Depósito Industrial de 336 m² con Entrada de Contenedor, Fuerza Motriz y Gran Potencial de Desarrollo
Cajaravilla 4723/27, Floresta / Villa Luro, Capital Federal
Presentamos una excelente oportunidad para inversores, empresas de logística o desarrolladores. Se trata de un complejo industrial y logístico de 336 m² de terreno total (8,40 metros de frente por 40 metros de largo) con una infraestructura sólida, versátil y operativa desde el primer día. Emplazado en una zona estratégica de conectividad en el cordón geográfico Floresta/Villa Luro, la propiedad cuenta con múltiples unidades de negocio e ingresos pasivos integrados.
Distribución y Especificaciones Técnicas del Predio:
Sector Losa (Operativo / Carga y Descarga): Superficie de 8,40 m x 20 m cubiertos por una losa de gran resistencia. Cuenta con un portón de ingreso apto para camiones y contenedores de gran porte, ideal para optimizar la logística de entrada y salida de mercadería. Equipado con instalación de Fuerza Motriz.
Sector Galpón Tinglado (Almacenamiento): Continuo a la losa se desarrolla un galpón con techo parabólico/tinglado de 10 m x 8,40 m, con una altura libre de 5 metros. La unidad se entrega equipada con racks penetrables (drive-in), maximizando el volumen de acopio vertical.
Edificación del Fondo (Área Administrativa/Servicios): Construcción sólida de 6 m x 8,40 m distribuida en 3 despachos privados para oficinas/administración y 1 baño completo para el personal.
Pulmón Libre: Sector descubierto de 4 m x 8,40 m al final del lote que asegura excelente ventilación y luz natural.
Unidades de Negocio e Ingresos Pasivos Incluidos ($$$):
La propiedad destaca por generar ingresos complementarios inmediatos y un enorme potencial constructivo a mediano plazo:
Monocolumna Publicitaria Activa: Ubicada en el pulmón del fondo, el predio cuenta con una estructura publicitaria que genera un ingreso de alquiler mensual extra.
Potencial de Desarrollo Inmobiliario Superior: La estructura de la losa del frente está técnicamente proyectada para soportar la construcción de hasta 3 pisos de departamentos, ideal para un desarrollo residencial o de oficinas comerciales.
Renta Tecnológica en Azotea: En caso de techar o desarrollar los pisos superiores, la normativa y la ubicación aérea permiten la instalación de estructuras para cartelería de gran formato o el alquiler del espacio para antenas repetidoras de telefonía o transmisión de datos.
Ubicación Estratégica:
Situado sobre la calle Cajaravilla al 4700, en un sector netamente comercial e industrial mixto.
Rápido acceso a las principales arterias de circulación del oeste de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: proximidad inmediata a la Avenida Rivadavia, Avenida Emilio Castro y acceso ágil a la Autopista Perito Moreno (AU 6) y la Avenida General Paz, facilitando la distribución logística hacia el centro y la provincia de Buenos Aires.
Condiciones Comerciales:
Precio de Venta: US$ 550.000.
Superficie del Terreno: 336 m² (8,40 m de frente x 40 m de fondo).
Comodidades: Entrada de camión, fuerza motriz, 3 oficinas, 1 baño, racks incluidos y renta publicitaria activa.
