Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler 2026: texto y descarga
7 min de lectura
por Roomix
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Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler 2026
Respuesta corta: la intimación fehaciente —la carta documento es la vía más usada— es el paso obligatorio antes de demandar el desalojo de una vivienda por falta de pago, y el modelo completo está más abajo, listo para copiar. El artículo 1222 del Código Civil y Comercial exige intimar al inquilino al pago con un plazo que nunca puede ser inferior a 10 días corridos desde la recepción, indicando el lugar de pago. Y el artículo 1219 (inc. c) habilita al locador a resolver el contrato cuando el inquilino no pagó dos períodos consecutivos. Con un solo mes impago ya podés intimar; para resolver por falta de pago se exigen dos períodos.
Podés dar más tiempo, pero no menos, y el plazo corre desde que el inquilino recibe la carta, no desde que vos la enviás (art. 1222). Un detalle que sorprende a muchos propietarios: si la carta vuelve rechazada o sin abrir, guardá igual el comprobante — el Correo deja constancia del intento de entrega y ese registro es tu prueba de que intimaste; si alcanza para el juicio lo valora el juez.
Si sos propietario y tu inquilino no paga el alquiler, el primer paso legal es enviar una carta documento de intimación de pago. Este documento es el punto de partida para el proceso de recuperación del inmueble: sin una intimación fehaciente previa, no podés iniciar el juicio de desalojo de una vivienda por falta de pago. Esta guía te explica el marco legal, cuándo enviar la carta documento y te da el modelo de texto listo para usar.
El marco legal: art. 1219 del CCyC
El artículo 1219 del Código Civil y Comercial (CCyC) establece las causales por las que el locador puede resolver (dar por terminado) el contrato de alquiler. Entre ellas, el inciso c):
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"c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos."
Desde el DNU 70/2023 (art. 260), el mismo artículo suma un inciso d): "por cualquier causa fijada en el contrato". Podés ver el texto actualizado del CCyC en argentina.gob.ar.
En términos prácticos: si el inquilino no pagó 2 meses seguidos, el locador tiene derecho a resolver el contrato y, si el inquilino no restituye, iniciar el proceso de desalojo.
La intimación previa (art. 1222). Si el destino es habitacional, antes de demandar el desalojo por falta de pago de alquileres el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgando un plazo que "nunca debe ser inferior a diez días corridos" contados desde la recepción e indicando el lugar de pago (texto original del art. 1222; el DNU 70/2023 no modificó este artículo, y la versión consolidada que publica el Estado coincide en ese mínimo y en el lugar de pago).
Importante: El incumplimiento de un solo mes ya te permite intimar al pago, aunque para resolver el contrato por falta de pago se requieren 2 períodos consecutivos.
¿Cuándo se envía la carta documento?
La carta documento de intimación de pago se envía cuando:
El inquilino no pagó el alquiler en la fecha pactada y ya pasaron varios días sin regularización
El inquilino prometió pagar y no lo hizo reiteradamente
Querés dejar constancia fehaciente de la deuda para preparar una eventual acción legal
No esperés demasiado: Cada mes que pasa sin cobrar es dinero que podés perder. La carta documento conviene enviarla al primer o segundo mes de mora.
¿Qué es una carta documento y cómo se envía?
La carta documento es una notificación fehaciente que envía el Correo Argentino y que deja constancia de:
Que fue enviada (fecha y número de pieza)
Que llegó al destinatario (o que fue rechazada)
El contenido exacto del texto
Cómo enviarla:
Acercate a una sucursal del Correo Argentino con el texto de la carta y los datos del destinatario
Solicitá el servicio "Carta Documento": el formulario especial se vende únicamente en sucursales y trae un original y dos copias
Pagá el envío. Según la tarifa publicada por Correo Argentino, al 5 de octubre de 2026 el envío cuesta $ 23.900 (incluye el aviso de recibo) más $ 100 del formulario: $ 24.000 en total. Es una tarifa que se actualiza, así que verificala en esa página antes de ir
Guardá el comprobante de envío con el número de pieza y el aviso de recibo que te devuelve el Correo (informa día, hora y firma de quien recibió) — son tu prueba
También podés imponer la carta documento online, con validación de identidad, desde Mis Comunicaciones Digitales, el servicio del Correo Argentino.
Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler
Adaptá este modelo con tus datos antes de enviarlo:
—
[Ciudad], [fecha]
Por CARTA DOCUMENTO
A: [Nombre completo del inquilino]
DNI: [DNI del inquilino]
Domicilio: [Dirección del inmueble alquilado — que es el domicilio del inquilino]
De: [Tu nombre completo]
DNI: [Tu DNI]
Carácter: Locador
—
Me dirijo a usted en mi carácter de locador del inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], en virtud del contrato de locación suscripto con fecha [fecha de inicio del contrato].
Por medio de la presente lo/la intimo fehacientemente a que, dentro del plazo de [10 días corridos] contados desde la recepción de la presente, abone la suma de ARS [monto adeudado] correspondiente a los cánones locativos de los meses de [mes/año 1] y [mes/año 2] (y/o períodos adicionales adeudados), conforme lo estipulado en la cláusula [número de cláusula del precio] del contrato de locación mencionado. El pago deberá efectuarse en [lugar de pago: domicilio del locador / CBU o alias].
La deuda total al día de la fecha asciende a:
Canon mes [mes/año 1]: ARS [monto]
Canon mes [mes/año 2]: ARS [monto]
Total adeudado: ARS [total]
Le informo que, en caso de no regularizar la deuda en el plazo indicado, procederé a la resolución del contrato de locación conforme al artículo 1219, inciso c) del Código Civil y Comercial de la Nación, con más la iniciación de las acciones legales correspondientes para el recupero de las sumas adeudadas y la restitución del inmueble.
Sin otro particular, lo/la saludo atte.
[Tu firma][Tu nombre completo][Tu DNI][Tu teléfono y/o mail de contacto]
—
¿Qué plazo hay que darle al inquilino para pagar?
Para una vivienda, la ley fija un mínimo: 10 días corridos desde la recepción de la carta (art. 1222 CCyC), y la carta tiene que indicar el lugar de pago.
Podés dar más tiempo si querés, pero no menos: aunque el inquilino ya haya avisado que no va a pagar, no podés acortar el plazo por debajo de los 10 días corridos.
¿Qué puede pasar después de la carta documento?
Escenario 1: El inquilino paga la deuda
El contrato continúa. Podés dejar constancia del acuerdo de pago por escrito si hubo un plan de pagos. Si el retraso se repite, repetís el proceso desde el inicio.
Escenario 2: El inquilino no responde ni paga
Pasado el plazo, tenés tres opciones:
Resolución extrajudicial: Si el inquilino acepta irse voluntariamente, se puede acordar la entrega de llaves con o sin quita de deuda. Conviene documentar el acuerdo ante escribano.
Juicio de desalojo por falta de pago: Presentás la carta documento como prueba de la intimación previa. El procedimiento lo establece la ley procesal de cada jurisdicción.
Negociación intermediada: A través de un abogado o mediador para llegar a un acuerdo sin juicio.
Escenario 3: El inquilino rechaza la carta documento
Si la carta vuelve sin abrir o rechazada, la deuda no desaparece: el inquilino sigue obligado a pagar. Guardá el aviso de recibo y las constancias del Correo (aviso de visita y segunda visita a las 24 horas, según informa el propio Correo) como prueba de que enviaste la intimación. Si ese comprobante alcanza como intimación válida en el juicio lo decide el juez, por eso conviene que lo revise un abogado antes de demandar.
¿Necesito abogado para enviar la carta documento?
No. La carta documento la podés enviar directamente en el correo con el modelo de esta guía. Sin embargo, si la situación escala a juicio de desalojo, sí necesitás abogado matriculado.
Si la relación con el inquilino ya está deteriorada y anticipás que va a requerir juicio, conviene consultar con un abogado especializado en locaciones antes de enviar la carta, para que el texto quede perfectamente alineado con la estrategia procesal.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas cartas documento tengo que mandar antes de poder iniciar el desalojo?
Generalmente una es suficiente para demostrar la intimación previa. Sin embargo, algunos abogados recomiendan dos (una de intimación de pago y otra de resolución del contrato) para cubrir ambas instancias del proceso.
¿Puedo entrar al inmueble si el inquilino no paga?
No. No podés cambiar la cerradura ni entrar al inmueble sin orden judicial, aunque el inquilino no pague. Hacerlo es considerado "desalojo de hecho" y puede acarrearte responsabilidad legal.
¿Qué pasa con el depósito de garantía?
Cuánto es el depósito y cómo se devuelve al finalizar la locación lo definen libremente las partes en el contrato (art. 1196 CCyC, texto actualizado por el DNU 70/2023). Revisá lo que dice tu contrato antes de descontar la deuda del depósito.
¿Cuánto tarda un juicio de desalojo?
Varía enormemente según la jurisdicción, el tribunal y si el inquilino se defiende: puede ir de unos pocos meses a 1-2 años o más. Mirá las etapas y los plazos estimados en nuestra guía del desalojo en Argentina.
Conclusión: la carta documento es el primer paso que no podés saltear
Si tu inquilino no paga, la intimación fehaciente es el punto de partida legal que no podés evitar. Sin ella, no podés iniciar el desalojo de una vivienda por falta de pago. Usá el modelo de esta guía, enviala por correo oficial y guardá el comprobante. Si el inquilino no responde, consultá con un abogado especializado en locaciones para el siguiente paso.
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