Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler 2026: texto y descarga
7 min de lectura
por Roomix
Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler 2026
Respuesta corta: la carta documento es el paso obligatorio antes del desalojo, y el modelo completo está más abajo, listo para copiar. El artículo 1219 del Código Civil y Comercial habilita al locador a resolver el contrato cuando el inquilino incumplió el pago del canon durante dos períodos consecutivos. Con un solo mes impago ya podés intimar; para resolver el contrato, generalmente se exigen dos.
El plazo que se le da al inquilino para regularizar no está fijado por ley: la práctica estándar es 10 a 15 días hábiles desde la recepción, y ese margen es lo que demuestra buena fe si después hay juicio. Un detalle que sorprende a muchos propietarios: si la carta vuelve rechazada o sin abrir, igual tiene valor legal — el comprobante del intento de entrega alcanza como prueba.
Si sos propietario y tu inquilino no paga el alquiler, el primer paso legal es enviar una carta documento de intimación de pago. Este documento es el punto de partida para el proceso de recuperación del inmueble: sin él, no podés iniciar el juicio de desalojo por falta de pago. Esta guía te explica el marco legal, cuándo enviar la carta documento y te da el modelo de texto listo para usar.
El marco legal: art. 1219 del CCyC
El artículo 1219 del Código Civil y Comercial (CCyC) establece las causales por las que el locador puede resolver (dar por terminado) el contrato de alquiler, entre ellas:
"El locador puede resolver el contrato si el locatario ha incumplido la obligación de pago del canon convenido durante dos períodos consecutivos."
En términos prácticos: si el inquilino no pagó 2 meses seguidos
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, el locador tiene derecho a intimar el pago y, si no se regulariza, iniciar el proceso de desalojo.
Importante: El incumplimiento de un solo mes ya te permite intimar al pago, aunque para resolver el contrato por falta de pago generalmente se requieren 2 meses.
¿Cuándo se envía la carta documento?
La carta documento de intimación de pago se envía cuando:
El inquilino no pagó el alquiler en la fecha pactada y ya pasaron varios días sin regularización
El inquilino prometió pagar y no lo hizo reiteradamente
Querés dejar constancia fehaciente de la deuda para preparar una eventual acción legal
No esperés demasiado: Cada mes que pasa sin cobrar es dinero que podés perder. La carta documento conviene enviarla al primer o segundo mes de mora.
¿Qué es una carta documento y cómo se envía?
La carta documento es una notificación fehaciente que el correo oficial (Correo Argentino) o empresas habilitadas envían y que deja constancia de:
Que fue enviada (fecha y número de pieza)
Que llegó al destinatario (o que fue rechazada)
El contenido exacto del texto
Cómo enviarla:
Acercate a una oficina del Correo Argentino con el texto de la carta y los datos del destinatario
Solicitá el servicio "Carta Documento"
El costo aproximado en 2026: ARS 5.000-15.000 según el peso y el destino
Guardá el comprobante de envío con el número de pieza — es tu prueba
También podés usar servicios privados habilitados como OCA o empresas especializadas en cartas documentos.
Modelo de carta documento por falta de pago de alquiler
Adaptá este modelo con tus datos antes de enviarlo:
—
[Ciudad], [fecha]
Por CARTA DOCUMENTO
A: [Nombre completo del inquilino]
DNI: [DNI del inquilino]
Domicilio: [Dirección del inmueble alquilado — que es el domicilio del inquilino]
De: [Tu nombre completo]
DNI: [Tu DNI]
Carácter: Locador
—
Me dirijo a usted en mi carácter de locador del inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], en virtud del contrato de locación suscripto con fecha [fecha de inicio del contrato].
Por medio de la presente lo/la intimo fehacientemente a que, dentro del plazo de [10 días hábiles] contados desde la recepción de la presente, abone la suma de ARS [monto adeudado] correspondiente a los cánones locativos de los meses de [mes/año 1] y [mes/año 2] (y/o períodos adicionales adeudados), conforme lo estipulado en el artículo 1 del contrato de locación mencionado.
La deuda total al día de la fecha asciende a:
Canon mes [mes/año 1]: ARS [monto]
Canon mes [mes/año 2]: ARS [monto]
Total adeudado: ARS [total]
Le informo que, en caso de no regularizar la deuda en el plazo indicado, procederé a la resolución del contrato de locación conforme al artículo 1219 del Código Civil y Comercial de la Nación, con más la iniciación de las acciones legales correspondientes para el recupero de las sumas adeudadas y la restitución del inmueble.
Sin otro particular, lo/la saludo atte.
[Tu firma][Tu nombre completo][Tu DNI][Tu teléfono y/o mail de contacto]
—
¿Qué plazo hay que darle al inquilino para pagar?
No hay un plazo legalmente obligatorio, pero la práctica estándar es dar entre 10 y 15 días hábiles desde la recepción de la carta para que el inquilino regularice. Este plazo es razonable y suficiente para demostrar buena fe ante un eventual juicio.
Si la situación es urgente (el inquilino ya avisó que no va a pagar), podés dar un plazo menor (5-7 días hábiles).
¿Qué puede pasar después de la carta documento?
Escenario 1: El inquilino paga la deuda
El contrato continúa. Podés dejar constancia del acuerdo de pago por escrito si hubo un plan de pagos. Si el retraso se repite, repetís el proceso desde el inicio.
Escenario 2: El inquilino no responde ni paga
Pasado el plazo, tenés tres opciones:
Resolución extrajudicial: Si el inquilino acepta irse voluntariamente, se puede acordar la entrega de llaves con o sin quita de deuda. Conviene documentar el acuerdo ante escribano.
Juicio de desalojo por falta de pago: Presentás la carta documento como prueba de la intimación previa. El proceso judicial varía por provincia (en CABA hay proceso sumarísimo; en PBA puede ser más largo).
Negociación intermediada: A través de un abogado o mediador para llegar a un acuerdo sin juicio.
Escenario 3: El inquilino rechaza la carta documento
Si la carta vuelve sin abrir o rechazada, igualmente tiene valor legal. El rechazo de la notificación no exime al inquilino de sus obligaciones. El comprobante de intento de entrega es suficiente para la prueba judicial.
¿Necesito abogado para enviar la carta documento?
No. La carta documento la podés enviar directamente en el correo con el modelo de esta guía. Sin embargo, si la situación escala a juicio de desalojo, sí necesitás abogado matriculado.
Si la relación con el inquilino ya está deteriorada y anticipás que va a requerir juicio, conviene consultar con un abogado especializado en locaciones antes de enviar la carta, para que el texto quede perfectamente alineado con la estrategia procesal.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas cartas documento tengo que mandar antes de poder iniciar el desalojo?
Generalmente una es suficiente para demostrar la intimación previa. Sin embargo, algunos abogados recomiendan dos (una de intimación de pago y otra de resolución del contrato) para cubrir ambas instancias del proceso.
¿Puedo entrar al inmueble si el inquilino no paga?
No. No podés cambiar la cerradura ni entrar al inmueble sin orden judicial, aunque el inquilino no pague. Hacerlo es considerado "desalojo de hecho" y puede acarrearte responsabilidad legal.
¿Qué pasa con el depósito de garantía?
El depósito de garantía solo puede aplicarse a la deuda al final del contrato (por vencimiento o resolución), no unilateralmente durante la ejecución del contrato.
¿Cuánto tarda un juicio de desalojo?
Varía enormemente según la provincia y el tribunal. En CABA con el proceso sumarísimo puede resolverse en 3-6 meses en casos directos. En algunas jurisdicciones puede tardar 1-2 años o más.
Conclusión: la carta documento es el primer paso que no podés saltear
Si tu inquilino no paga, la carta documento de intimación es el punto de partida legal que no podés evitar. Sin ella, no podés iniciar el desalojo. Usá el modelo de esta guía, enviala por correo oficial y guardá el comprobante. Si el inquilino no responde, consultá con un abogado especializado en locaciones para el siguiente paso.
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