Ubicado en la estratégica esquina de Gaboto 3402 e Iriondo, en una zona de excelente accesibilidad e infraestructura de Rosario. Esta propiedad destaca por su versatilidad, solidez estructural y múltiples opciones de configuración comercial o constructiva.
Con una superficie total de 200 m² cubiertos (11x18,20), el inmueble ofrece un diseño funcional ideal para depósitos, talleres, distribuidoras o proyectos de subdivisión.
Características Principales:
• Esquina Estratégica con Doble Ingreso: Acceso peatonal y vehicular independiente tanto por calle Gaboto como por calle Iriondo, lo que agiliza la dinámica operativa y de carga.
• Doble Acceso: Cuenta con un ingreso por calle Gaboto y un segundo ingreso directamente sobre la ochava, maximizando el aprovechamiento del espacio.
• Techo de Losa con Potencial de Ampliación: Estructura sólida que permite la posibilidad de construir en terraza, ideal para ampliar la superficie cubierta, generar oficinas en planta alta o un desarrollo residencial/comercial mixto.
• Flexibilidad y Subdivisión: Plano y distribución aptos para subdividir la propiedad en unidades independientes según la necesidad del inversor.
• Servicios Sanitarios: Cuenta con un toilette operativo y un segundo baño completo a reciclar.
Una oportunidad única en la zona por su calidad constructiva, orientación y versatilidad funcional.
------------------------------------------------------------
Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295
