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Local Comercial
Capital Federal
Alquiler de locales comerciales en Capital Federal
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Alquilar un local comercial en Capital Federal es la opción natural para emprendimientos en Buenos Aires. CABA concentra la mayoría de la actividad de negocios del país, con renta de oficinas, galerías, restaurantes y estudios en barrios con tráfico de clientes establecido y acceso a transporte público de calidad. Los precios varían mucho según ubicación (centro vs. periferia), tamaño y estado del inmueble; Palermo y San Nicolás lideran demanda, mientras que barrios como San Cristóbal o Constituciónofrecen mejores relaciones precio-m².
Una oficina es un espacio para trabajar con clientes en privado o remoto (accountants, abogados, estudios creativos), mientras que un local comercial está diseñado para atender público (bar, tienda, restaurante, peluquería). Los locales suelen tener vitrina a la calle, más flexibilidad de horario y regulaciones gastronómicas si aplica. Las dos categorías tienen filtros distintos en Roomix para refinar tu búsqueda.
San Nicolás (bancos, finanzas), Palermo (gastronomía, retail), Almagro (diseño, moda), San Telmo (antiques, art galleries) y Caballito (oficinas, servicios) tienen alta demanda. Barrios como Constitución, Flores o Lugano ofrecen rentas menores pero menos tráfico de clientes—la mejor opción depende del rubro de tu negocio.
Generalmente el contrato cubre solo la renta base. Expensas comunes (si es en edificio), servicios (luz, gas, agua) e impuestos municipales (ABL) corren por tu cuenta. Algunos dueños permiten amortización de mejoras. Siempre negociá estos detalles con el propietario antes de firmar.
Cifras orientativas sobre avisos publicados en Roomix; pueden variar.
Depende del contrato y las normativas municipales de CABA. Muchos propietarios restringen el uso para cuidar la propiedad. Si querés cambiar de rubro, hay que pedir permiso explícito y revisar si tu negocio necesita habilitación municipal (alimentos, bebidas, actividades con público). Mejor consultá con el dueño antes de comprometerte.