pactado
Pagos y comunicaciones; no equivale a renovación automática
El artículo 1218 del Código Civil y Comercial regula la continuación cuando vence el plazo y el inquilino permanece en el inmueble: no hay tácita reconducción y cualquiera de las partes puede darla por concluida mediante comunicación fehaciente. Seguir cobrando el alquiler tampoco crea un nuevo plazo.
Durante esa continuación pueden seguir operando los ajustes previstos en el contrato. Lo que no corresponde es imponer unilateralmente otro precio o índice. Una comunicación de finalización tampoco habilita a cambiar cerraduras o retirar al ocupante por cuenta propia: ante una controversia sobre la restitución, corresponde el procedimiento legal.
¿Por cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato de alquiler?
Para acuerdos sujetos al régimen actual, el plazo se pacta entre las partes. Seis meses, doce meses o dos años son opciones, no mínimos obligatorios. El artículo 1198 fija dos años para vivienda permanente cuando no se estableció plazo. Ese supuesto no debe confundirse con la continuación del artículo 1218.
Existe además un máximo: el artículo 1197 establece veinte años para destino habitacional y cincuenta para otros destinos; la renovación expresa debe respetar los máximos contados desde el inicio. Consultá ambos artículos en el Código Civil y Comercial actualizado.
Escribí las fechas de inicio y vencimiento, además de la cantidad de meses. “Seguimos por un tiempo” deja sin resolver cuándo termina el período.
Ejemplo de prórroga por seis meses
Si el contrato vence el 30 de septiembre de 2026, una extensión de seis meses puede comenzar el 1 de octubre de 2026 y finalizar el 31 de marzo de 2027. En la primera cláusula completás esas fechas y “6 meses”.
Ejemplo ilustrativo, sin representar un precio de mercado: si acuerdan un canon inicial de $500.000 con ajuste trimestral, anotan la primera actualización para el 1 de enero de 2027 y definen el período o las fechas del índice. Si la variación acumulada de ese período fuera del 5%, el nuevo canon sería $525.000. Ese porcentaje es hipotético, no un dato de inflación ni una proyección.
Precio, índice y depósito: qué negociar
El artículo 1199 permite pactar moneda y actualización. Elegí un solo mecanismo y dejá claro el importe inicial, la frecuencia, la primera fecha de ajuste y la base de cálculo. Para IPC, identificá los meses que se acumulan y qué ocurre si el último dato aún no se publicó. Para ICL, indicá fecha base y fecha final de cada ajuste.
El depósito y su devolución se acuerdan conforme al artículo 1196. Dejá escrito si se conserva el importe ya entregado o si se integra una diferencia, con recibo. No hay una obligación general de pagar otro depósito completo por el solo hecho de prorrogar. Revisá la guía del depósito de garantía.
¿El garante tiene que aceptar la prórroga?
Para obligar al fiador por el período prorrogado hace falta su consentimiento expreso. El artículo 1225 establece que la fianza cesa al vencimiento, con la excepción de la obligación derivada de no restituir el inmueble a tiempo. Además, invalida la extensión anticipada de la fianza incluida en el contrato original. La garantía no se mantiene automáticamente porque las mismas personas sigan alquilando.
La plantilla incluye una cláusula y un espacio de firma para el fiador. Si hay seguro de caución, verificá con la aseguradora el alcance, la vigencia y el endoso o cobertura del nuevo período: la firma del propietario y del inquilino no amplía una póliza. Tenés las alternativas en la guía de garantías de alquiler.
Cómo completar y firmar el modelo
Identificá el contrato original: fecha, inmueble y todas las partes. No antedates la firma si ya venció.
Completá plazo y canon: fechas de inicio y fin, moneda, importe y medio de pago.
Elegí una sola opción de ajuste: eliminá la otra y completá frecuencia, primera actualización y período o fechas de cálculo.
Documentá depósito y garantía: importe retenido, eventual integración y consentimiento expreso del fiador. Adjuntá la cobertura si hay caución.
Revisá y firmá: sustituí los campos pendientes, adjuntá el relevamiento si se pacta y entregá un ejemplar a cada firmante.
Iniciar la conversación sesenta días antes puede ser útil para negociar y organizar una mudanza. Es una recomendación práctica, no un preaviso legal universal: revisá tu contrato y la normativa aplicable.
Modelo de acuerdo de prórroga de contrato de alquiler para copiar
ACUERDO DE PRÓRROGA DE CONTRATO DE LOCACIÓN
En [ciudad], a [fecha real de firma], comparecen:
LOCADOR: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
LOCATARIO: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
FIADOR, si corresponde: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
Las partes identifican el contrato de locación de vivienda celebrado
el [fecha], sobre el inmueble de [dirección, piso y unidad], con
vencimiento el [fecha], y acuerdan lo siguiente:
PRIMERA. PLAZO
La locación se prorroga por [cantidad] meses, desde [fecha de inicio]
hasta [fecha de vencimiento]. La restitución del inmueble se regirá
por el contrato y la normativa aplicable.
SEGUNDA. CANON Y PAGO
Desde [fecha], el canon mensual será de PESOS [importe en números y
letras], pagadero entre los días [día] y [día] de cada mes mediante
[medio de pago y datos]. El LOCADOR entregará comprobante del pago.
TERCERA. ACTUALIZACIÓN
Elegir UNA opción y eliminar la otra antes de firmar.
Opción A, IPC: el canon se ajustará cada [cantidad] meses por la
variación acumulada del IPC nacional, nivel general, publicado por
INDEC. Primer ajuste: [fecha]. Primer período de cálculo: [mes/año]
a [mes/año], ambos inclusive. Los siguientes períodos serán
consecutivos y no se superpondrán. Si al vencimiento falta un dato,
las partes acuerdan [procedimiento y fecha de liquidación de la
diferencia]. Cada ajuste se aplicará al canon vigente anterior.
Opción B, ICL: el canon inicial se multiplicará por el cociente
entre el ICL publicado por BCRA de la fecha de cada ajuste y el ICL
de la fecha base [fecha]. Frecuencia: cada [cantidad] meses.
Primer ajuste: [fecha]. En cada ajuste se usa el canon inicial,
sin volver a aplicar variaciones ya computadas.
Si el índice elegido deja de publicarse, se aplicará el sustituto
previsto por el artículo 1199 del Código Civil y Comercial.
CUARTA. DEPÓSITO
Las partes reconocen un depósito ya entregado de PESOS [importe].
Se acuerda [mantener ese importe / integrar PESOS (importe)].
Toda integración tendrá su comprobante. Las condiciones de
devolución pactadas son [condiciones y plazo].
QUINTA. CONSENTIMIENTO DEL FIADOR
El FIADOR identificado y firmante presta consentimiento expreso
para garantizar las obligaciones del LOCATARIO correspondientes
al período acordado en esta prórroga, con el alcance de la fianza
del contrato original y conforme al artículo 1225 del Código Civil
y Comercial. Este consentimiento no comprende futuras prórrogas
ni renovaciones, que requerirán un nuevo consentimiento expreso.
Si no hay fiador, reemplazar esta cláusula por la garantía acordada.
SEXTA. CLÁUSULAS MODIFICADAS Y SUBSISTENTES
Este acuerdo sustituye las cláusulas [números] del contrato original
relativas a [materias]. Las demás cláusulas no modificadas siguen
vigentes en cuanto sean compatibles con la normativa aplicable.
SÉPTIMA. ESTADO DEL INMUEBLE Y EJEMPLARES
Se adjunta, si corresponde, el Anexo I con el relevamiento actual,
fotografías y reparaciones pendientes acordadas. Se entrega un
ejemplar del acuerdo y sus anexos a cada firmante.
LOCADOR: firma ______ aclaración ______ DNI/CUIT ______
LOCATARIO: firma _____ aclaración ______ DNI/CUIT ______
FIADOR, si corresponde: firma ____ aclaración ____ DNI/CUIT ____
Preguntas frecuentes sobre la prórroga del alquiler
¿Se puede hacer una prórroga por seis meses o un año?
Sí, bajo el régimen vigente pueden pactar ese plazo. Escribí fechas y duración; si el contrato original pertenece a un régimen anterior, revisá su aplicación temporal antes de modificarlo.
¿El propietario está obligado a prorrogar?
No hay una obligación general de conceder una nueva extensión. Revisá si existe una opción contractual de prórroga. Si el inquilino permanece tras el vencimiento, la continuación se regula por el artículo 1218.
¿Puedo cambiar de ICL a IPC?
En un acuerdo sujeto al régimen vigente, las partes pueden pactar un cambio y dejar identificada la cláusula sustituida, la fecha y la nueva base. El DNU no cambia automáticamente los términos de un contrato anterior: revisá el caso antes de reemplazarlos.
¿Hace falta escribano?
El artículo 1188 exige forma escrita para la locación de inmueble y sus prórrogas. No establece una certificación notarial obligatoria para una prórroga común. Certificar firmas ayuda a acreditar quién firmó; no corrige cláusulas inválidas ni sustituye la revisión del acuerdo.
¿La prórroga evita comisión o sellado?
No se puede prometer una exención general. El sellado depende de la jurisdicción y las exenciones aplicables; los honorarios dependen de la intervención profesional, el acuerdo y las reglas locales. Pedí el detalle antes de firmar.
