Modelo de autorización de mascotas en un alquiler 2026: adenda para firmar
7 min de lectura
por Roomix
Foto: Multa Media multamedia, CC0, vía Wikimedia Commons
Modelo de autorización de mascotas en un alquiler 2026
Respuesta corta: en Argentina no existe una ley nacional que obligue al propietario a aceptar mascotas ni que se lo prohíba. Se resuelve en el contrato — y por eso la única protección real del inquilino es tener la autorización por escrito. El acuerdo de palabra, el mail o el "sí, no hay problema" por WhatsApp no alcanzan cuando cambia el administrador, se vende la propiedad o hay que discutir el depósito al final.
El punto que más se subestima: el artículo 1219 del Código Civil y Comercial, con el inciso d) que le incorporó el DNU 70/2023 (art. 260), habilita al locador a resolver el contrato "por cualquier causa fijada en el contrato". Si tu contrato dice "prohibidas las mascotas" y tenés una, esa cláusula es una causal de resolución. No es una formalidad muerta: es el riesgo concreto de tener que mudarte.
Qué dice tu contrato
Qué hacer
Nada sobre mascotas
Pedí la adenda de autorización antes de mudarte. El silencio no es un permiso probable, es una discusión futura
"Acepta mascotas" sin detalle
Sumá una adenda con especie, cantidad y condiciones, para que no se discuta si eran una o tres
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Negociá antes de entrar. Si el propietario acepta, la adenda tiene que decir que sustituye a esa cláusula
Sos propietario y querés permitirlas con reglas
La adenda es tu herramienta: fija especie, cantidad, responsabilidad por daños y limpieza final
¿Puede el propietario prohibir mascotas?
Sí, contractualmente puede. No hay una norma nacional que se lo impida, y el contrato es ley entre las partes.
Lo que no puede es usar esa cláusula como excusa para retener el depósito si no hubo daño: la responsabilidad del inquilino por el estado del inmueble está atada al deterioro real. El artículo 1206 del CCyC dice que el locatario "debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió" y que "responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales". Es decir: por los daños del animal respondés, sí; pero lo que se descuenta son daños comprobables, no penalidades inventadas.
Tampoco cambia el destino del inmueble. El artículo 1205 prohíbe variar el destino de la cosa locada, pero una vivienda con un perro sigue siendo una vivienda. El conflicto, cuando existe, nace de la cláusula del contrato, no del destino.
¿Y el reglamento del edificio?
Antes de firmar cualquier adenda, pedí el reglamento de propiedad horizontal. Algunos edificios restringen la tenencia de animales, el uso del ascensor principal o la circulación por espacios comunes. Si el reglamento tiene una restricción, la autorización del propietario no la neutraliza: el conflicto pasa a ser con el consorcio.
Es una verificación de cinco minutos que evita el peor de los escenarios, que es mudarte y tener que elegir después.
Modelo de adenda de autorización de mascotas (para copiar)
ADENDA AL CONTRATO DE LOCACIÓN — AUTORIZACIÓN DE TENENCIA DE MASCOTAS
En la Ciudad de ________________, a los ____ días del mes de __________ de 2026,
entre:
LOCADOR: _________________________________, DNI/CUIT ______________;
y
LOCATARIO: _______________________________, DNI/CUIT ______________;
en relación con el contrato de locación celebrado con fecha __/__/20__
sobre el inmueble sito en ________________________________________,
Unidad ________, acuerdan la siguiente ADENDA, que forma parte
integrante de aquel contrato:
──────────────────────────────────────────────────
PRIMERA — AUTORIZACIÓN
──────────────────────────────────────────────────
El LOCADOR autoriza expresamente al LOCATARIO a mantener en el
inmueble locado la/s siguiente/s mascota/s:
1) Especie: __________ Raza: __________ Nombre: ______________
Sexo: ____ Edad: ____ Peso aproximado: ____ kg
Castrado/a: SÍ / NO N° de chip o libreta: ______________
2) Especie: __________ Raza: __________ Nombre: ______________
Sexo: ____ Edad: ____ Peso aproximado: ____ kg
Castrado/a: SÍ / NO N° de chip o libreta: ______________
La autorización se extiende exclusivamente a los animales
individualizados. La incorporación de otros requerirá una nueva
adenda firmada por ambas partes.
──────────────────────────────────────────────────
SEGUNDA — SUSTITUCIÓN DE CLÁUSULA (si corresponde)
──────────────────────────────────────────────────
La presente adenda sustituye íntegramente la cláusula ____ del
contrato de locación, que prohibía la tenencia de animales en el
inmueble, la que queda sin efecto a partir de la fecha.
──────────────────────────────────────────────────
TERCERA — OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
──────────────────────────────────────────────────
El LOCATARIO se obliga a:
a) mantener el plan sanitario y las vacunas de la/s mascota/s al
día, y exhibir la libreta sanitaria a requerimiento del LOCADOR
con aviso previo de 48 horas;
b) cumplir el reglamento de propiedad horizontal del edificio y las
disposiciones municipales aplicables en materia de tenencia
responsable, circulación por espacios comunes y recolección de
residuos;
c) evitar ruidos que perturben la tranquilidad de los demás
ocupantes, en especial en horario nocturno;
d) responder por todo deterioro que la/s mascota/s cause/n en el
inmueble o en las partes comunes del edificio, conforme al
artículo 1206 del Código Civil y Comercial;
e) entregar el inmueble al finalizar la locación con limpieza
profesional de pisos y alfombras, acreditada con la factura del
servicio.
──────────────────────────────────────────────────
CUARTA — GARANTÍA ADICIONAL (opcional)
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[OPCIÓN A] La presente autorización no genera depósito adicional.
[OPCIÓN B] El LOCATARIO integra en este acto la suma de PESOS
$____________, que se adiciona al depósito en garantía original y se
regirá por las mismas condiciones de devolución previstas en la
cláusula ____ del contrato, imputable exclusivamente a daños
comprobables ocasionados por la/s mascota/s.
──────────────────────────────────────────────────
QUINTA — ESTADO DEL INMUEBLE
──────────────────────────────────────────────────
Las partes dejan constancia del estado del inmueble a la fecha del
presente en el relevamiento fotográfico fechado que se agrega como
ANEXO, con especial detalle de pisos, carpinterías, puertas, zócalos
y espacios exteriores.
──────────────────────────────────────────────────
SEXTA — VIGENCIA
──────────────────────────────────────────────────
Todas las demás cláusulas del contrato de locación que no hayan sido
expresamente modificadas por la presente adenda mantienen plena
vigencia. La autorización rige por todo el plazo del contrato y sus
eventuales prórrogas.
Se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
LOCADOR: LOCATARIO:
Firma: ___________________ Firma: ___________________
Aclaración: ______________ Aclaración: ______________
DNI: _____________________ DNI: _____________________
Cláusula de mascotas para incluir directamente en el contrato
Si todavía no firmaste, es mejor que quede adentro del contrato y no en un anexo. Este es el texto:
"MASCOTAS. El LOCADOR autoriza al LOCATARIO a mantener en el inmueble las siguientes mascotas: [especie, raza, nombre y peso de cada una]. El LOCATARIO responde por todo deterioro que las mismas ocasionen en el inmueble o en las partes comunes, se obliga a cumplir el reglamento de propiedad horizontal y a entregar el inmueble con limpieza profesional al finalizar la locación. La incorporación de otros animales requerirá autorización escrita del LOCADOR."
Sí, si las partes lo pactan. Desde el DNU 70/2023 —que derogó la Ley 27.551, la que fijaba el tope de un mes— no hay un límite legal al depósito en garantía, así que un refuerzo por mascota es válido si está escrito. El detalle está en la guía de la ley de alquileres 2026 y en la guía del depósito en garantía.
Dos recomendaciones para que ese depósito extra no se transforme en un problema al final:
que la adenda diga que es imputable exclusivamente a daños comprobables de la mascota, y no un cargo fijo;
que el relevamiento fotográfico del anexo sea detallado en pisos, zócalos y carpinterías, que es donde se discute.
El "CV de la mascota": lo que conviene adjuntar
No es un requisito legal, es lo que hace que un propietario dudoso diga que sí. Una hoja con:
nombre, especie, raza, edad, peso y foto;
libreta sanitaria con vacunas al día;
constancia de castración, si corresponde;
datos del veterinario de cabecera;
referencia del propietario o la inmobiliaria anterior;
una línea sobre el comportamiento: si queda solo, si ladra, si está acostumbrado a departamento.
¿Vale la autorización por WhatsApp o mail?
Es mejor que nada como prueba, pero es débil: no acredita quién es el titular del inmueble, no fija condiciones y desaparece si cambia el interlocutor. La adenda firmada por las dos partes es lo que se sostiene ante un cambio de administración o una venta.
Firmé un contrato que prohíbe mascotas y ya tengo una. ¿Qué hago?
Hablalo antes de que lo descubran y pedí la adenda con la cláusula segunda del modelo, la que sustituye la prohibición. Mientras la cláusula esté vigente y la incumplas, el locador tiene una causal contractual de resolución (art. 1219, inc. d, CCyC).
¿Pueden descontarme del depósito por tener mascota aunque no haya daños?
El depósito responde por daños comprobables y deudas, no por el hecho de tener un animal. Documentá el estado inicial y el final: sin ese registro, la discusión es de palabra contra palabra. Sirven el modelo de acta de entrega y el modelo de inventario.
¿La autorización sigue vigente si renuevo el contrato?
Si la adenda dice que rige por el plazo del contrato "y sus eventuales prórrogas", sí. Si no lo dice, incluila expresamente en el acuerdo de prórroga.
¿Hay barrios donde sea más fácil alquilar con mascota?
Sí, y tiene que ver con la tipología de la oferta más que con la buena voluntad: donde hay PH, plantas bajas con patio y edificios de pocas unidades, la respuesta suele ser mejor. Lo comparamos en los mejores barrios para tener mascota en CABA.
Conclusión: la adenda vale una mudanza
Una hoja firmada al principio evita las tres peores conversaciones del final: la que discute si había permiso, la que discute qué daño es del perro y cuál del desgaste, y la que discute el depósito. Pedila antes de mudarte, no después.
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