ALQUILER EXCLUSIVAMENTE PARA USO COMERCIAL O PROFESIONAL . EXCELENTE PH NO APTO VIVIENDA
$1.600.000
2 hab1 baños100m²
Alquiler
PH
Villa Urquiza
Alquiler de PH en Villa Urquiza
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20 propiedades
Propiedades destacadas por fecha de publicación, precio y presentación
$1.750.000
$750.000
Villa Urquiza es el barrio donde buscás patio sin pagar precio de Palermo: PHs genuinos en edificios de los 40-70 con espacios exteriores reales. Concentra varias opciones en alquiler, con presupuestos desde $780.000, más accesibles que el corredor premium pero en un barrio con toda la escena gastronómica y conectividad que necesitás.
Los PH (propiedad horizontal) en Villa Urquiza combinan la independencia de una casa con un precio más accesible: entrada propia, a veces patio o terraza, y expensas bajas o nulas. Suelen ser plantas bajas o de pocos pisos sin ascensor; revisá humedad, ventilación y el estado de los techos.
Un PH de 2 ambientes con patio pequeño-mediano está en torno a $780.000 para opciones accesibles. Los PHs más amplios (3-4 ambientes con terraza o patio generoso) rondan US$2.560/m² por mes. La mediana general es sensiblemente más baja que Palermo o Belgrano 16% más barata que el promedio de CABA.
Si valorás espacio exterior, sí. Un departamento estándar en Villa Urquiza está en rango similar, pero un PH con patio de 25-35 m² te da calidad de vida muy distinta: luz natural en los lados, aire, privacidad del espacio exterior. El diferencial de precio es relativamente pequeño.
El stock es limitado (aproximadamente varias PHs activos simultáneamente), así que conviene empezar 45-60 días antes. Los mejores se alquilan en 1-2 semanas. Configurá alertas en Roomix para no quedarte sin opciones.
Cifras orientativas sobre avisos publicados en Roomix; pueden variar.
Visitá de mañana para evaluar luminosidad del patio (la orientación es crítica). Verificá instalación eléctrica: tablero con llave térmica y diferencial en edificios antiguos. Inspeccioná el estado del patio (piso, desagüe, medianeras) para saber si necesitás inversión adicional en mejoras.
El PH tiene entrada y espacios propios (muchas veces patio o terraza) y expensas más bajas o inexistentes, pero rara vez tiene ascensor o amenities. El departamento suele estar en edificios con más servicios y seguridad, a cambio de expensas más altas.
