Modelo de contrato de sublocación 2026: aviso al propietario y texto
8 min de lectura
por Roomix
Modelo de contrato de sublocación (subalquiler) 2026
Respuesta corta: podés subalquilar una parte del inmueble si el contrato no lo prohíbe, pero primero tenés que avisar — y el silencio del propietario juega a tu favor. El artículo 1214 del Código Civil y Comercial es preciso: "El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa". El locador solo puede oponerse por medio fehaciente dentro de los diez días de notificado, y "el silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta".
Hay un límite que se ignora seguido: subalquilar todo el inmueble no es sublocación. El artículo 1213 lo dice sin vueltas — "Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa" — y la cesión de la posición contractual tiene otro régimen y otros requisitos.
Sublocación
Cesión del contrato
Alquiler por habitación del propietario
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La sublocación es el contrato por el cual el inquilino (que pasa a ser sublocador) le da a un tercero (el sublocatario) el uso y goce de una parte del inmueble que él mismo alquila, a cambio de un precio. El contrato principal no desaparece: el inquilino original sigue siendo responsable frente al propietario por todo.
Entre sublocador y sublocatario, dice el artículo 1215, rigen las normas del contrato que firmen y las del capítulo de locación del CCyC, y está implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal. Traducido: el sublocatario no puede hacer nada que el inquilino original tenga prohibido.
¿Qué pasa si subalquilo sin avisar?
El último párrafo del artículo 1214 es la parte cara: "La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada".
Y variar el destino es una causal expresa de resolución en contra del inquilino: el artículo 1219, inciso a), habilita al locador a resolver el contrato "por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205". Es decir, subalquilar a espaldas del propietario no es una irregularidad menor: es exponerse a perder el contrato principal.
Modelo de aviso previo al propietario (art. 1214 CCyC)
Enviálo por carta documento o por el medio fehaciente que el contrato admita, y guardá el comprobante con el número de pieza: es lo que después prueba desde cuándo corren los diez días.
[Ciudad], [fecha]
Por CARTA DOCUMENTO
A: [Nombre completo del locador]
Domicilio: [domicilio constituido en el contrato]
De: [Tu nombre completo], DNI [número], locatario
Domicilio: [inmueble locado]
Ref.: Comunicación de intención de sublocar — Art. 1214 del Código
Civil y Comercial de la Nación
En mi carácter de locatario del inmueble sito en [dirección completa],
en virtud del contrato de locación suscripto el [fecha], comunico
fehacientemente mi intención de dar en SUBLOCACIÓN una parte del
inmueble, conforme al artículo 1214 del Código Civil y Comercial, con
el siguiente detalle:
- Parte del inmueble a sublocar: [ej.: dormitorio secundario de ___ m²
con uso compartido de cocina y baño]
- Sublocatario propuesto: [nombre completo], DNI [número]
- Domicilio del sublocatario: [dirección actual]
- Destino que asignará a la cosa: [ej.: vivienda propia, uso
exclusivamente habitacional]
- Plazo previsto: desde el [fecha] hasta el [fecha]
Le hago saber que, conforme al artículo citado, podrá oponerse por
medio fehaciente dentro del plazo de DIEZ (10) DÍAS de recibida la
presente, y que su silencio importará conformidad con la sublocación
propuesta.
Sin otro particular, lo saludo atte.
[Firma]
[Nombre completo]
[DNI]
Modelo de contrato de sublocación (para copiar)
CONTRATO DE SUBLOCACIÓN DE PARTE DE INMUEBLE
En la Ciudad de ________________, a los ____ días del mes de __________ de 2026,
entre:
SUBLOCADOR (locatario del contrato principal):
Nombre completo: _________________________________
DNI/CUIT: ________________________________________
Domicilio: _______________________________________
y
SUBLOCATARIO:
Nombre completo: _________________________________
DNI/CUIT: ________________________________________
Domicilio actual: ________________________________
se conviene el siguiente contrato de sublocación:
──────────────────────────────────────────────────
PRIMERA — ANTECEDENTES
──────────────────────────────────────────────────
El SUBLOCADOR es locatario del inmueble sito en
_________________________________________________, Unidad ________,
en virtud del contrato de locación celebrado con
______________________________ (LOCADOR) el __/__/20__, con
vencimiento el __/__/20__.
El SUBLOCADOR declara que dicho contrato NO prohíbe la sublocación y
que comunicó su intención de sublocar al LOCADOR por medio fehaciente
el __/__/20__, sin que se formulara oposición dentro del plazo del
artículo 1214 del Código Civil y Comercial / habiendo el LOCADOR
prestado conformidad expresa (tachar lo que no corresponda). Se
adjunta como ANEXO I copia de la comunicación y de su comprobante de
envío.
──────────────────────────────────────────────────
SEGUNDA — OBJETO
──────────────────────────────────────────────────
El SUBLOCADOR da en sublocación al SUBLOCATARIO la siguiente PARTE
del inmueble: _____________________________________________________
(ej.: dormitorio de ____ m² identificado como ______), con derecho de
uso compartido de: cocina / baño / lavadero / balcón / espacios
comunes (tachar lo que no corresponda).
Quedan excluidos del objeto: ______________________________________.
──────────────────────────────────────────────────
TERCERA — DESTINO
──────────────────────────────────────────────────
El destino es exclusivamente ______________________ (el mismo
comunicado al LOCADOR). El SUBLOCATARIO no podrá variarlo ni ceder
este contrato ni sublocar a su vez, bajo ningún título.
──────────────────────────────────────────────────
CUARTA — PLAZO
──────────────────────────────────────────────────
El plazo es de _____ meses, con inicio el __/__/20__ y vencimiento el
__/__/20__, sin que en ningún caso pueda exceder el vencimiento del
contrato principal indicado en la cláusula PRIMERA.
Las partes dejan expresa constancia de que, conforme al artículo 1216
del Código Civil y Comercial, la conclusión de la locación principal
determina la cesación de la presente sublocación.
──────────────────────────────────────────────────
QUINTA — PRECIO Y GASTOS
──────────────────────────────────────────────────
El precio mensual es de PESOS $______________, pagadero del 1 al ____
de cada mes mediante transferencia al CBU/Alias ________________.
Los servicios y expensas se dividirán del siguiente modo:
__________________________________________________________________.
El precio se actualizará ______________________ (indicar índice y
periodicidad, o consignar "sin actualización durante el plazo").
──────────────────────────────────────────────────
SEXTA — DEPÓSITO
──────────────────────────────────────────────────
El SUBLOCATARIO entrega en este acto PESOS $____________ en concepto
de depósito, que le será restituido dentro de los ____ días de
restituida la parte sublocada, previa deducción de los daños que
excedan el desgaste normal del uso.
──────────────────────────────────────────────────
SÉPTIMA — REGLAS DE CONVIVENCIA
──────────────────────────────────────────────────
El SUBLOCATARIO se obliga a cumplir el reglamento de propiedad
horizontal del edificio y las obligaciones que el contrato principal
pone en cabeza del SUBLOCADOR, en particular en materia de ruidos,
uso de espacios comunes, mascotas, cantidad de ocupantes y prohibición
de actividades comerciales.
──────────────────────────────────────────────────
OCTAVA — ESTADO Y RESTITUCIÓN
──────────────────────────────────────────────────
Se agrega como ANEXO II el relevamiento del estado de la parte
sublocada y del equipamiento entregado, con fotografías fechadas. El
SUBLOCATARIO restituirá la parte sublocada en el mismo estado, salvo
el deterioro normal del uso.
──────────────────────────────────────────────────
NOVENA — DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN
──────────────────────────────────────────────────
Las partes constituyen domicilio en los indicados en el encabezado y
se someten a los tribunales ordinarios de _____________________.
Se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
SUBLOCADOR: SUBLOCATARIO:
Firma: ___________________ Firma: ___________________
Aclaración: ______________ Aclaración: ______________
DNI: _____________________ DNI: _____________________
Nota legal: modelo orientativo. Si el contrato principal tiene cláusulas específicas sobre ocupantes o sublocación, hacé revisar el texto antes de firmar.
¿Qué puede reclamarle el propietario al sublocatario?
Más de lo que la gente supone. El artículo 1216 del CCyC establece acciones directas en las dos direcciones:
el locador puede reclamarle directamente al sublocatario el alquiler que le adeuda el locatario, "en la medida de la deuda del sublocatario", y exigirle el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, incluido el resarcimiento de los daños por uso indebido;
recíprocamente, el sublocatario puede accionar directamente contra el locador para que cumpla las obligaciones asumidas en el contrato de locación principal.
Y el cierre: "La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por confusión". Por eso la cláusula cuarta del modelo ata el plazo del subalquiler al del contrato principal: prometer más tiempo del que tenés es prometer lo que no podés cumplir.
Errores frecuentes al subalquilar
Avisar por WhatsApp. El art. 1214 exige medio fehaciente. Sin comprobante de envío no hay forma de probar cuándo empezaron a correr los diez días.
Subalquilar el inmueble entero. Eso ya es cesión (art. 1213), con otro régimen: si lo instrumentás como sublocación, la operación queda mal armada desde el título.
No leer la cláusula de prohibición. Si el contrato prohíbe ceder, también prohíbe sublocar, y viceversa: el art. 1213 lo dice expresamente.
Pactar un plazo que excede el contrato principal. Al vencer la locación cesa el subarriendo, y el sublocatario se queda sin cobertura.
No hacer inventario de la parte sublocada. Al final se discute el depósito. Usá el criterio del modelo de inventario acotado a la habitación y los espacios comunes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la autorización expresa del propietario?
No necesariamente: necesitás avisarle por medio fehaciente con los datos que pide el art. 1214. Si no se opone por medio fehaciente en diez días, su silencio vale como conformidad. Ahora bien, si el contrato prohíbe sublocar, no alcanza el silencio: hace falta un acuerdo que modifique esa cláusula.
¿Puedo subalquilar una habitación de un departamento que alquilo con contrato de vivienda?
Sí, si el contrato no lo prohíbe y hacés el aviso previo. Tené en cuenta que el destino comunicado tiene que ser el mismo del contrato principal —vivienda—, y que seguís siendo responsable ante el propietario por lo que haga el sublocatario.
¿El sublocatario tiene los mismos derechos que un inquilino?
Frente al sublocador, sí en lo esencial: el art. 1215 remite a las normas del capítulo de locación. Frente al propietario, su posición es más débil, porque su contrato termina cuando termina la locación principal (art. 1216).
¿Y si el propietario se opone?
Su oposición tiene que ser también por medio fehaciente y dentro de los diez días. Si se opone en tiempo y forma, subalquilar igual configura variación del destino y lo habilita a resolver el contrato principal (arts. 1214 y 1219, inc. a). En ese escenario, lo razonable es negociar una autorización escrita o desistir.
¿Sirve para alquileres temporarios en plataformas?
Es un terreno distinto y bastante más regulado: además del contrato principal, entran a jugar el reglamento del edificio y las normas locales de alojamiento turístico. Antes de armarlo, leé la guía de regulación del alquiler temporario.
Conclusión: el aviso vale tanto como el contrato
En la sublocación, el papel que te protege no es solo el contrato con el sublocatario: es el comprobante de la carta documento que avisó al propietario. Con esos dos y un inventario de la parte sublocada, la operación queda armada; sin el primero, todo lo demás cuelga de un hilo.
