Alternativas a la Garantía Propietaria para Alquilar en Argentina 2026
7 min de lectura
por Roomix
Alternativas a la Garantía Propietaria para Alquilar en Argentina 2026
La garantía propietaria sigue siendo el requisito más problemático del mercado de alquileres argentino. Conseguir un garante que tenga un inmueble a su nombre, libre de deuda, en la misma provincia donde alquilás, es cada vez más difícil — especialmente para jóvenes, migrantes internos o personas que ya se mudaron lejos de su red familiar.
La buena noticia: hay varias alternativas reales y cada vez más propietarios las aceptan. Esta guía las cubre todas.
1. Seguro de Caución
El seguro de caución es la alternativa más extendida y la que más propietarios aceptan hoy en Argentina. Funciona como una póliza: si el inquilino deja de pagar o causa daños, la aseguradora le paga al propietario y luego le reclama al inquilino.
Cómo funciona
El inquilino contrata el seguro con una aseguradora
La aseguradora evalúa el perfil del inquilino (ingresos, historial)
Se emite una póliza que cubre al propietario por el período del contrato
Si hay incumplimiento, el propietario hace el siniestro y cobra
Costo
El precio oscila entre el 4% y el 6% del valor total del contrato. Para un contrato de $700.000/mes a 2 años, el costo del seguro estaría entre $672.000 y $1.008.000 pagados de una sola vez o en cuotas según la aseguradora.
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Pros: Rápido, no necesitás conocidos con propiedades, cada vez más aceptado, protección real para el propietario.
Contras: Costo significativo, no todas las aseguradoras aprueban a personas con ingresos informales o bajos, el propietario puede negarse a aceptarlo.
Cuándo usarlo
Es la primera opción a explorar si no tenés garante. Pedí cotización a 2 o 3 aseguradoras antes de empezar a buscar propiedad para saber cuánto te va a costar y si calificás.
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2. Garantía de Ingresos
Algunos propietarios, especialmente particulares que administran sus propias propiedades, aceptan como garantía una demostración de ingresos suficientes sin necesidad de garante con propiedad.
Cómo funciona
El estándar es que tus ingresos sean al menos 5 veces el valor del alquiler mensual. Para un alquiler de $700.000, necesitarías demostrar ingresos de $3.500.000 o más por mes.
Para acreditar los ingresos necesitás presentar:
Últimos 6 recibos de sueldo (en relación de dependencia)
Para monotributistas: últimas 6 declaraciones juradas de AFIP + últimas 6 facturas
Extracto bancario de los últimos 3 meses
Certificado de trabajo o carta del empleador
Pros y contras
Pros: Sin costo adicional, muy directo si tenés sueldo alto.
Contras: El umbral de ingresos es exigente, no todos los propietarios lo aceptan, los ingresos informales son difíciles de acreditar.
Cuándo usarlo
Es la opción ideal para profesionales con ingresos formales altos — médicos, abogados, ejecutivos — que no tienen garante propietario pero ganan bien.
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3. Doble o Triple Depósito
En lugar de ofrecer una garantía, el inquilino entrega 2 o 3 meses de alquiler como depósito en vez del mes estándar. Esto da al propietario un colchón financiero adicional.
Cómo funciona
El depósito estándar en Argentina es de 1 mes. Con doble depósito entregás 2 meses al inicio; con triple, 3 meses. Estos fondos se devuelven al finalizar el contrato si no hay deuda ni daños.
Pros y contras
Pros: Simple, sin intermediarios, puede negociarse directamente con el propietario.
Contras: Requiere mucho capital inicial (3 meses de alquiler de entrada), no todos los propietarios lo aceptan como sustituto de garantía, el dinero queda inmovilizado sin actualizarse según la inflación (en algunos contratos, el depósito no se actualiza).
Cuándo usarlo
Cuando tenés ahorros disponibles y no tenés garante ni ingresos muy altos. También como complemento de otra alternativa (por ejemplo, seguro de caución + depósito adicional).
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4. Aval Bancario
Es una garantía emitida por un banco a pedido del inquilino, por la cual el banco se compromete a pagar al propietario si el inquilino no cumple.
Cómo funciona
El banco evalúa al inquilino, exige un contragarantía (puede ser un plazo fijo, un bien, o simplemente el historial crediticio) y emite un documento de garantía a favor del propietario.
Pros y contras
Pros: Es la garantía más sólida jurídicamente, protección total para el propietario.
Contras: Muy poco común en alquileres residenciales, requiere relación previa con el banco, costo alto, proceso burocrático largo.
Cuándo usarlo
Casos muy específicos: propiedades de alto valor, inquilinos corporativos, alquileres para empresas que buscan vivienda para empleados. Para el mercado residencial común, prácticamente no se usa.
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5. Alquiler Sin Garantía — Propietarios Particulares
Existe un nicho de propietarios particulares que alquilan sin requerir garantía propietaria, especialmente en contratos cortos o con inquilinos conocidos.
Cómo encontrarlos
Grupos de Facebook de alquileres directos por barrio
Carteles en la calle ("se alquila directo con dueño")
Roomix con filtro de "sin inmobiliaria"
Redes de contactos personales
Pros y contras
Pros: Sin documentación formal, mayor flexibilidad, trato directo.
Contras: Menor seguridad jurídica para ambas partes, contratos menos protegidos, mayor riesgo de conflictos, precios a veces más altos para compensar el riesgo.
Cuándo usarlo
Si no calificás para ninguna de las opciones anteriores. También funciona bien para alquileres temporarios de 1-6 meses donde el propietario pide menos requisitos.
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6. Co-deudor
Un co-deudor es alguien que firma el contrato junto al inquilino y responde solidariamente por las obligaciones del contrato, pero no necesita tener una propiedad a su nombre.
Cómo funciona
El co-deudor firma el contrato y queda obligado legalmente igual que el inquilino principal. Si el inquilino no paga, el propietario puede reclamarle al co-deudor.
La diferencia con el garante propietario: el garante ofrece su inmueble como respaldo; el co-deudor ofrece su responsabilidad personal y sus ingresos.
Pros y contras
Pros: Más fácil de conseguir que un garante propietario, cualquier persona con ingresos puede serlo.
Contras: No todos los propietarios lo aceptan como sustituto del garante propietario, la persona que acepta ser co-deudor asume un riesgo real.
Cuándo usarlo
Cuando tenés un familiar o amigo de confianza con ingresos documentables que esté dispuesto a asumir la responsabilidad.
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Comparativa de Alternativas
Alternativa
Costo para el inquilino
Tiempo de gestión
Aceptación en el mercado
Seguro de caución
4-6% del contrato
24-48 horas
Alta y creciendo
Garantía de ingresos
Sin costo
Inmediato
Media (depende del propietario)
Doble/triple depósito
2-3 meses de alquiler
Inmediato
Media
Aval bancario
Costo bancario + contragarantía
1-2 semanas
Baja
Sin garantía / particular
Sin costo formal
Variable
Variable
Co-deudor
Sin costo
Según disponibilidad
Media
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Preguntas Frecuentes
¿Qué hago si no tengo garantía propietaria?
Lo primero es cotizar un seguro de caución con 2 o 3 aseguradoras (Fianzas y Crédito, RGS, Asegurar) antes de empezar a buscar propiedad. Si calificás, ese es el camino más directo. Si no calificás por ingresos, evaluá el doble depósito o buscar propietarios particulares más flexibles.
¿Cuánto cuesta un seguro de caución en Argentina?
Entre el 4% y el 6% del valor total del contrato. Para un contrato de $700.000/mes a 2 años ($16.800.000 en total), el seguro costaría entre $672.000 y $1.008.000. Algunos se pagan de una sola vez, otros en cuotas mensuales.
¿Todos los propietarios aceptan seguro de caución?
No, pero la tendencia es creciente. Hoy la mayoría de las inmobiliarias lo acepta como alternativa válida. Algunos propietarios particulares todavía prefieren la garantía tradicional. Si el propietario no acepta seguro de caución, preguntá qué alternativa consideraría — en muchos casos hay margen de negociación.
