Alquilar una Habitación para Compartir en CABA: Guía Completa 2026
8 min de lectura
por Roomix
Vivir en Buenos Aires no es barato. Entre el valor de los alquileres, las expensas y los servicios, encontrar una opción accesible puede ser todo un desafío. Por eso, alquilar una habitación para compartir en CABA se convirtió en una de las salidas más populares para estudiantes, jóvenes profesionales y personas recién llegadas a la ciudad.
En esta guía te explicamos cómo funciona el sistema de habitaciones compartidas, cuánto se paga, qué tipo de contratos existen, dónde buscar y cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino.
Respuesta corta: en 2026 una habitación para compartir en CABA cuesta $90.000 a $150.000 por mes en barrios más alejados (Flores, Floresta, Barracas, Villa del Parque) y $120.000 a $200.000 en zona céntrica o universitaria (Palermo, Villa Crespo, Balvanera, Once). Con baño privado puede superar los $220.000. Es bastante más barato que un departamento entero y los requisitos son mucho más livianos: en general no piden garantía propietaria, sino depósito y algún comprobante de ingresos. La contra es la informalidad: muchos acuerdos se firman como contrato de hospedaje o directamente de palabra, lo que te deja con menos protección que un contrato de locación.
¿Cómo funciona alquilar una habitación en CABA?
Alquilar una habitación significa que vas a vivir en un departamento con otras personas. Cada uno ocupa su habitación privada y comparte los espacios comunes: cocina, baño, living y, en muchos casos, lavandería.
Hay básicamente dos modelos:
Departamentos gestionados por un dueño o inmobiliaria
El propietario (o una inmobiliaria) alquila el departamento completo y luego subalquila cada habitación por separado. Vos firmás un contrato con esa persona o empresa, no con tus compañeros de departamento. En este esquema, el contrato puede ser más formal e incluir garantías.
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Un inquilino principal tiene el contrato del departamento y busca compañeros para compartir gastos. En este caso, los "roommates" suelen firmar un acuerdo entre privados o directamente quedan bajo un arreglo informal. Acá es importante tener cuidado: tu estabilidad legal depende del contrato principal, al que no siempre tenés acceso.
¿Cuánto cuesta una habitación en CABA en 2026?
Los precios varían mucho según el barrio, el tamaño de la habitación, si tiene baño privado o no, y los servicios incluidos. Como referencia general para 2026:
Habitaciones en zona céntrica o universitaria (Palermo, Villa Crespo, Balvanera, Once): entre $120.000 y $200.000 ARS por mes.
Habitaciones en barrios más alejados (Flores, Floresta, Barracas, Villa del Parque): entre $90.000 y $150.000 ARS por mes.
Habitaciones con baño privado o en departamentos de mayor calidad: pueden superar los $220.000 ARS.
En dólares, con el tipo de cambio rondando los $1.600 ARS/USD, una habitación promedio está entre USD 60 y USD 125 por mes. Algunos departamentos orientados a extranjeros o con servicios incluidos pueden pedirse directamente en dólares, oscilando entre USD 150 y USD 300.
¿Qué suele incluir el precio?
Algunos departamentos ofrecen habitaciones "con todo incluido": expensas, internet, agua y gas. Otros sólo contemplan el valor de la habitación y los gastos se prorratean entre los convivientes. Siempre preguntá antes de firmar qué está incluido y qué no.
Dónde buscar habitaciones para compartir
Portales de búsqueda online
Roomix: El buscador especializado en propiedades argentinas. Podés filtrar por tipo de operación, zona, precio y cantidad de ambientes. Ideal para comparar opciones rápidamente.
ZonaProp: Tiene una sección de habitaciones y departamentos compartidos. Resulta útil para ver precios de mercado y comparar publicaciones.
Argenprop y Mercado Libre Inmuebles: También publican habitaciones, aunque el volumen varía.
Grupos de Facebook
Los grupos de Facebook siguen siendo uno de los canales más activos para encontrar habitaciones en CABA. Algunos de los más populares:
"Comparto depto Buenos Aires"
"Habitaciones y departamentos en alquiler CABA"
"Busco/Ofrezco habitación Buenos Aires"
En estos grupos vas a encontrar publicaciones de particulares, muchas veces sin intermediarios, lo que puede simplificar el proceso pero también implica más riesgo de estafas. Siempre verificá la identidad de la persona antes de entregar cualquier suma de dinero.
Instagram y TikTok
Cada vez más propietarios y agentes publican sus habitaciones en redes sociales. Buscá hashtags como #habitacioncaba, #alquilercompartido o #roommatebuenosaires.
Tablones universitarios
Si sos estudiante, los tablones de la UBA, la UCA, la UADE o cualquier otra universidad suelen tener anuncios de habitaciones. También los centros de estudiantes.
¿Qué tipo de contrato se usa?
Acá es donde hay que prestar mucha atención.
Contrato formal de locación
Si firmás directamente con el propietario o una inmobiliaria, el marco vigente es el Código Civil y Comercial, no la Ley 27.551: esa ley fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Desde entonces los contratos de locación son de libre negociación, así que:
El plazo lo pactan las partes. Ya no rige el mínimo de 3 años.
El índice de ajuste y la moneda también se pactan libremente (IPC, ICL, dólares, lo que acuerden). Ya no hay un índice obligatorio.
El depósito no tiene tope legal. En la práctica se piden entre uno y tres meses.
Lo que sí sigue vigente es el artículo 1221 del CCyC: el inquilino puede rescindir anticipadamente pasados los primeros seis meses, notificando de forma fehaciente con 30 días de anticipación y pagando la indemnización que corresponda. Lo desarrollamos en la guía de rescisión anticipada con modelo de carta.
Como todo se pacta, lo que quede escrito en el contrato es lo que vale: leelo antes de firmar. Además, muchos contratos de habitación compartida se estructuran como locación temporaria, que tiene reglas propias y te da menos protección, así que es importante entender bajo qué modalidad estás firmando.
Acuerdo entre privados
Si el dueño del contrato es otro inquilino, lo más común es un acuerdo escrito informal o directamente un arreglo verbal. Esto te pone en una posición más vulnerable: si el inquilino principal incumple su contrato, vos podrías quedar afuera sin previo aviso. Si podés, pedí siempre un acuerdo escrito aunque sea simple.
¿Se puede subalquilar legalmente?
Prácticamente todos los contratos de locación prohíben el subalquiler sin consentimiento escrito del propietario, y el Código Civil y Comercial le da plena validez a esa cláusula. Sin embargo, en la práctica muchos departamentos funcionan así. Si vas a entrar como "subenquilino", tené en cuenta este riesgo.
¿Qué garantías se piden?
A diferencia de un alquiler tradicional, para una habitación compartida los requisitos suelen ser más laxos. Lo más común:
Depósito en efectivo: equivalente a uno o dos meses de habitación.
Recibo de sueldo o constancia de ingresos: para demostrar capacidad de pago.
DNI o pasaporte.
En algunos casos, un contacto de referencia (empleador, familiar).
Raramente se pide garante propietario para una habitación, lo que hace esta opción más accesible para quienes no tienen ese respaldo.
Vivir con otros: lo que hay que saber
Compartir departamento puede ser una experiencia muy positiva, pero también tiene sus complejidades. Algunos puntos clave:
Gastos compartidos
Lo ideal es acordar desde el principio cómo se dividen los gastos comunes: internet, servicios (gas, electricidad, agua), artículos de limpieza. Muchos grupos de convivientes usan apps como Splitwise para llevar las cuentas de forma ordenada.
Reglas de convivencia
Acordar horarios de silencio, limpieza de espacios comunes y visitas puede ahorrar muchos conflictos. No da vergüenza poner estas cosas por escrito en un acuerdo de convivencia, aunque no tenga validez legal.
¿Qué pasa si un compañero no paga?
Si el contrato es individual con el propietario, tu situación no se ve afectada directamente. Pero si hay un único contrato y todos pagan al inquilino principal, un incumplimiento de uno puede generar tensión para todos. Aclaralo de entrada.
Tus derechos como inquilino de una habitación
Aunque el esquema sea informal, tenés derechos básicos:
Derecho a la privacidad en tu habitación: el propietario o compañeros no pueden ingresar sin tu permiso.
Derecho a servicios básicos funcionando: si el propietario cobra los servicios, debe garantizar que estén activos.
Derecho a recuperar tu depósito: si no hay daños al mudarte, el depósito debe ser devuelto dentro de un plazo razonable.
Derecho a un preaviso razonable antes de ser pedido que te vayas, incluso en contratos informales.
Si tenés un conflicto, podés acudir a la Defensoría del Pueblo de CABA, al SERACARH (Servicio de Resolución Alternativa de Conflictos de Alquileres) o buscar asesoramiento en el Colegio de Abogados.
Tips para elegir bien tu habitación
Visitá el departamento en persona antes de pagar cualquier cosa. Nunca entregues dinero sin ver el lugar.
Conocé a tus futuros compañeros: una breve charla puede darte mucha información sobre la convivencia.
Revisá el estado de la habitación: anotá cualquier desperfecto antes de entrar para no que te descuenten del depósito después.
Preguntá por los gastos reales: pedí los últimos recibos de servicios para tener una idea de cuánto pagás en total.
Desconfiá de precios muy por debajo del mercado: puede ser una señal de alerta.
Usá Roomix para comparar: antes de cerrar, chequeá el precio con publicaciones similares en el barrio.
Conclusión
Alquilar una habitación para compartir en CABA es una alternativa viable y cada vez más demandada. Los precios son considerablemente más bajos que un departamento entero, los requisitos son más accesibles y podés encontrar opciones en prácticamente todos los barrios. La clave está en informarte bien sobre el tipo de contrato que vas a firmar, conocer tus derechos y elegir convivientes con los que puedas armar una buena dinámica. Con Roomix podés buscar, comparar y encontrar la habitación ideal sin complicaciones.
Si estás comparando contra alquilar solo, mirá cuánto cuesta el paso siguiente:
