Modelo de convenio de desocupación 2026: texto para copiar
11 min de lectura
por Roomix
Un convenio de desocupación es el acuerdo escrito en el que inquilino y propietario fijan el día y la hora en que el inquilino devuelve el inmueble, y en qué condiciones. Se usa cuando el contrato venció o está por vencer, o cuando ya acordaron la salida, y suele cerrar lo que se debe hasta ese día. Es un documento entre las partes: por sí solo no desaloja a nadie, pero deja escrito qué se comprometió cada uno.
Acá tenés qué tiene que decir, qué vale si la otra parte no cumple, qué es la homologación judicial y un modelo para copiar. Si la fecha todavía se negocia, cerrala primero.
Alcance: modelo orientativo para vivienda. Si el contrato es anterior al DNU 70/2023, está en moneda extranjera, hay un juicio en curso o el inquilino debe varios meses, el caso requiere revisión profesional. No es una revisión jurídica individual.
Cuándo se usa un convenio de desocupación
El contrato venció y el inquilino necesita más tiempo. Según el artículo 1218 del Código Civil y Comercial, si el inquilino sigue en el inmueble después del vencimiento no hay tácita reconducción: la locación continúa en los mismos términos hasta que una de las partes la dé por concluida mediante comunicación fehaciente, y recibir pagos no cambia eso. El convenio reemplaza esa situación abierta por una fecha cierta.
Hay deuda y el inquilino acepta irse. Fija la fecha de entrega y cómo se paga lo adeudado.
Ya acordaron la salida y quieren dejar por escrito fecha, llaves, estado del inmueble y depósito.
Si el convenio cambia la fecha de finalización u otras condiciones, es una modificación del contrato, y el artículo 1188 exige forma escrita para la locación de inmuebles y para sus prórrogas y modificaciones. Dejalo en un documento firmado, no en un mensaje de WhatsApp.
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Convenio de desocupación, rescisión de mutuo acuerdo y acta de entrega
Documento
Qué resuelve
Cuándo se firma
Rescisión de mutuo acuerdo
Termina el contrato antes de su vencimiento
Cuando las dos partes quieren cortar antes
Convenio de desocupación
Fija cuándo y cómo se devuelve el inmueble, y con qué cuentas saldadas
Antes de la entrega, con el contrato vencido o por vencer
Acta de entrega
Registra estado, llaves y medidores
El día de la entrega
La rescisión de mutuo acuerdo se apoya en el artículo 1076 (rescisión bilateral) y termina el contrato. El convenio se centra en la devolución: es el compromiso previo, con fecha, deudas y condiciones. El acta de entrega es la constancia del día en que se cumple. Si el inquilino no se va y no hay acuerdo, el paso previo a un juicio es la intimación; el panorama completo está en la guía sobre el desalojo.
Qué tiene que decir el convenio
Partes y contrato. Nombre, DNI o CUIT y domicilio de locador, locatario y fiador si hay; fecha del contrato, dirección, piso y unidad, y vencimiento.
Fecha y hora de entrega. Un día y una hora, no "a fin de mes".
Estado del inmueble y llaves. Según el artículo 1210, al concluir el contrato el locatario debe restituir la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros por el mero transcurso del tiempo y el uso regular, y entregar las constancias de pago relativas a la cosa y a los servicios. Remití a un acta de entrega firmada ese día.
Lo que se debe hasta esa fecha. Alquiler hasta la entrega, expensas y servicios a cargo del inquilino y deuda anterior, con importes, períodos y fechas de pago. El artículo 1208 incluye en la prestación dineraria el precio y toda otra prestación periódica asumida convencionalmente. Si el contrato se ajusta por índice, calculá el último canon con la calculadora IPC o la calculadora ICL.
Depósito en garantía. El artículo 1196 deja libres a las partes para fijar la forma de devolución al finalizar la locación: poné plazo, medio de pago y descuentos posibles. Más en la guía del depósito de garantía.
Multa por demora, solo si la acuerdan. Es una cláusula penal (artículo 790). El importe lo fijan las partes; en el modelo es un campo vacío. Según el artículo 793, la pena sustituye la indemnización de daños cuando el deudor se constituyó en mora, y según el 794 los jueces pueden reducirla si es desproporcionada y configura un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor.
Fiador. Según el artículo 1225, sus obligaciones cesan al vencer el plazo de la locación, salvo la derivada de no restituir el inmueble en tiempo, y hace falta su consentimiento expreso para obligarse en una prórroga o renovación una vez vencido el plazo. Si el convenio da tiempo después del vencimiento, que lo firme.
Domicilios, jurisdicción y firmas. Dónde se notifica cada parte, ante qué tribunales se someten, y firma y DNI de todos, con un ejemplar por firmante. Certificar firmas ante escribano es opcional y ayuda a acreditar quién firmó.
Qué vale el convenio si la otra parte no cumple
Depende de qué se incumple, de cómo está redactado y de la jurisdicción. Son pautas generales.
Si el inquilino no entrega en la fecha
El convenio prueba la fecha acordada, pero no es una orden judicial. No te autoriza a cambiar la cerradura ni a retirar sus cosas: para recuperar el inmueble hay que ir a un juez por la acción de desalojo, y el procedimiento depende de la jurisdicción. Como ejemplo, en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación el artículo 680 dice que el desalojo procede contra locatarios y otros ocupantes cuyo deber de restituir sea exigible, y el artículo 688 permite demandar antes del vencimiento del plazo convenido para la restitución, con una sentencia que se cumple al vencer ese plazo. Cada provincia tiene su propio código.
Si no pagan lo prometido
El artículo 1208 concede la vía ejecutiva para cobrar la prestación dineraria de la locación. Cómo se aplica lo define el código procesal que corresponda. Guardá contrato, convenio y recibos.
¿El convenio es una transacción?
Puede serlo, según su contenido. El artículo 1641 la define como el contrato por el cual las partes, para evitar un litigio o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. Según el artículo 1642, produce efectos de cosa juzgada sin necesidad de homologación judicial. Un convenio que solo repite una fecha de salida puede no encuadrar; uno que cierra una deuda discutida a cambio de la entrega puede hacerlo. Lo define un abogado con el texto en la mano.
Qué es la homologación judicial
Homologar es presentar el acuerdo ante un juez para que lo apruebe y le dé efectos judiciales. En el código procesal nacional, el artículo 500 incluye las transacciones o acuerdos homologados entre los títulos que se ejecutan por el procedimiento de ejecución de sentencia. Si se puede homologar un convenio privado sin juicio en trámite, ante qué juzgado y con qué costo lo dice el código procesal de cada jurisdicción: no hay un trámite único para todo el país. Preguntale a un abogado de donde está el inmueble.
Mediación
En el ámbito de la Ley 26.589, el artículo 30 dice que el acuerdo instrumentado en acta suscripta por el mediador es ejecutable por el procedimiento de ejecución de sentencia (artículo 500, inciso 4, del código procesal nacional, con certificación de la firma del mediador). Consultalo con un abogado: fuera de ese ámbito rige la normativa local, y nada de esto asegura por sí solo un lanzamiento.
Cuidado con textos viejos
Algunas páginas citan el artículo 47 de la Ley 21.342 como base de los convenios de desocupación homologados. Esa ley fue derogada, salvo su artículo 6, por el artículo 3, inciso a, de la Ley 26.994, desde el 1 de agosto de 2015. No la tomes como regla vigente.
Cómo completar el modelo
Identificá el contrato y a todos los firmantes, incluido el fiador.
Escribí fecha y hora de entrega completas.
Cerrá las cuentas con importes y fechas, y pedí comprobantes.
Definí depósito y multa. Si no hay multa, dejá la opción A y borrá la B.
Firmen el mismo día, con la fecha real, y que cada uno se quede con un ejemplar.
Modelo de convenio de desocupación para copiar
CONVENIO DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE INMUEBLE
En [ciudad], a [fecha real de firma], comparecen:
LOCADOR: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
LOCATARIO: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
FIADOR, si corresponde: [nombre, DNI/CUIT y domicilio].
Las partes identifican el contrato de locación celebrado el [fecha]
sobre el inmueble ubicado en [dirección, piso y unidad], con
vencimiento [el/vencido el] [fecha], y acuerdan lo siguiente:
PRIMERA. FECHA DE ENTREGA
El LOCATARIO se obliga a restituir el inmueble, desocupado de
personas y bienes, el día [fecha] a las [hora] hs., en el domicilio
del inmueble. Las partes reconocen que a partir de esa fecha el
LOCATARIO no tiene derecho a permanecer en él. Este convenio no
renueva el contrato ni fija otro plazo de locación: solo establece
la fecha de restitución.
SEGUNDA. CANON, EXPENSAS Y SERVICIOS HASTA LA ENTREGA
Hasta la fecha de entrega el LOCATARIO abonará el canon de PESOS
[importe en números y letras], [proporcional a los días del último
mes / período completo], más las expensas y servicios a su cargo
según el contrato: [detalle]. Deuda reconocida al [fecha]: PESOS
[importe o "ninguna"], correspondiente a [períodos y conceptos],
que se pagará [en un pago el (fecha) / en (cantidad) cuotas de PESOS
(importe) con vencimiento (fechas)] mediante [medio de pago y datos].
Intereses por mora, si las partes los pactan: [condiciones / "sin
intereses"]. El LOCADOR entregará comprobante de cada pago.
TERCERA. ESTADO DEL INMUEBLE, LLAVES Y ACTA DE ENTREGA
El día de la entrega las partes recorrerán el inmueble y firmarán
un acta de entrega con el estado de cada ambiente, fotografías
fechadas, lecturas de medidores y las llaves entregadas: [cantidad y
tipo]. El LOCATARIO devolverá el inmueble en el estado en que lo
recibió, excepto los deterioros por el mero transcurso del tiempo y
el uso regular, y entregará las constancias de pago de los servicios
a su cargo. Si una parte no concurre, la otra dejará constancia por
[medio fehaciente].
CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA
El LOCADOR declara tener recibido un depósito de PESOS [importe].
Lo devolverá dentro de [cantidad] días [corridos/hábiles] desde la
entrega, mediante [medio de pago y datos], previa deducción de
[conceptos acordados], que detallará por escrito con comprobantes.
QUINTA. MULTA POR DEMORA EN LA ENTREGA
Elegir UNA opción y borrar la otra antes de firmar.
Opción A: las partes no pactan multa por demora.
Opción B: si el LOCATARIO no entrega el inmueble en la fecha
indicada, abonará PESOS [importe en números y letras] por cada
[día/semana] de demora, desde [fecha] hasta la entrega efectiva.
SEXTA. FIADOR
Si no hay fiador, borrar esta cláusula. El FIADOR firma este
convenio y presta consentimiento expreso para que su fianza alcance
las obligaciones del LOCATARIO hasta la entrega del inmueble,
incluida la derivada de no restituirlo en tiempo, conforme al
artículo 1225 del Código Civil y Comercial. Este consentimiento no
comprende otras prórrogas ni renovaciones.
SÉPTIMA. CIERRE DE CUENTAS
Cumplido este convenio y entregado el inmueble según el acta, las
partes [no tendrán nada más que reclamarse por el contrato de
locación / se reservan los reclamos por: (conceptos)].
OCTAVA. HOMOLOGACIÓN, OPCIONAL
Elegir UNA opción y borrar la otra antes de firmar.
Opción A: las partes no solicitarán homologación.
Opción B: las partes acuerdan presentar este convenio ante
[juzgado o centro de mediación] para su homologación, y colaborarán
con los trámites. Los gastos estarán a cargo de [quién].
NOVENA. DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN
Las partes constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde
serán válidas las notificaciones. Para toda controversia se
someten a [tribunales o ámbito de mediación que acuerden].
DÉCIMA. EJEMPLARES
Se firman [cantidad] ejemplares de un mismo tenor, uno para cada
firmante.
LOCADOR: firma ______ aclaración ______ DNI/CUIT ______
LOCATARIO: firma _____ aclaración ______ DNI/CUIT ______
FIADOR, si corresponde: firma ____ aclaración ____ DNI/CUIT ____
Errores frecuentes
Fecha vaga. "Cuando consiga otro lugar" no fija nada: escribí día y hora.
Convenio sin acta de entrega. El convenio promete; el acta prueba. Sin acta, el estado del inmueble y el depósito quedan en discusión.
Deuda sin cifrar. Anotá el monto o cómo se calcula, el período y cuándo se paga.
Olvidar al fiador cuando el convenio da tiempo más allá del vencimiento.
Cambiar la cerradura si el inquilino no se va. El convenio no lo autoriza; la vía es judicial.
Preguntas frecuentes sobre el convenio de desocupación
¿El convenio alcanza para desalojar al inquilino?
Por sí solo, no. Prueba la fecha y los compromisos, pero si el inquilino no se va hay que recurrir a un juez. Si sirve como título para una vía más rápida depende de la jurisdicción y de si se lo homologó.
¿Hace falta escribano?
El artículo 1188 exige forma escrita para la locación de inmuebles y sus modificaciones, y no exige escribano. Certificar firmas ayuda a acreditar quién firmó, pero no corrige cláusulas inválidas.
¿Se puede pactar una multa por cada día de demora?
Sí, es una cláusula penal (artículo 790). El importe lo fijan las partes y un juez puede reducirlo si es desproporcionado (artículo 794).
¿El fiador tiene que firmar?
Si el convenio da tiempo más allá del vencimiento, conviene que sí: el artículo 1225 pide su consentimiento expreso para obligarse en una prórroga o renovación, y mantiene su obligación por la no restitución en tiempo.
Fuentes y próximos pasos
Información revisada el 5 de octubre de 2026 con el Código Civil y Comercial actualizado, artículos 790, 793, 794, 1076, 1188, 1196, 1208, 1210, 1218, 1225, 1641 y 1642; el DNU 70/2023, artículo 255 (texto actual del artículo 1196); el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, artículos 500, 680 y 688; la Ley 26.589, artículo 30; y la Ley 26.994, artículo 3. Para distinguir el régimen actual del de contratos anteriores, consultá la guía de normativa de alquileres. Este modelo es orientativo y no sustituye la revisión de un abogado de tu jurisdicción.
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