Cómo Alquilar con Mascotas en Buenos Aires 2026: Guía Práctica
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por Roomix
Cómo Alquilar con Mascotas en Buenos Aires 2026: Guía Práctica
Tener mascota en Buenos Aires puede complicar la búsqueda de alquiler, pero mucho menos de lo que la gente cree. Con la información correcta, una buena presentación y sabiendo en qué barrios buscar, alquilar con perro o gato es completamente viable. Esta guía te explica todo lo que necesitás saber.
Marco Legal: ¿Pueden Discriminarte por Tener Mascota?
La respuesta corta es no, aunque con matices importantes.
El Código Civil y Comercial de la Nación no permite que los propietarios discriminen arbitrariamente a inquilinos, pero tampoco obliga a aceptar mascotas de manera incondicional. Lo que sí existe es un marco que protege al inquilino frente a cláusulas abusivas.
En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 1227 de Bien Cultural Vivo reconoce el vínculo humano-animal, pero no impone obligaciones directas a los propietarios en contratos de alquiler residencial.
Lo más importante a entender: el propietario puede establecer condiciones razonables (no mascotas grandes, no más de una mascota, etc.), pero no puede incluir una cláusula que simplemente diga "prohibidas las mascotas" y luego usarla como excusa para no devolver el depósito si no hubo daños reales. Si el contrato dice "no mascotas" y vos tenés una, hay riesgo legal de tu lado — conviene siempre negociarlo antes de firmar.
¿Qué dice la Ley de Alquileres sobre mascotas?
La Ley 27.551 y sus modificaciones no abordan explícitamente el tema mascotas. Pero sí establece que el propietario solo puede retener el depósito por daños reales y documentados, no por incumplimiento de cláusulas que no generaron perjuicio económico comprobable.
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El mayor error que cometen los inquilinos con mascotas es mencionarlas de manera defensiva o no mencionarlas hasta el último momento. El enfoque correcto es al revés: ser proactivo y profesional.
El CV de tu mascota
Esto puede sonar gracioso pero funciona: armar un documento de una página con:
Nombre, raza, edad y peso de la mascota
Foto
Libreta de vacunación al día
Certificado de castración/esterilización (si aplica)
Referencia del veterinario
Referencia del propietario anterior (si la tenés)
Breve descripción del comportamiento (tranquila, no ladra de noche, etc.)
Los propietarios se quedan sorprendidos ante este nivel de organización. Muestra que sos una persona responsable con tu animal y, por extensión, con la propiedad.
Ofrecé condiciones adicionales
Las principales preocupaciones del propietario son los daños (pisos rayados, paredes mordidas, olores). Podés anticiparte ofreciendo:
Depósito adicional: un mes más de depósito específicamente para cubrir eventuales daños de la mascota
Cláusula de limpieza profesional: comprometerte por escrito a hacer una limpieza profesional al final del contrato
Fotos del estado inicial: inventario fotográfico detallado para dejar claro el estado de la propiedad antes de entrar
Timing: cuándo hablar de la mascota
Mencioná la mascota en el primer contacto, antes de visitar. No en la visita, no después. Si lo ocultás y el propietario se entera después, perdiste la posibilidad de generar confianza.
Mejores Barrios para Tener Mascota en Buenos Aires
Palermo
El barrio más pet-friendly de CABA sin dudas. Tiene los espacios verdes más grandes de la ciudad: Rosedal, Bosques de Palermo, Jardín Japonés y múltiples plazas habilitadas para perros sueltos. La cultura del barrio es muy tolerante con mascotas, y muchos edificios nuevos se promocionan explícitamente como pet-friendly.
Caballito
Barrio residencial con el Parque Rivadavia como eje central y varias plazas arboladas. Tiene mucha oferta de PHs y plantas bajas con patio — ideales para perros medianos y grandes. La demanda no es tan alta como Palermo, lo que da más poder de negociación al inquilino.
Saavedra
Zona más tranquila del norte de CABA, con el Parque Saavedra y calles con casas y PHs. Muchas propiedades tienen jardín o patio, y al ser una zona menos demandada por el mercado de alquiler corporativo, los propietarios suelen ser más flexibles.
Otros barrios recomendados
Colegiales: Tranquilo, arbolado, buena oferta de PHs
Villa Crespo: En auge, varias plazas, más accesible que Palermo
Núñez / Belgrano R: Casas y dúplex con jardín, pero más caros
Barrios donde es más difícil
En zonas de mucha demanda con edificios de lujo y amenities (Puerto Madero, Recoleta, Retiro), los propietarios son más estrictos con las mascotas. No imposible, pero requiere más negociación.
Preguntas Clave Antes de Visitar
Antes de perder tiempo yendo a ver una propiedad, mandá estas preguntas por mensaje:
¿Aceptan mascotas? (pregunta directa, sin rodeos)
¿Qué tipo de mascota? (perro / gato / ambos)
¿Hay restricciones de raza o tamaño? (algunos propietarios aceptan gatos pero no perros, o solo perros pequeños)
¿Hay restricciones del reglamento de copropietarios? (puede que el propietario quiera aceptar pero el reglamento del edificio no lo permite)
¿El departamento tiene espacios al aire libre? (balcón, terraza, patio)
Qué le Preocupa al Propietario (y Cómo Resolverlo)
Mostrar historial de buen comportamiento, referencias
Daño en jardín o patio
Proponer cláusula específica sobre mantenimiento
Restricción del reglamento
Verificar reglamento antes de visitar
Edificios Pet-Friendly: ¿Cómo Identificarlos?
Los edificios construidos en los últimos 5 años tienden a ser más flexibles con mascotas por varias razones: los desarrolladores los diseñaron pensando en el perfil del comprador/inquilino moderno, tienen materiales más resistentes (pisos porcelanato o madera dura) y muchos tienen espacios específicos para mascotas (dog wash, áreas verdes).
En los listados de Roomix y otras plataformas podés filtrar por "acepta mascotas" cuando el propietario o inmobiliaria lo declara. Aunque no todos lo informan, el dato es cada vez más común en los anuncios.
Seguro de Caución y Mascotas
Algunos propietarios que dudan en aceptar mascotas se tranquilizan cuando el inquilino ofrece un seguro de caución. Este seguro cubre al propietario ante incumplimientos del inquilino, incluyendo daños a la propiedad. Si el seguro de caución está vigente, el propietario sabe que tiene respaldo económico más allá del depósito.
El costo es del 4 al 6% del total del contrato, y lo paga el inquilino. Pero en muchos casos es la diferencia entre conseguir o no conseguir la propiedad que querés, especialmente si tenés mascota.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden negarme un alquiler por tener perro en Argentina?
Técnicamente, el propietario puede negarse a alquilar a alguien con mascota si así lo establece en sus condiciones. No existe una ley que obligue a aceptar mascotas. Sin embargo, si el rechazo se basa en criterios discriminatorios más amplios (origen, religión, etc.), sí hay marco legal para impugnarlo. En la práctica, la mayoría de las negativas son puramente comerciales y negociables.
¿Qué debo hacer si el contrato dice "no mascotas"?
Hay dos caminos: negociar antes de firmar para modificar esa cláusula (lo más recomendable) o no firmar ese contrato. Firmar un contrato con una cláusula de "no mascotas" y luego tener igual pone en riesgo la devolución del depósito y puede ser causal de rescisión anticipada por parte del propietario.
¿Cuál es el mejor barrio de Buenos Aires para tener perro?
Palermo es el más completo por la cantidad y calidad de espacios verdes y la alta tolerancia cultural a las mascotas. Caballito y Saavedra son muy buenos si buscás algo más tranquilo y accesible en precio. Para perros grandes que necesitan mucho espacio, las zonas de casas y PHs de Villa del Parque, Floresta o Mataderos también son buenas opciones.
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