Venta Bodega y Finca SAN RAFAEL MENDOZA.- SIN EXPLOTACION COMERCIAL EN ESTE MOMENTODESCRIPCION PROPIEDAD FINCA Y BODEGA - CAÑADA SECA-• Ubicacion: 1000 mts, Ruta Nac. 143 distrito Cañada Seca a 26 kms. de la Ciudad de San Rafael.- Superficie: Seis Hectareas ( 6Has.)-con derecho de riego canal Regueira- Rio Atuel.- Cultivos: 4 Has, Viñedo Cabernet Sauvignon y 1 Ha, Termpranilla ( 5 Has de vinas) en produccion y estado muy bueno, promedio 15 años de implantacion. Alamedas perimetrales y otras plantas varias (olivos, y otros forestales varios).- La Hectarea restante de superficie es para ampliaciones y maniobras de vehiculos liviano y pesados. Ademas de Edificaciones e Instalaciones Varias Edificaiones anexas: Casa habitación para encargado y/o casero y parte depósito de materiales mixtos, 4 dormitorios, cocina, baño dos amplias galerias cerradas por mamparas de vidrio y Hormigon, sup aprox. 180 m2, techos de zinc, Y parte material y membrana, pisos de cemento alisado. Baño y lavatorio para personal y casilla anexa para bascula electronica y confecccion de documentacion. Constan las dos edificaciones con provision de electricidad y aqua corriente con sus respectivas instalaciones. Cuerpo do Bodega: Edificio de tres plantas con techos de losa y sector de chapas de zinc con aislamiento termico y perfectamente cerrado en sus cuatro lados con cierres metalicos, totalmente de hormigon armado y exterior paredes de ladrillo, revocadas y enlucidas, con piso de cement enlucido y losas de hormigon, ventanas y yentiletes de metal con vidrios y telas protectoras al exterior. Instalaciones electricas trifasicas y monofasicas dentro de cañerias y llaves correspondientes con tomas para trifasicasy monofasicas y luces reglamentarias en todo el edificio.- Consta de 13 piletas de hormigon armado revestidas de material epoxi en su totalidad en buen estado de uso.- 5 piletas subterraneas de aproximadamente 40.000 litos c/u, en la planta media con dos piletas de 25.000 litrs c/u, y cuatro de 20.000 litros c/u, y en la planta alta dos piletas de 13.000 litros c/u. Las piletas subterraneas tienen boca superior de acero inoxidable y puertas de madera dura tradicionales, las piletas de la planta media con tapas de acero inoxidable y puertas del mismo material (se usan para fermentacion, como asi tambien para deposito), las de la planta alta tambien de los misrnos materiales para deposito y tambien como tanque de aguas uno de ellas. En el exterior posee dos tanques metalicos revestidos de epoxi en el interior, se usan como deposito, como pulmón para epoca de elaboracion, la capacidad total de vasija fija es de 382.723 litros en las quince vasijas descriptas, las tres plantas se encuebtran vinculadas por escaleras de hormigon con varandas de mismo material y puertas de accesos interiores de metal,- en la planta alta tiene separado un local para deposito de materiales y herramientas varias.- La planta media posee en escritorio amplio con muebles varios (mesa escritorio y armarios para guardar docurnentacion y tablero electrico general interno.- En la parte externa en el costado oeste tiene un lagar para recibir las uvas metalico y portante con sus respectivos accesorios, una moledora horizontal tipo Garolla modificado, con su tablero electric independiente y la uva molida se aspira a fermentadores con una bomba Sernagiotto que esta instalada en el interior del edificio y se conecta por cañerias moviles. En el costado sur se encuentran ubicados los dos tanques metalicos (10,000 y 13,000 Its c/u) y un intercambiador de contracorriente para mostos en fermentacion con tuberia exterior de materiales plasticos duros y el interior cañerias muy finas de acero inoxidable.Todo esto sobre platea de Hormigon alisado.-- Aledaños a este se encuentra la bascula de hormigon y sensores que se conectan con la casilla que registra los pesos antes descripta, la cual tiene una capacidad de 50,000 kgs y tiene dos años de uso controlada y registrada por el INTI con todas sus instalaciones en perfecto funcionamiento.- En la parte Este,se encuentra una platalorma para cargar y descargar camiones de materiales sobre nivel de hormigon, una prensa continua para prensadas ligeras de los orujos y una prensa hidraulica con dos jaulas carro para prensadas definitivas de los orujos, y deposito anexo para recibir el vino resultante y aspirarlo al interior de la bodega, los motores electricos que poseen estas maquinas se sacan luego de su uso y se guardan en el interior de la bodega.- En el interior en planta baja hay un amplio local techado para las maquinas moviles y vasijas moviles, tanques varios y algunas barricas de roble, ademas una bomba centrifuga Selda y otra de acero inoxidable mas pequeña, un filtro de sierras grande marca Inquimet, un filtro de placas esterilizante y una bomba de piston que se usa para aspirar vinos de prensa y borras, hay tambien un esterilizador marca Meltar de acero inoxidable al cual le falta la caldereta, para intercambio de vapor, desarmado, hay cañerias para vino fijas que conectan las tres plantas de PVC y las cañerias moviles aspirants y expelentes de goma y material vinilico en metros suficientes para atender las necesidades de la planta- hay tambien una llenadora de botellas y encorchadora electrica que no es propia , y esta en gestion de compra por el momento 10 años de prestamo. Ademas de lo relatado hay elementos varios (llaves, Caples, Materiales varios y otras herramientas ) - Derecho de Agua Canal Regueira Rio Atuel 4 Hectares Viñedo Cabernet Sauvignon, 1 Hectarea de Tempranillo, sumando 5 Hectares de Vinas en produccion y buen estado, 15 años de implantacion promedio. Alamedas perimetrales y otras platas varias (olivos) MAQUINARIA Y DEMAS DE BODEGA DESCRIPCION 1 Lagar Metalico y Portante 1 Moledora Horizontal 1 Bomba Sernagiotto 1 Intercambiador de Corriente para mostos 1 Bascula de Piso de Hormigon. Cap $50,000 kg 1 Cabezal de Bascula Electronica 1 Prensa lijera para orujos con motor 1 Prensa Hidraulica para prensada definitiva de orujos con motor 1 Bomba centrifiga Selda 1 Bomba Acero Inoxidable pequeña 1 Filtro de tierras grande Inquimet 1 Filtro de placas esterilizante 1 Bomba de Piston para aspirar vino y borras 1 Estirilizador Marca Meltar de acero inoxidable Vasijas Moviles Tanques Varios Barricas de robles varias EDIFICACIONES INMUEBLES DESCRIPCION CANTIDAD 1 CASA CASERO Y/O ENCARGADO SUP APROX 180 M2 1 BAÑO PERSONAL 1 CASILLA PARA CABEZAL BASCULA ELECTRONICA 1 EDIFICIO FUNCIONAMIENTO DE BODEGA DE 3 PISOS consta con 13 piletas revestidas en epoxi 5 piletas subterraneas de 40,000 It c/u 2 piletas planta media 25,000 It c/u 4 piletas planta media de 20,000 Its c/u 2 piletas planta alta de 13,000 Its c/u EXTERIOR 2 Tanques metalicos con epoxi en el interior 1 de 10,000 It y otro de 13,000 It Capacidad Total: 379.000 Litros Planta alta Deposito de materiales y Herramientas Varias Planta Media Escritorio con mobilario Comercializacion sujeta a la concrecion del COTI, por parte del propietario, para dar acatamiento a la RESOLUCION GENERAL Nº 2371 DE AFIP
