Modelo de notificación de aumento de alquiler por IPC 2026: texto listo
6 min de lectura
por Roomix
Modelo de notificación de aumento de alquiler por IPC 2026
Desde la reforma introducida por el DNU 70/2023, los contratos de locación en Argentina pueden pactarse con actualización por cualquier índice acordado entre las partes —incluyendo el IPC (Índice de Precios al Consumidor) publicado mensualmente por el INDEC. Cuando el contrato establece esta modalidad, el propietario debe comunicar al inquilino el nuevo valor del alquiler con anticipación.
Esta guía explica cómo calcular el ajuste por IPC, cuándo notificar y te da el modelo de texto listo para usar.
Cómo funciona el ajuste por IPC
El IPC (Índice de Precios al Consumidor del INDEC) mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa. Cuando el contrato dice que el alquiler se actualiza "por IPC", significa que el nuevo valor se calcula multiplicando el alquiler actual por la variación porcentual del IPC en el período pactado.
La fórmula de actualización por IPC
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + Variación IPC del período)
O de forma equivalente:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (IPC período final / IPC período inicial)
Dónde consultar el IPC
El INDEC publica el IPC mensualmente en su sitio oficial: indec.gob.ar → "Precios" → "Índice de Precios al Consumidor (IPC)".
El dato que necesitás para el cálculo es la variación porcentual mensual del IPC Nacional:
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Si el IPC varió 4,0% en el mes de referencia, la actualización es +4,0% sobre el alquiler anterior
Para ajustes trimestrales (por ejemplo, cada 3 meses), usás la variación acumulada del período de 3 meses:
Variación trimestral = ((IPC mes 3 / IPC mes 0) - 1) × 100
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Ejemplo de cálculo de actualización por IPC
Datos del ejemplo:
Alquiler actual: ARS 700.000/mes
Período de ajuste: trimestral
IPC acumulado en el trimestre: 12,5%
Nuevo alquiler:
ARS 700.000 × (1 + 0,125) = ARS 700.000 × 1,125 = ARS 787.500/mes
El incremento del período es ARS 87.500 (12,5% de ARS 700.000).
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Cuándo y cómo notificar el aumento
El contrato debe especificar la periodicidad de ajuste y el momento de notificación. Las prácticas más comunes:
Con anticipación mínima de 30 días: Lo más recomendable es notificar el nuevo valor al menos 30 días antes de que entre en vigencia, para que el inquilino pueda planificarse.
Por escrito: La notificación del aumento debe ser por escrito para tener constancia. Las formas más usadas:
Email (desde y hacia los correos registrados en el contrato)
WhatsApp (funciona pero tiene menor valor probatorio)
Carta documento (la más formal, innecesaria para ajustes de rutina)
Nota física con firma del inquilino en duplicado
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Modelo de notificación de aumento de alquiler por IPC
Adaptá este modelo con tus datos antes de enviarlo:
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[Ciudad], [fecha de la notificación]
De: [Tu nombre completo]
A: [Nombre completo del inquilino]
Ref.: Actualización del canon locativo — Contrato de [fecha de inicio del contrato]
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Estimado/a [nombre del inquilino]:
Me dirijo a usted en mi carácter de locador del inmueble ubicado en [dirección completa], en virtud del contrato de locación suscripto con fecha [fecha de inicio del contrato].
De conformidad con la cláusula [número de cláusula] del contrato, que establece la actualización del canon locativo con periodicidad [mensual / trimestral / cuatrimestral] sobre la base del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC, le informo que el nuevo valor del alquiler, vigente a partir del [fecha de inicio del nuevo período], es:
Nuevo canon locativo: ARS [monto en números] ([monto en letras] pesos)
Detalle del cálculo:
Canon anterior: ARS [monto anterior]
Variación IPC [período de referencia, ej: "enero-marzo 2026"]: [porcentaje]%
Fuente: INDEC, Índice de Precios al Consumidor Nacional
El nuevo valor se abonará a partir del día [fecha de inicio del nuevo período], manteniendo la misma fecha de vencimiento pactada en el contrato.
Quedo a disposición para cualquier consulta.
Sin otro particular, lo/la saluda atte.
[Tu firma][Tu nombre completo][Tu teléfono y/o mail de contacto]
—
Variante para ajuste mensual
Si el contrato establece ajuste mensual (el nuevo valor se determina cada mes), el modelo es el mismo pero en el detalle del cálculo especificás la variación del IPC del mes anterior:
"Variación IPC [mes de referencia]: [porcentaje]%"
Para contratos con ajuste mensual, la notificación puede enviarse junto con el recibo del mes anterior.
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Diferencias entre actualizar por IPC, ICL y libre acuerdo
Desde el DNU 70/2023, los contratos pueden usar cualquier índice:
Índice
Qué mide
Publicado por
IPC
Variación de precios al consumidor
INDEC
ICL
Mezcla de IPC e IPIM (salarios + precios)
BCRA
RIPTE
Variación de salarios formales
Ministerio de Trabajo
Libre acuerdo
Lo que pacten las partes (ej: un porcentaje fijo)
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La diferencia práctica para el inquilino:
IPC: sube con la inflación general de precios
ICL: históricamente más alto que el IPC en períodos de alta inflación (incluye componente de salarios)
RIPTE: sigue la evolución de los salarios formales
El ICL fue el índice obligatorio hasta el DNU 70/2023. Desde entonces, las partes pactan libremente.
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Qué pasa si el inquilino no acepta el nuevo valor
El ajuste por IPC es una obligación contractual pactada, no una negociación. Si el inquilino no acepta el nuevo valor:
El incumplimiento del pago del nuevo monto es mora del inquilino
Podés enviar carta documento intimando el pago del monto correcto
Si la discusión es sobre el cálculo (el inquilino cree que el porcentaje está mal), revisad juntos la fuente INDEC para evitar errores materiales antes de escalar
En la práctica, los conflictos más comunes son por errores de cálculo (un mes mal tomado) más que por rechazo del ajuste en sí.
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Preguntas frecuentes
¿El IPC se publica siempre el mismo día del mes?
No, la fecha de publicación varía mes a mes. Seguí la agenda de publicaciones del INDEC para saber cuándo está disponible el dato que necesitás.
¿Qué pasa si me olvido de notificar el ajuste?
El ajuste sigue siendo válido según el contrato, pero notificar con retraso puede generar confusión. Si notificás tarde, el incremento aplica desde la fecha correcta según el contrato (no desde la notificación). Avisá siempre con anticipación para evitar malentendidos.
¿Puedo aplicar el ajuste retroactivo si me olvidé?
Si el contrato lo establece y el inquilino está en mora, sí es exigible retroactivamente. Sin embargo, es preferible evitar retroactivos —generan conflicto innecesario. La comunicación clara y puntual es la mejor práctica.
Conclusión: la notificación por escrito y con anticipación evita conflictos
El ajuste del alquiler por IPC es un proceso rutinario pero debe hacerse bien: con el cálculo correcto (verificado en INDEC), notificación por escrito y con anticipación razonable. El modelo de esta guía te da todo lo que necesitás para hacerlo de forma correcta y profesional.
