Un contrato de alquiler temporario es una locación por escrito, con fecha de inicio y de fin, que dice para qué se usa el inmueble y cuánto se paga. El Código Civil y Comercial vigente deja el plazo en manos de las partes (art. 1198): no rige un mínimo de dos años si firmás fechas claras, y la presunción de tres meses que traía el artículo 1199 original ya no está en el texto actual.
Más abajo tenés el modelo completo en texto plano, para copiar y completar los campos entre corchetes. Antes, lo que importa de la ley. Para impuestos y registros del alquiler turístico, mirá la guía de regulación del alquiler temporario.
Alcance: modelo orientativo para una locación temporaria entre dos partes, amoblada o no. No sustituye la revisión de un abogado o escribano, que conviene pedir si hay varias partes, garantías adicionales, un reglamento de copropiedad que limite el uso o si vas a ofrecer el inmueble como alojamiento turístico.
Cuándo un alquiler es temporario y cuándo no
El Código no define el alquiler temporario. El capítulo de locación (arts. 1187 a 1226) menciona la "locación temporal" una sola vez, en el artículo 1198, para decir qué plazo se aplica si las partes no pactaron ninguno. Por eso importa lo que escribas: el motivo y las fechas.
Situación
Cómo se trata
Qué dejar escrito
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Ponerle "temporario" al título no alcanza. Si el inquilino va a vivir ahí de forma permanente, o el contrato se renueva sin fin, consultá qué régimen aplica. Para comparar las dos modalidades, mirá alquiler permanente vs. temporario.
Qué dice la ley sobre plazo, pago y depósito
Desde el DNU 70/2023, las partes fijan el contenido del contrato dentro de los límites de la ley y el orden público, y las normas legales son supletorias salvo que sean expresamente imperativas (art. 958). Los artículos del texto vigente que usa el modelo:
Plazo (art. 1198). El plazo de las locaciones, con cualquier destino, es el que las partes establecieron. Si no pactaron ninguno: en la locación temporal rigen los usos y costumbres del lugar; en vivienda permanente, con o sin muebles, son dos años; en los demás destinos, tres.
Forma (art. 1188). La locación de un inmueble debe hacerse por escrito. La regla alcanza también a las prórrogas y modificaciones.
Destino (arts. 1194 y 1205). El inquilino debe dar al inmueble el destino acordado y no puede variarlo, aunque no cause perjuicio al locador. Por eso el motivo va escrito.
Moneda y ajuste (art. 1199 actual). El alquiler puede fijarse en moneda de curso legal o extranjera, al arbitrio de las partes, que pueden pactar un ajuste con cualquier índice. En un contrato corto, lo más simple suele ser un precio fijo. Si pactás ajuste, tenés la calculadora IPC y la calculadora ICL.
Depósito y pago (art. 1196). Las partes determinan libremente el monto, la moneda y la forma de devolución del depósito. El mismo artículo dice que pactan la periodicidad del pago y que no puede ser inferior a mensual. Para una estadía de pocas semanas, consultá cómo se aplica; en un contrato de varios meses, lo más claro es un pago mensual con fecha fija. Más en la guía del depósito de garantía.
Cuidado y devolución (arts. 1206 y 1210). El inquilino responde por los deterioros, incluso los causados por visitantes ocasionales. Al terminar, devuelve el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el mero paso del tiempo y el uso regular, y entrega las constancias de los pagos que hizo.
Salida anticipada (arts. 1221 y 1219). El texto vigente prevé que el inquilino pueda resolver en cualquier momento pagando el diez por ciento del saldo del canon futuro, y permite al locador resolver por cualquier causa fijada en el contrato. Si querés otra regla, escribila de forma expresa y pedí revisión profesional.
Si se queda después del vencimiento (art. 1218). No hay tácita reconducción: la locación continúa en los mismos términos hasta que una de las partes la dé por concluida con una comunicación fehaciente, y recibir pagos durante ese período no cambia eso.
La cifra de "hasta tres meses" que circula
Circula la regla "temporario: hasta tres meses, artículo 1199". Ese era el texto original del Código: excluía del plazo mínimo la habitación con muebles arrendada con fines de turismo, descanso o similares y presumía que un contrato de más de tres meses no tenía esos fines. El DNU 70/2023 reemplazó el artículo 1199 por uno sobre moneda y ajuste (art. 257) y reescribió el 1198 (art. 256). Si un modelo cita aquel artículo, usa la versión anterior.
Reglas locales, edificio e impuestos
Las reglas de alojamiento turístico, registros e impuestos varían según la jurisdicción. Antes de publicar o firmar, consultá al organismo de turismo y al municipio del inmueble.
Como referencia, la Ley 6255 de la Ciudad de Buenos Aires define el alquiler temporario turístico como el alojamiento en unidades con destino habitacional desde una pernoctación hasta tres meses (art. 2) y exige que todo inmueble ofrecido así esté inscripto en el registro de la Ciudad (art. 9). Entre las obligaciones del anfitrión figuran poner el número de inscripción en cada reserva y publicidad, contratar un seguro de responsabilidad civil, notificar al consorcio y entregar un inventario del equipamiento si recibe un depósito (art. 14). El trámite se ajusta por resoluciones del Ente de Turismo: verificalo en el sitio oficial. Un contrato de seis meses queda por encima del límite de esa definición, pero igual necesita escribir su motivo y sus fechas.
Reglamento de copropiedad. Leelo antes de alquilar y fijate si limita el uso o exige avisar al consorcio. La Ley 6255 de CABA, por ejemplo, pide que la actividad no esté prohibida por el reglamento (art. 14).
Impuestos y sellado. Dependen de la jurisdicción y de tu situación fiscal. Consultá con un contador o con el organismo de recaudación local antes de fijar quién paga qué.
Cómo completar el modelo
Identificá a las partes y el inmueble. Nombre, DNI o CUIT, domicilio y contacto; dirección con piso y unidad.
Escribí el motivo. Trabajo, estudio, tratamiento médico, turismo u otro. Es el destino que el inquilino se compromete a respetar.
Poné fechas y horas exactas. Por ejemplo, del 1 de noviembre de 2026 a las 12 hs al 30 de abril de 2027 a las 10 hs, para seis meses.
Definí precio, moneda y fechas de pago. Elegí precio fijo o ajuste y borrá la opción que no uses.
Fijá el depósito y su devolución. Monto, plazo y qué se puede descontar, con comprobantes.
Armá el inventario. Completá el Anexo I al ingreso, con fotos fechadas.
Revisá, firmá y repartí ejemplares. Cada parte se queda con uno. Eliminá todo campo sin completar.
Modelo de contrato de alquiler temporario para copiar
CONTRATO DE LOCACIÓN TEMPORARIA DE INMUEBLE
En [ciudad], a los [día] días del mes de [mes] de [año], entre:
LOCADOR: [nombre y apellido o razón social], DNI/CUIT [número],
domicilio en [dirección], correo electrónico [correo], teléfono [número].
LOCATARIO: [nombre y apellido], DNI/pasaporte [número], domicilio
habitual en [dirección], correo electrónico [correo], teléfono [número].
Acuerdan celebrar este contrato de locación temporaria, que se regirá
por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. INMUEBLE
El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el inmueble ubicado en
[dirección, piso y unidad], [ciudad, provincia], de [cantidad]
ambientes, [amoblado / sin muebles], con [cochera, baulera u otras
dependencias, si se incluyen]. Los bienes y el estado del inmueble
constan en el Anexo I.
SEGUNDA. DESTINO Y OCUPANTES
El inmueble se alquila de forma temporaria para [motivo: trabajo /
estudio / tratamiento médico / turismo y descanso / otro]. El LOCATARIO
no podrá darle otro destino. Lo ocuparán únicamente [cantidad] personas:
[nombres]. Mascotas: [permitidas / no permitidas]. Fumar: [permitido /
no permitido].
TERCERA. PLAZO
El plazo es de [cantidad] [días / meses], desde el [fecha de inicio]
a las [hora] hasta el [fecha de fin] a las [hora]. Este contrato no se
renueva automáticamente. Cualquier prórroga deberá acordarse por
escrito antes del vencimiento, con su precio y condiciones. Vencido el
plazo, el LOCATARIO restituirá el inmueble; su permanencia posterior no
implica renovación ni nuevo plazo y se regirá por la normativa aplicable.
CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio es de [moneda] [importe en números y letras] por [mes / todo
el plazo]. Se pagará [fechas: por ejemplo, entre el día 1 y el día 5 de
cada mes / al firmar y el saldo el (fecha)] mediante [transferencia a
(datos de la cuenta) / efectivo contra recibo / otro medio]. El LOCADOR
entregará comprobante de cada pago.
Elegir UNA opción y borrar la otra antes de firmar.
Opción A: el precio es fijo durante todo el plazo.
Opción B: el precio se ajustará cada [cantidad] meses según [índice
pactado], tomando como base [fecha o período]. Primer ajuste: [fecha].
Mora: [completar solo si se pacta: interés o penalidad y desde cuándo].
QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA
El LOCATARIO entrega al firmar un depósito de [moneda] [importe]. Se
devolverá dentro de los [cantidad] días de restituido el inmueble y
verificado su estado, en [moneda y forma de devolución]. Solo podrán
descontarse: (a) daños que superen el uso regular, comprobados con el
Anexo I y sus fotos; (b) servicios o gastos pactados a cargo del
LOCATARIO que estén impagos, con comprobante. El LOCADOR informará por
escrito cada descuento y su monto. El depósito no sustituye el pago del
último período.
SEXTA. SERVICIOS, EXPENSAS Y GASTOS
Incluidos en el precio: [electricidad / gas / agua / internet /
expensas ordinarias / limpieza / otros]. A cargo del LOCATARIO, según
consumo: [detalle]. Lecturas de medidores al ingreso: [lecturas]; se
repetirán al egreso. Impuestos y tasas que gravan el inmueble: a cargo
de [LOCADOR / LOCATARIO]. Limpieza final: [incluida / a cargo del
LOCATARIO / costo].
SÉPTIMA. ESTADO DEL INMUEBLE E INVENTARIO
El LOCATARIO recibe el inmueble en el estado descripto en el Anexo I,
firmado por ambas partes al ingreso y acompañado de fotos fechadas.
Defectos informados por el LOCADOR: [detalle o "ninguno"]. Al finalizar
el contrato se verificará nuevamente el estado del inmueble.
OCTAVA. USO Y CUIDADO
El LOCATARIO usará el inmueble conforme a su destino, lo conservará
y responderá por los daños que cause él o sus visitantes, excepto el
desgaste por el uso regular. Respetará el reglamento de copropiedad y
las normas de convivencia del edificio, cuya copia recibe [al firmar /
como Anexo II]. No podrá ceder este contrato ni subalquilar el inmueble,
total o parcialmente, sin autorización escrita del LOCADOR. Fiestas o
eventos: [no permitidos / condiciones]. Horario de silencio: [horario].
NOVENA. OBLIGACIONES DEL LOCADOR
El LOCADOR entregará el inmueble limpio y en condiciones de uso en la
fecha y hora de inicio, y se hará cargo de las reparaciones de
desperfectos no causados por el LOCATARIO, que este le notificará por
[medio de contacto]. El LOCADOR podrá ingresar con aviso previo de
[cantidad] horas, o sin aviso ante una emergencia.
DÉCIMA. DECLARACIONES Y REGISTROS
El LOCADOR declara que: (a) puede dar el inmueble en locación como
[propietario / apoderado / otro]; (b) el reglamento de copropiedad
[no prohíbe este uso / se notificó al consorcio]; (c) [el inmueble está
inscripto en el registro de alojamiento turístico de (jurisdicción)
con el número (número) / no corresponde inscripción por (motivo)].
UNDÉCIMA. RESOLUCIÓN ANTICIPADA
El LOCATARIO podrá resolver el contrato antes del vencimiento
notificando por escrito con [cantidad] días de anticipación y
abonando [importe o porcentaje pactado]. El LOCADOR podrá resolverlo
si el LOCATARIO: (a) no paga [cantidad] días después de ser intimado
por escrito; (b) cambia el destino o excede la cantidad de ocupantes;
(c) causa daños graves o incumple el reglamento de copropiedad tras ser
intimado a cesar en [cantidad] días. Reintegro del precio pagado y no
usado: [regla pactada].
DUODÉCIMA. DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
El LOCATARIO devolverá el inmueble en la fecha y hora de la cláusula
TERCERA, con [cantidad] juegos de llaves y controles, en el estado del
Anexo I salvo el desgaste por el uso regular, y entregará las
constancias de pago de los servicios a su cargo. Las partes harán una
verificación conjunta y dejarán constancia por escrito.
DECIMOTERCERA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES
Las partes fijan los domicilios y correos electrónicos indicados al
inicio como válidos para las notificaciones. Todo cambio se comunicará
por escrito.
DECIMOCUARTA. SELLADO
El sellado y los demás tributos que correspondan a este contrato según
la jurisdicción estarán a cargo de [LOCADOR / LOCATARIO / ambos por
mitades].
DECIMOQUINTA. JURISDICCIÓN
Para cualquier controversia, las partes se someten a la justicia
ordinaria de [ciudad o departamento judicial].
Se firman [dos] ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el
lugar y fecha indicados al comienzo.
LOCADOR: firma ______ aclaración ______ DNI/CUIT ______
LOCATARIO: firma _____ aclaración ______ DNI/pasaporte ______
ANEXO I. INVENTARIO Y ESTADO DEL INMUEBLE (al ingreso)
Living/comedor: [estado y bienes]
Dormitorio(s): [estado y bienes]
Cocina: [estado, electrodomésticos y utensilios]
Baño(s): [estado]
Otros ambientes: [estado y bienes]
Llaves y controles entregados: [cantidad y tipo]
Lecturas de medidores: electricidad [lectura], gas [lectura],
agua [lectura]
Fotos: [cantidad] fotos fechadas, guardadas en [carpeta o enlace]
Conformidad al ingreso: LOCADOR ______ LOCATARIO ______
Plazo sin fechas. "Por seis meses" o "toda la temporada" no dicen cuándo termina. Escribí día y hora de inicio y de fin.
No escribir el motivo. El destino acordado es lo que el inquilino debe respetar (arts. 1194 y 1205). Sin motivo escrito, cualquier discusión parte de cero.
Copiar reglas de otro modelo sin ver de qué texto vienen. Si cita "hasta tres meses, art. 1199" o un mínimo de dos años para todo, contrastalo con el texto actualizado.
Depósito sin regla de devolución. Escribí plazo y descuentos permitidos, con comprobante.
Sin inventario ni fotos. Sin estado inicial documentado, no hay con qué comparar.
Ignorar el edificio y el registro local. Revisá el reglamento y la normativa local antes de firmar, no después.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler temporario
¿Cuánto puede durar un alquiler temporario?
El artículo 1198 dice que el plazo es el que establezcan las partes. El capítulo fija un máximo general en el artículo 1197: veinte años para vivienda y cincuenta para otros destinos. Las normas locales pueden definir el alojamiento turístico con otros límites, como la Ley 6255 de CABA, hasta tres meses.
¿Se puede hacer un contrato de alquiler temporario por seis meses?
Sí, el artículo 1198 permite pactar ese plazo. Escribí las fechas y el motivo del alquiler. Si el inmueble está en una jurisdicción con registro de alojamiento turístico, revisá si tu caso entra en su definición.
¿Hace falta escribano o certificar las firmas?
El artículo 1188 exige que la locación de un inmueble conste por escrito y no menciona una certificación notarial. Certificar las firmas ayuda a probar quién firmó, pero no corrige cláusulas inválidas.
¿Qué pasa si el inquilino no se va cuando vence el plazo?
Según el artículo 1218, no se renueva el plazo: la locación continúa en los mismos términos hasta que una de las partes la dé por concluida con una comunicación fehaciente. Si no devuelve el inmueble, el camino es el procedimiento legal de desalojo. No cambies cerraduras ni saques sus cosas por tu cuenta; consultá con un abogado.
¿Sirve este modelo para alquilar por Airbnb o Booking?
Es una base para un contrato directo entre locador y locatario. Si publicás en una plataforma, se suman sus condiciones y las reglas locales de alojamiento turístico, como el registro.
