Checklist Antes de Firmar un Contrato de Alquiler: 30 Cosas que Verificar
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por Roomix
Checklist Antes de Firmar un Contrato de Alquiler: 30 Cosas que Verificar
Estás a punto de firmar tu contrato de alquiler. Encontraste el departamento, acordaste el precio, juntaste los papeles. Pero antes de poner tu firma, hay una lista de cosas que necesitás verificar para evitar problemas a futuro.
Este checklist cubre los 30 puntos más importantes que tenés que confirmar antes de firmar. No importa si es tu primer alquiler o el décimo: cada vez que firmás un contrato, pasá por esta lista. Un solo punto que se te escape puede costarte meses de dolores de cabeza y plata.
Sobre el Propietario y la Propiedad (Puntos 1-8)
1. Verificá que el Propietario Sea el Dueño Real
Pedí ver el título de propiedad (escritura) y el DNI del propietario. Comprobá que el nombre coincida. Si alquila a través de un representante, tiene que haber un poder notarial que lo autorice.
Esto no es paranoia: las estafas de alquileres con propietarios falsos existen y son más comunes de lo que pensás. Usá nuestro detector de estafas si tenés dudas.
2. Si Hay Inmobiliaria, Verificá que Esté Matriculada
La inmobiliaria debe tener matrícula vigente del colegio profesional de su jurisdicción. En CABA, podés verificarlo en CUCICBA. Si no tiene matrícula, no es una inmobiliaria habilitada.
3. Confirmá que la Propiedad No Tiene Deudas
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Expensas: que no haya deuda de expensas ordinarias ni extraordinarias
Servicios: que no haya deudas de luz, gas o agua que te puedan caer a vos
ABL / Impuesto inmobiliario: que esté al día
Las deudas de servicios pueden generar cortes que vas a sufrir vos, aunque la deuda no sea tuya.
4. Verificá el Estado Legal de la Propiedad
La propiedad no debería tener:
Embargos
Hipotecas que impidan el alquiler
Juicios sucesorios en curso que compliquen tu contrato
Inhabilitaciones del propietario para disponer del inmueble
Un informe del Registro de la Propiedad Inmueble aclara todo esto. Podés pedirle al propietario que lo presente.
5. Consultá la Situación de las Expensas Extraordinarias
Las expensas ordinarias las pagás vos como inquilino. Pero las extraordinarias (obras de mejora, arreglos estructurales del edificio) las debería pagar el propietario. Verificá:
Si hay obras en curso o aprobadas por el consorcio
Si hay expensas extraordinarias pendientes de pago
No siempre te van a decir la verdad, pero la pregunta puede revelar información útil: problemas con humedad, ruidos, vecinos conflictivos, obras interminables en el edificio, o incluso problemas con el propietario.
7. Verificá Cuánto Tiempo Lleva Vacío
Si el departamento lleva muchos meses vacío, preguntate por qué. Puede ser que el precio esté fuera de mercado (y entonces tenés margen para negociar) o que tenga algún problema que no es obvio a simple vista.
8. Investigá el Edificio y la Administración
Hablá con el encargado (si lo hay) o con algún vecino. Preguntá:
Cómo es la administración (responsable o caótica)
Si hay problemas recurrentes (ascensor roto, filtraciones, plagas)
Cómo es la convivencia general
Si hay obras aprobadas pendientes
Sobre el Estado del Departamento (Puntos 9-18)
9. Revisá las Paredes y Techos Minuciosamente
Buscá:
Manchas de humedad (especialmente en esquinas, detrás de puertas y cerca de ventanas)
Pintura descascarada o ampollas (señal de humedad debajo)
Moho (problema de salud, especialmente en baños y cocinas)
Si encontrás humedad, no te conformes con "lo pintamos antes de que te mudes". La humedad vuelve si no se soluciona la causa.
10. Probá Todas las Canillas y la Presión del Agua
Abrí cada canilla (caliente y fría) y verificá:
Que salga agua con buena presión
Que el agua caliente funcione en todos los puntos
Que no haya pérdidas visibles
Que los desagües funcionen bien (tirá agua y mirá que drene rápido)
Tirá la cadena del inodoro y verificá que cargue bien
11. Verificá la Instalación Eléctrica
Probá todos los enchufes (llevá un cargador de celular para probar)
Verificá que funcionen todas las llaves de luz
Mirá el tablero eléctrico: ¿tiene térmica y disyuntor? Si no los tiene, es una instalación insegura
Preguntá cuándo se hizo la última revisión eléctrica
12. Revisá Ventanas y Puertas
Que abran y cierren correctamente
Que las cerraduras funcionen
Que los vidrios estén enteros
Que las persianas o cortinas roller funcionen
Que haya buena aislación (especialmente importante en invierno)
13. Chequeá el Funcionamiento del Gas
Que la cocina encienda correctamente (todas las hornallas y el horno)
Que el calefón o termotanque funcione
Que no haya olor a gas
Que la instalación tenga la oblea de gas vigente (la revisión periódica es obligatoria)
Si no hay oblea, el propietario tiene la obligación de hacer la revisión antes de que te mudes.
14. Verificá el Estado del Baño
Funcionamiento de la ducha (presión, agua caliente, desagüe)
Estado de los azulejos (rotos o flojos pueden indicar humedad detrás)
Sellado de la bañera o plato de ducha
Estado del inodoro y bidet
Ventilación (ventana o extractor)
15. Revisá la Cocina
Estado de la mesada y las bachas
Funcionamiento de los artefactos incluidos (si hay horno, heladera, etc.)
Ventilación (campana extractora o ventana)
Espacio de guardado y estado de los muebles
16. Evaluá el Ruido
Si podés, visitá el departamento en diferentes horarios:
Mañana temprano (ruidos de tránsito, obras cercanas)
Mediodía (actividad general de la zona)
Noche (bares, restaurantes, ruidos de vecinos)
El ruido es una de las causas más comunes de arrepentimiento después de mudarse.
17. Medí la Luz Natural
Fijate cuánta luz natural entra en diferentes momentos del día. Un departamento oscuro puede afectar tu ánimo y va a requerir más gasto en electricidad. Consultá nuestra guía de orientación para entender cómo impacta la orientación del departamento.
18. Sacá Fotos y Videos de Todo
Esto es fundamental. Antes de firmar (y especialmente antes de mudarte), documentá el estado de absolutamente todo:
Cada pared, piso y techo
Cada artefacto y electrodoméstico
Cada desperfecto, mancha, rajadura o marca
El estado de las áreas comunes del edificio
Estas fotos son tu protección cuando te vayas y te quieran cobrar arreglos que no te corresponden. Guardá las fotos con fecha (los metadatos del celular las tienen automáticamente).
Sobre el Contrato (Puntos 19-30)
19. Leé el Contrato Completo
Parece obvio, pero la mayoría de las personas no lee el contrato completo antes de firmar. Pedí una copia con anticipación (al menos 48 horas antes de la firma) para leerlo con tranquilidad en tu casa.
Si algo no entendés, preguntá. Si algo no te gusta, negocialo. Una vez que firmás, te comprometés a cumplir lo que dice ahí.
Este punto genera conflictos todo el tiempo. El contrato debería detallar:
Reparaciones a cargo del propietario: estructurales, instalaciones, electrodomésticos incluidos, vicios ocultos
Reparaciones a cargo del inquilino: mantenimiento menor, desgaste por uso normal, cosas que rompés vos
Si el contrato dice que todas las reparaciones son a tu cargo, eso es abusivo. Las reparaciones estructurales siempre son responsabilidad del propietario.
25. Chequeá las Cláusulas sobre Expensas
El contrato debe distinguir claramente entre:
Expensas ordinarias: las pagás vos
Expensas extraordinarias: las debería pagar el propietario
Si el contrato dice que pagás "todas las expensas" sin distinguir, pedí que lo modifiquen.
26. Verificá las Condiciones para Mascotas
Si tenés mascotas (o pensás tener), asegurate de que el contrato lo permita. Si dice que no se permiten mascotas, no firmes pensando que "después se lo convenzo". Para más información, leé nuestra guía de alquiler con mascotas.
27. Revisá las Cláusulas sobre Modificaciones
Podés colgar cuadros, pintar una pared, poner un mueble fijo? El contrato suele tener cláusulas sobre modificaciones al inmueble. Verificá:
Qué podés modificar sin autorización
Qué requiere autorización escrita del propietario
Si al irte tenés que devolver todo al estado original
28. Confirmá los Datos del Inventario
Si el departamento viene amoblado o con electrodomésticos, tiene que haber un inventario detallado adjunto al contrato que liste:
Cada mueble y electrodoméstico incluido
Su estado actual
Marca y modelo (para electrodomésticos)
Ambas partes firman este inventario. Si algo se rompe por desgaste normal, no es tu responsabilidad. Si no hay inventario, exigí que se haga.
29. Verificá la Forma de Pago
El contrato debe especificar:
Cómo se paga (transferencia, depósito, efectivo)
A qué CBU o cuenta se transfiere
Si el propietario está obligado a darte un recibo (sí, lo está)
La fecha de vencimiento mensual
Nunca pagues en efectivo sin recibo. Siempre tené un comprobante de cada pago.
30. Buscá Cláusulas Abusivas
Revisá que el contrato no tenga:
Cláusulas que te hagan renunciar a derechos legales irrenunciables
Multas desproporcionadas
Derecho del propietario a entrar al departamento sin tu consentimiento
Aumento automático sin índice verificable
Cláusula que permita desalojo sin intervención judicial
Cesión total del depósito por rescisión (solo corresponde la multa pactada)
Si encontrás alguna de estas cláusulas, pedí que la eliminen o modifiquen antes de firmar.
Están claras las responsabilidades de reparaciones
Las expensas están correctamente diferenciadas
No hay cláusulas abusivas
El inventario está firmado por ambas partes
Tenés copia del contrato firmado
Conclusión
Firmar un contrato de alquiler sin verificar estos 30 puntos es como comprar un auto sin probarlo. Puede salir bien, pero si sale mal, vas a desear haber dedicado esas horas extra a revisar todo.
Tomá este checklist como tu guía cada vez que vayas a firmar un contrato. Imprimilo, marcá cada punto, y no firmes hasta que estés seguro de que todo está en orden. Tu yo del futuro te lo va a agradecer.
Y si todavía estás buscando, empezá en Roomix donde podés encontrar miles de alquileres y usar nuestro detector de estafas para verificar publicaciones antes de avanzar.
