El contrato de arrendamiento es uno de los documentos legales más importantes cuando se trata de inmuebles en Argentina. Ya sea que estés por alquilar una vivienda, un local comercial o un campo, necesitás entender cómo funciona este tipo de contrato, qué cláusulas son esenciales y qué dice la normativa vigente. En esta guía te lo explicamos a fondo.
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes en el que una (el arrendador o locador) cede temporalmente el uso y goce de un bien a la otra (el arrendatario o locatario) a cambio de un pago periódico llamado canon o alquiler.
Todo contrato de arrendamiento válido debe contener:
El contrato de arrendamiento de inmuebles en Argentina se rige por:
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En Argentina se usan indistintamente, pero existen matices importantes:
| Concepto | Arrendamiento | Alquiler (Locación) |
|---|---|---|
| Uso técnico | Más usado para bienes rurales y productivos | Más usado para viviendas urbanas |
| Marco legal | Código Civil + leyes especiales (ej: arrendamiento rural) | Código Civil y Comercial |
| Bien involucrado | Puede ser un campo, predio productivo o inmueble | Generalmente inmueble urbano |
| Terminología | Arrendador / Arrendatario | Locador / Locatario |
| Canon | Suele pactarse en quintales o moneda extranjera (rural) |
El arrendamiento rural tiene su propia legislación especial: la Ley 13.246 de arrendamientos y aparcerías rurales. Esta ley establece:
Para alquileres de vivienda, los términos "contrato de alquiler", "contrato de locación" y "contrato de arrendamiento" son sinónimos. La diferencia es más bien terminológica y de uso regional. En ámbitos legales y notariales, se suele preferir "locación".
Es el tipo más común. Se aplica a departamentos, casas, PH y cualquier inmueble destinado a habitación.
Características principales:
Para calcular los ajustes de tu contrato de vivienda, podés usar la calculadora IPC de Roomix.
Para locales, oficinas, consultorios y cualquier inmueble con destino comercial o profesional.
Características principales:
Para campos, estancias y predios destinados a la explotación agropecuaria.
Características principales:
Para alquileres de corta duración con fines turísticos o temporales.
Características principales:
| Tipo | Plazo Mínimo | Destino | Ley Aplicable | Ajuste Típico |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 2 años | Habitación | Código Civil | IPC |
| Comercial | Variable | Comercio/Oficina | Código Civil | Libre |
| Rural | 3 años | Agropecuario | Ley 13.246 | Quintales/dinero |
ARRENDADOR/LOCADOR:
Nombre y apellido: ____________________
DNI/CUIT: ____________________
Domicilio real: ____________________
Domicilio legal (a efectos del contrato): ____________________
ARRENDATARIO/LOCATARIO:
Nombre y apellido: ____________________
DNI/CUIT: ____________________
Domicilio actual: ____________________
Domicilio legal (a efectos del contrato): ____________________Debe ser lo más detallada posible:
Especificar claramente si el uso es para:
El destino es crucial porque determina el plazo mínimo legal y las normas aplicables.
Precio mensual inicial: $____________________
Índice de ajuste: IPC (INDEC) / Libre acuerdo
Periodicidad del ajuste: Mensual / Trimestral / Cuatrimestral / Semestral
Fecha del primer ajuste: ____________________
Método de cálculo: Variación porcentual del IPC entre períodosLos tipos de garantía más comunes:
Si no tenés garantía, podés leer nuestra guía sobre cómo alquilar sin garantía.
Del arrendador:
Del arrendatario:
El Código Civil y Comercial permite al locatario rescindir anticipadamente bajo estas condiciones:
El DNU 70/2023 introdujo cambios significativos al derogar la Ley de Alquileres 27.551:
| Aspecto | Antes (Ley 27.551) | Ahora (Código Civil + DNU) |
|---|---|---|
| Plazo mínimo vivienda | 3 años | 2 años |
| Ajustes | Anuales por ICL | Libres (frecuencia e índice) |
| Depósito máximo | 1 mes | Sin límite legal |
| Garantías | Hasta 5 opciones obligatorias | Libre acuerdo |
| Registro AFIP | Obligatorio | No obligatorio |
Los cambios del DNU tuvieron efectos concretos en el mercado:
Para conocer en detalle la normativa actual, consultá nuestra guía sobre la ley de alquileres 2026.
A continuación, un esquema general de las secciones que debe incluir un contrato de arrendamiento. Para un modelo completo y descargable, visitá nuestra guía de modelo de contrato de alquiler.
CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre [LOCADOR] y [LOCATARIO] se celebra el presente
contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO
El Locador da en locación al Locatario el inmueble ubicado en...
SEGUNDA: DESTINO
El inmueble será destinado exclusivamente a...
TERCERA: PLAZO
El presente contrato tendrá una duración de... meses,
comenzando el día... y finalizando el día...
CUARTA: PRECIO Y AJUSTE
El canon locativo mensual inicial será de $...
El mismo se ajustará cada... meses según el Índice de Precios
al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC.
QUINTA: FORMA DE PAGO
El pago se realizará del 1 al 10 de cada mes mediante...
SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA
El Locatario entrega en este acto la suma de $... en concepto
de depósito de garantía...
SÉPTIMA: GARANTÍA
El Locatario presenta como garantía...
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
...
NOVENA: OBLIGACIONES DEL LOCADOR
...
DÉCIMA: RESCISIÓN ANTICIPADA
...
DÉCIMO PRIMERA: REPARACIONES Y MEJORAS
...
DÉCIMO SEGUNDA: SERVICIOS E IMPUESTOS
...
DÉCIMO TERCERA: JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de...
FIRMA LOCADOR FIRMA LOCATARIOMás allá de las cláusulas básicas, es conveniente incluir:
Si el contrato dice "se ajustará según la inflación" sin especificar qué índice, se generan conflictos. Siempre indicá: IPC del INDEC, con la periodicidad exacta.
Las expensas ordinarias son a cargo del inquilino; las extraordinarias, del propietario. No las mezcles en una misma cláusula genérica.
Omitir el inventario inicial genera problemas al finalizar el contrato. Documentá todo con fotos y una lista firmada por ambas partes.
Sin esta cláusula, la rescisión se rige por el Código Civil, lo cual no siempre es favorable. Mejor dejar todo explícito.
Exigí siempre recibo firmado o realizá pagos por transferencia bancaria para tener respaldo.
No es obligatorio para alquileres de vivienda, pero es altamente recomendable certificar las firmas ante escribano. Para arrendamientos rurales o de alto valor, se recomienda aún más la intervención profesional.
Legalmente, un contrato de locación de inmuebles debe ser por escrito. Un acuerdo verbal es muy difícil de probar y no te protege ante conflictos.
No puede. El ajuste debe seguir el índice y la periodicidad que ambas partes acordaron en el contrato. Cualquier modificación requiere acuerdo de ambas partes.
Solo si el contrato lo permite expresamente. En la mayoría de los casos, el subarrendamiento está prohibido salvo autorización escrita del locador.
El contrato de arrendamiento es la base legal de cualquier relación de alquiler en Argentina. Conocer sus componentes, tus derechos y obligaciones te permite negociar mejor y evitar problemas futuros. Siempre leé el contrato completo antes de firmar, consultá a un profesional ante dudas y asegurate de que todas las condiciones queden por escrito.
Si estás buscando una propiedad para alquilar, podés buscar alquileres en Roomix y encontrar opciones con inteligencia artificial que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
| Temporario | Sin mínimo | Turístico | Código Civil | Libre |
| Solo pesos |
| Pesos o dólares |