El contrato de comodato es el préstamo gratuito de una cosa no fungible, mueble o inmueble, que el comodatario usa y después devuelve (art. 1533 del Código Civil y Comercial). Si el que usa la cosa paga un precio por usarla, no es comodato: es una locación y le corren las reglas del alquiler. Por eso su cláusula más importante es la que dice que no se paga precio. El artículo 1533 lo define así: "Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida". Si el que usa el inmueble paga un precio por usarlo, el contrato no es un comodato: es una locación, y le corren las reglas del alquiler.
No hace falta escribano ni registro: alcanza con el instrumento privado firmado por ambas partes. El texto completo para copiar está en la sección siguiente.
Comodato
Locación (alquiler)
Usufructo
¿Se paga un precio por el uso?
No, es gratuito
Sí, el canon locativo
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El comodato es el contrato por el cual una persona (el comodante) entrega gratuitamente una cosa a otra (el comodatario) para que la use y después la devuelva. La cosa tiene que ser no fungible —es decir, un bien concreto e identificable que se devuelve exactamente igual, no otro equivalente—, y puede ser mueble o inmueble.
La gratuidad no es un detalle: es lo que define al contrato. Un "comodato" con precio mensual es en realidad un alquiler encubierto, y ante un conflicto un juez lo va a leer como lo que es.
¿Para qué se usa un comodato de inmueble?
Los usos más frecuentes en la práctica argentina:
Prestarle una vivienda a un familiar (padres a hijos, entre hermanos) dejando por escrito que no hay alquiler y que la ocupación tiene una fecha de fin.
Ceder el uso de un inmueble mientras se resuelve una sucesión o mientras la propiedad está en venta.
Dar un domicilio a una sociedad o a un monotributista cuando el titular del inmueble no es el titular de la actividad, y el organismo pide un título que respalde el uso del espacio.
Prestar un local u oficina a una entidad o a un tercero sin transferir la propiedad ni cobrar renta.
En todos esos casos el papel cumple la misma función: dejar probado que la ocupación es precaria y con causa, para que el ocupante no pueda alegar más adelante que era un inquilino ni que adquirió un derecho sobre el inmueble.
Modelo completo de contrato de comodato de inmueble (para copiar)
Copiá el texto, completá los espacios y firmalo por duplicado, con firma en todas las hojas.
CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE
En la Ciudad de ________________, a los ____ días del mes de __________ de 2026,
entre:
COMODANTE (quien presta):
Nombre completo / Razón social: _________________________________
DNI / CUIT: _____________________________________________________
Domicilio: ______________________________________________________
Carácter invocado sobre el inmueble: propietario / usufructuario /
apoderado con facultades suficientes (tachar lo que no corresponda)
y
COMODATARIO (quien recibe):
Nombre completo / Razón social: _________________________________
DNI / CUIT: _____________________________________________________
Domicilio: ______________________________________________________
se conviene el siguiente contrato de comodato:
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PRIMERA — OBJETO Y GRATUIDAD
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El COMODANTE entrega en COMODATO, es decir en préstamo de uso
GRATUITO y sin contraprestación alguna, el inmueble ubicado en
__________________, Ciudad de _____________, Provincia de ___________,
Unidad/Piso: _______, superficie aproximada _____ m².
Las partes dejan expresa constancia de que el COMODATARIO NO abona
ni abonará suma alguna en concepto de precio, canon, renta o
contraprestación por el uso del inmueble, y de que este contrato NO
constituye una locación.
──────────────────────────────────────────────────
SEGUNDA — DESTINO
──────────────────────────────────────────────────
El inmueble se destina exclusivamente a ____________________________
(vivienda del COMODATARIO y su grupo conviviente / sede administrativa /
depósito / otro: ______________). El COMODATARIO no podrá darle un
destino distinto al pactado, aun cuando ello no cause deterioro.
──────────────────────────────────────────────────
TERCERA — PLAZO
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El presente comodato se conviene por el plazo de _____ meses, con
inicio el __/__/2026 y vencimiento el __/__/20__, fecha en la que el
COMODATARIO deberá restituir el inmueble sin necesidad de
interpelación previa.
[VARIANTE SIN PLAZO — COMODATO PRECARIO: "Las partes no fijan plazo
de duración. En consecuencia, el COMODANTE podrá reclamar la
restitución del inmueble en cualquier momento, mediante comunicación
fehaciente cursada con ____ días de anticipación."]
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CUARTA — GASTOS A CARGO DEL COMODATARIO
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Estarán a cargo del COMODATARIO los gastos ordinarios del inmueble y
los que demande servirse de él: servicios de electricidad, gas, agua e
internet, expensas ordinarias y todo consumo generado durante la
ocupación. El pago de estos gastos NO constituye precio ni convierte
al presente en un contrato oneroso.
Quedan a cargo del COMODANTE los impuestos que gravan la titularidad
del inmueble y las expensas extraordinarias.
──────────────────────────────────────────────────
QUINTA — CONSERVACIÓN Y RESPONSABILIDAD
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El COMODATARIO se obliga a conservar el inmueble con prudencia y
diligencia y a restituirlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo
el deterioro normal derivado del uso convenido. No podrá realizar
modificaciones estructurales sin autorización escrita del COMODANTE.
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SEXTA — PROHIBICIÓN DE CEDER
──────────────────────────────────────────────────
El COMODATARIO no podrá ceder este contrato, ni prestar, sublocar ni
entregar el inmueble a terceros bajo ningún título, sin autorización
escrita y previa del COMODANTE.
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SÉPTIMA — RESTITUCIÓN ANTICIPADA
──────────────────────────────────────────────────
Conforme al artículo 1539 del Código Civil y Comercial, el COMODANTE
podrá exigir la restitución del inmueble antes del vencimiento del
plazo si lo necesita en razón de una circunstancia imprevista y
urgente, o si el COMODATARIO lo usa para un destino distinto del
pactado, aunque no lo deteriore.
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OCTAVA — ESTADO DEL INMUEBLE
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Las partes suscriben como ANEXO I un inventario del estado del
inmueble al momento de la entrega, acompañado de fotografías fechadas,
que forma parte integrante del presente.
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NOVENA — DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN
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Las partes constituyen domicilios en los indicados en el encabezado,
donde serán válidas todas las notificaciones, y se someten a los
tribunales ordinarios de _____________________.
Se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en
el lugar y fecha indicados en el encabezado.
COMODANTE: COMODATARIO:
Firma: ___________________ Firma: ___________________
Aclaración: ______________ Aclaración: ______________
DNI: _____________________ DNI: _____________________
Nota legal: este modelo es orientativo. Para inmuebles con varios condóminos, sucesiones en trámite o comodatos con destino comercial, conviene que un abogado o escribano revise el texto antes de firmar.
¿Qué obligaciones tiene el comodatario?
El artículo 1536 del CCyC las enumera. El comodatario debe:
usar la cosa conforme al destino convenido o, si no se pactó ninguno, al que tenía al tiempo del contrato;
pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;
conservar la cosa con prudencia y diligencia;
responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, salvo que demuestre que habrían ocurrido igualmente;
restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos.
Dos consecuencias prácticas que sorprenden: el comodatario responde incluso frente a un caso fortuito, y si el préstamo no tiene plazo pactado, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento. Cuando hay varios comodatarios, responden solidariamente.
¿Qué obligaciones tiene el comodante?
Según el artículo 1540 del CCyC, quien presta debe:
entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;
permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario;
reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario haya hecho, si los notificó previamente o si eran urgentes.
¿Cuándo se puede pedir la devolución antes de tiempo?
El artículo 1539 del CCyC habilita al comodante a exigir la restitución anticipada en dos supuestos:
si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente;
si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore.
Por eso conviene que la cláusula de destino sea específica. "Se presta para vivienda del comodatario" es mucho más útil que un destino genérico si después hay que reclamar.
¿Cómo se extingue el comodato?
El artículo 1541 del CCyC enumera los modos de extinción:
por destrucción de la cosa —no hay subrogación real ni el comodante debe prestar una cosa semejante;
por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa;
por voluntad unilateral del comodatario;
por muerte del comodatario, salvo estipulación en contrario o si el comodato no fue celebrado exclusivamente en consideración a su persona.
¿Quiénes no pueden dar una cosa en comodato?
El artículo 1535 del CCyC lo prohíbe a:
los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida bajo su representación;
los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los bienes confiados a su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.
¿Cuánto dura un comodato?
Lo que pacten las partes. El comodatario debe restituir la cosa "en el tiempo y lugar convenidos"; a falta de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa, y si la duración no está pactada ni surge de la finalidad, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento (art. 1536, inciso e). El comodato también se extingue por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa (art. 1541, inciso b). El plazo supletorio de dos años del art. 1198 es una regla de la locación de vivienda, no del comodato.
Situación
Cuándo hay que devolver
Artículo
Hay plazo pactado
Al vencer el plazo
arts. 1536 (e) y 1541 (b)
No hay plazo, pero hay una finalidad (por ejemplo, vivir allí mientras dura una obra)
Cuando se satisface esa finalidad
art. 1536 (e)
No hay plazo ni finalidad
Cuando el comodante lo reclame
art. 1536 (e)
El comodante necesita la cosa por una circunstancia imprevista y urgente
Se puede exigir antes del vencimiento
art. 1539 (a)
Comodato de un auto u otra cosa mueble
El art. 1533 habla de "una cosa no fungible, mueble o inmueble", así que el mismo contrato sirve para prestar un vehículo, una herramienta o un equipo, siempre que se devuelva la misma cosa y no se cobre por usarla. Las obligaciones de los arts. 1536 y 1540 son las mismas. En un bien mueble conviene identificarlo con precisión (marca, modelo, número de serie o dominio) en la cláusula primera, en lugar de la dirección. Este post se concentra en el comodato de inmuebles: el modelo de arriba hay que adaptarlo si la cosa es otra.
¿Qué hacer si el comodatario no devuelve la cosa?
Primero, dejar constancia por escrito del reclamo, con una comunicación fehaciente (como la que explicamos en la guía de carta documento). Quien tiene la cosa por un comodato es un tenedor: ejerce un poder de hecho "como representante del poseedor" (art. 1910), y nadie puede cambiar la especie de su relación de poder "por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo" (art. 1915). Si no devuelve, el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación prevé que la acción de desalojo procede contra locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos y cualesquiera otros ocupantes cuyo deber de restituir sea exigible (art. 680); cada jurisdicción tiene su propia ley procesal. Para entender cómo es ese proceso, leé la guía de desalojo y el modelo de intimación, y consultá a un abogado antes de iniciarlo.
Errores frecuentes al redactar un comodato
Pactar un "aporte mensual". Si hay una suma periódica a cambio del uso, el contrato deja de ser gratuito. Los gastos ordinarios y servicios sí pueden quedar a cargo del comodatario (art. 1536, inc. b) sin desnaturalizarlo.
No fijar plazo cuando conviene fijarlo. Sin plazo, el comodante puede pedir la cosa en cualquier momento —lo que le sirve a él, pero deja al comodatario sin previsibilidad.
No hacer inventario ni fotos. El comodatario responde por el deterioro: sin registro del estado inicial, la discusión al final es de palabra contra palabra. Sirve el mismo formato del modelo de acta de entrega.
Firmar con quien no puede prestar el inmueble. Verificá el título del comodante y, si hay condóminos, que firmen todos.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de comodato necesita escribano?
No. Un instrumento privado firmado por ambas partes es válido. La certificación de firmas ante escribano no es obligatoria, pero da fecha cierta y facilita la prueba si después hay que reclamar la restitución.
¿Un comodato sirve como garantía de alquiler?
No: la garantía de un alquiler se instrumenta con una garantía propietaria, un seguro de caución o las alternativas que repasamos en la guía de garantías de alquiler. El comodato acredita el uso de un inmueble, no respalda una deuda.
¿Qué pasa si el comodatario no devuelve el inmueble?
Vencido el plazo —o notificada la restitución en el comodato sin plazo— la ocupación pasa a ser sin causa y el comodante puede reclamar judicialmente la restitución y los daños. Conviene enviar antes una intimación fehaciente por carta documento, con el mismo criterio que explicamos en la guía de carta documento por falta de pago.
¿Se puede hacer un comodato de una parte del inmueble?
Sí. El objeto puede ser el inmueble completo o una parte determinada (una habitación, una cochera, un local dentro de un predio), siempre que quede descripta con precisión en la cláusula primera.
¿El comodatario puede reclamar el inmueble como propio con el paso del tiempo?
No mientras el comodato esté vigente y documentado: el comodatario reconoce que la cosa es ajena y se obliga a restituirla. Justamente por eso conviene tener el contrato firmado y no una ocupación de hecho.
¿Qué es un contrato de comodato?
Es el contrato por el cual una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida (art. 1533 del CCyC). Quien presta es el comodante y quien recibe es el comodatario.
¿Cuánto dura un comodato?
El tiempo que pacten las partes. Sin plazo ni finalidad que lo fije, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento (art. 1536, inciso e). Hay una tabla con cada caso más arriba.
¿Se puede cobrar algo en un comodato?
No por el uso: si hay un precio, el contrato es una locación. Lo que sí puede quedar a cargo del comodatario son los gastos ordinarios de la cosa y los que realice para servirse de ella (art. 1536, inciso b), y no puede pedirle el reembolso de esos gastos al comodante (art. 1538).
¿Cuál es la diferencia entre comodato y alquiler?
En el comodato el uso es gratuito (art. 1533); en el alquiler se paga un precio en dinero (art. 1187). Si el comodato no tiene plazo ni finalidad, el comodante puede pedir la devolución en cualquier momento (art. 1536, inciso e); el alquiler de vivienda tiene sus propias reglas de plazo y de resolución. Compará con el modelo de contrato de alquiler y la guía de la ley de alquileres.
¿Quién paga los gastos en un comodato?
Los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella, el comodatario (art. 1536, inciso b). Los gastos extraordinarios de conservación que el comodatario haga se reembolsan si los notificó previamente o si eran urgentes (art. 1540, inciso d), aunque el comodatario no puede retener la cosa por esa deuda (art. 1538).
¿Se puede hacer un comodato de un auto?
Sí: el art. 1533 alcanza a las cosas muebles no fungibles. Hay que devolver el mismo vehículo, sin cobrar por usarlo.
Conclusión: lo que protege es la palabra "gratuito"
Un comodato bien redactado deja tres cosas claras: que no se paga precio, para qué se presta y hasta cuándo. Con esas tres cláusulas más un inventario del estado inicial, el contrato cumple su función tanto para prestar como para recuperar el inmueble.
Si en vez de prestar estás buscando alquilar o comprar, arrancá acá:
Guía orientativa: no reemplaza la revisión de un abogado o escribano. Las secciones agregadas el 9/11/2026 se verificaron con estas fuentes, nombradas sin enlace:
Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994), texto actualizado publicado en argentina.gob.ar, consultado el 9/11/2026: arts. 1187, 1198, 1533, 1536, 1538, 1539, 1540, 1541, 1910 y 1915.
Código Procesal Civil y Comercial de la Nación (Ley 17.454), texto actualizado publicado en argentina.gob.ar, consultado el 9/11/2026: art. 680.
Etiquetas
#modelo contrato de comodato#comodato de inmueble Argentina#art 1533 CCyC#préstamo de uso gratuito
