Bodega-Galpon de 6 ambientes en venta en Parque Chacabuco – Av Cobo al 1400

VENTA GALPON - DEPOSITO - TERRENO PARQUE CHACABUCOExcelente propiedad en block sobre la Av. Cobo, ubicada en la zona de Parque Chacabuco. Un inmueble versátil, ideal para empresas que necesiten un centro de almacenamiento / distribución inmediato o desarrolladores que busquen un lote con gran capacidad constructiva y exención de plusvalía. ESTADO ACTUAL: GALPÓN / DEPÓSITO A RECICLAR! Superficie de Parcela: 515,20 m2. Frente: Amplio frente de 15 metros, ideal para entrada de vehículos de gran porte. Ubicación Logística: Sobre avenida de 26 metros de ancho, garantizando excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Uso del Suelo: Mixtura 3 (Área de Media Mixtura), apto para múltiples actividades comerciales y de servicios. PLANTA BAJA: Amplio deposito con dos salas de reuniones y un baño a reciclar. El deposito cuenta con porton. PLANTA ALTA: Por escalera se accede a un mini hall que redirecciona a 2 departamentos en espejo de 3 ambientes cada uno con baño y cocina . Ambos tienen salida a terraza con parrilla. Todo es a reciclar! POTENCIAL DE DESARROLLO (PREFACTIBILIDAD CUR) El lote cuenta con un estudio técnico que permite proyectar un edificio de gran escala: Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) . Altura Máxima: 24,20 metros (PB + 7 Pisos con retiros). Edificabilidad Estimada: 1.925,33 m2 cubiertos. Superficie Total a Construir: 2.175,23 m2 (incluyendo balcones y espacios comunes). Superficie Vendible: Aproximadamente 1.790,16 m2. PLUSVALÍA: NO PAGA (De acuerdo a los cálculos del Código Urbanístico vigente). Nomenclatura Catastral: 044-157-010H. Línea de Frente Interno: 23,58 m. Línea Interna de Basamento: 31,44 m. VALOR AGREGADO: Se entrega con el informe de prefactibilidad detallado realizado bajo la Ley N° 6776/24. Bence Pieres Propiedades - Matrícula: CUCICBA 9246 | CMCPSI 5979 - Federico Guillermo Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.