Cómo Renovar un Contrato de Alquiler en Argentina 2026

Para renovar un alquiler en Argentina, propietario e inquilino deben acordar cómo seguir: firmar un contrato nuevo o extender el existente mediante una prórroga escrita. El régimen vigente permite pactar plazo, precio e índice. Dos años es el plazo supletorio para vivienda cuando no se fija uno, no un mínimo obligatorio para todo contrato.

Esta guía se concentra en negociar la continuidad. Para llevar el acuerdo al papel, usá el modelo de prórroga de contrato de alquiler, con Word y PDF gratis.

Qué revisar antes de negociar

Buscá la fecha de firma y vencimiento, el plazo, las cláusulas de aviso, el mecanismo de actualización, el depósito y la garantía. Si el contrato es anterior al DNU 70/2023, su régimen no cambia automáticamente por la derogación de la Ley 27.551. Revisá su aplicación temporal antes de modificar condiciones.

El Código Civil y Comercial actualizado permite pactar el plazo (art. 1198), con los máximos del art. 1197. Si vence y el inquilino permanece, la locación continúa en los mismos términos hasta que una parte la dé por concluida mediante comunicación fehaciente (art. 1218). Cobrar pagos no crea un nuevo plazo.

No existe un preaviso universal de sesenta días para toda no renovación. Revisá las obligaciones del contrato y distinguí finalización al vencimiento, continuación y rescisión anticipada. La guía de normativa de alquileres explica esas diferencias.

Cuándo empezar la conversación