Alquiler-Venta Financiada - Galpón- 3100 m2 - Salida a 3 calles- Playa de maniobras- Sistema contraincendios
Oportunidad para logística, producción pesada o almacenamiento a gran escala en una ubicación estratégica de Zona Norte.
Presentamos esta propiedad industrial ubicada sobre la Avenida Güemes al 2100, en Belén de Escobar. Emplazada en Zona Industrial 3 (apta para las categorías y radicaciones más exigentes), sobre un lote de 4.780 m² totales. El complejo cuenta con una superficie cubierta de 3.100 m², distribuidos para optimizar la operación y la administración corporativa.
Ubicación y Accesos:
El inmueble se encuentra sobre un corredor industrial consolidado con excelente conectividad. Cuenta con un acceso directo y rápido a la Autopista Panamericana (Ruta Nacional 9) a la altura del KM 47.5, vinculándose a través de arterias aptas y pavimentadas para el tránsito pesado, lo que evita el ingreso al casco urbano central y agiliza la distribución hacia el norte y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Su diseño destaca por una gran fluidez logística, ofreciendo una amplia playa de maniobras de hormigón H30 (300 mm) con salida a dos calles (frente sobre Güemes y salida posterior), ideal para la carga y descarga de bitrenes o camiones de gran porte a través de su portón automático.
Detalle de los Sectores y Naves:
El área operativa se divide en dos grandes galpones con características técnicas ideales para producción pesada:
Galpón 1 (600 m² aprox.)
Estructura: Perfiles de ángulos de alta resistencia.
Ventilación: Equipado con extractores eólicos que garantizan una óptima circulación del aire.
Galpón 2 (Nave Principal)
Altura: Altura libre de 7.20 metros bajo viga (4 metros en la parte más baja).
Equipamiento Pesado: Puente grúa instalado con capacidad de 10 toneladas, listo para movimientos de carga pesada.
Piso: Hormigón armado de alta resistencia (200 mm).
Flexibilidad: Dispone de bloques de trabajo desmontables para adaptar el layout según la necesidad operativa.
Seguridad: Salida de emergencia reglamentaria.
Servicios e Infraestructura Industrial:
Energía: Tarifa 3 (T3) de media/alta potencia instalada.
Prevención de Incendios: Red de incendios completa con bomba de 15 HP.
Gas: Instalación autónoma mediante chancha de gas.
Seguridad en Acceso: Garita de vigilancia externa equipada con baño propio.
Oficinas y Servicios al Personal (120 m² aprox.):
El sector administrativo y de servicios está diseñado para el confort del staff corporativo y los operarios:
Planta Baja: 2 amplias oficinas, sala de estar, baño completo y una sala de reuniones equipada con kitchenette.
Planta Alta: Oficina privada o sala de archivo adicional.
Servicios para Operarios: Vestuarios completos con duchas y mingitorios, acompañados de un cómodo comedor para el personal de planta.
Resumen de Características Técnicas:
Dirección: Güemes 2199, Belén de Escobar.
Superficie Terreno: 4.780 m²
Superficie Cubierta: 3.100 m²
Oficinas/Servicios: 120 m²
Zonificación: Industrial 3 (I3)
Pisos: H30 (300 mm) en playa / 200 mm en Galpón 2
Puente Grúa: 10 Toneladas
Fuerza Motriz: T3
Accesos: Portón automático, salida a calle posterior, conectividad directa a Panamericana Km 47.5.
VENTA CON FINANCIACIÓN PROPIA: ANTICIPO U$D 800.000 Y 40 cuotas de U$D 25.000
Nota importante: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y especificaciones técnicas consignadas en esta publicación son aproximadas y de carácter puramente orientativo. Los datos definitivos surgen de la correspondiente escritura traslativa de dominio y/o del plano de mensura y subdivisión aprobado. La venta y/o alquiler de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)
