Venta de Galpón con Vivienda en Flores, Capital Federal.
Quintanar Baquero le ofrece esta excelente oportunidad en el barrio de Flores. Propiedad de grandes dimensiones que combina un amplio galpón en planta baja con una vivienda de 3 ambientes en planta alta, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para uso comercial como residencial, inversión o futuro desarrollo.
Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso, con ingreso principal desde Avenida Mariano Acosta y salida adicional hacia Avenida Perito Moreno, característica especialmente funcional para actividades que requieran circulación vehicular, ingreso y egreso de mercadería, logística o utilización como depósito.
GALPÓN
Desarrollado sobre un lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 45 metros de fondo, el galpón cuenta con una estructura amplia y funcional, con cubierta de losa, permitiendo aprovechar cómodamente toda su superficie.
Actualmente funciona como taller mecánico, aunque por sus características presenta gran versatilidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales, productivas, de almacenamiento o servicios, siempre sujeto a las habilitaciones y normativa correspondiente.
Entre sus principales características se destacan:
Persiana eléctrica para acceso vehicular.
Energía trifásica, un diferencial importante para actividades que requieran mayor capacidad eléctrica.
Oficina independiente, ideal para administración y atención.
Baño.
Dos amplios sectores de depósito, que permiten organizar diferentes áreas de trabajo o almacenamiento.
Doble circulación y acceso, con ingreso por Avenida Mariano Acosta y salida hacia Avenida Perito Moreno.
Amplias dimensiones y distribución funcional para vehículos, equipamiento y mercadería.
La posibilidad de contar con acceso desde dos arterias distintas constituye uno de los principales valores comerciales del inmueble, aportando comodidad operativa y una excelente circulación.
VIVIENDA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA
En el primer piso se desarrolla una cómoda vivienda de tres ambientes, completamente diferenciada del sector comercial.
Cuenta con un living comedor de buenas dimensiones, con espacio suficiente para conformar distintos sectores de estar y comedor.
La cocina se encuentra separada y dispone de un espacio funcional para el uso cotidiano.
Posee dos dormitorios con placard, brindando buenos espacios de guardado, además de baño completo.
La vivienda se destaca especialmente por sus espacios abiertos: dispone de dos patios y terraza, aportando ventilación, luminosidad y sectores al aire libre difíciles de encontrar en propiedades de estas características.
Esta distribución permite combinar perfectamente actividad comercial y vivienda en un mismo inmueble, manteniendo independencia entre ambos sectores.
GRAN POTENCIAL
Por sus dimensiones, estructura y ubicación, se trata de una propiedad con enorme potencial de aprovechamiento.
Resulta especialmente interesante para quienes busquen un galpón con vivienda propia, empresas que necesiten combinar depósito, oficina y residencia, inversores o desarrolladores interesados en analizar las posibilidades futuras del terreno.
La importante profundidad del lote, la construcción existente, la losa y el doble acceso permiten proyectar diferentes alternativas, siempre sujetas al Código Urbanístico, factibilidad constructiva y habilitaciones correspondientes.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en un sector estratégico de Flores, con conexión directa mediante Avenida Mariano Acosta y Avenida Perito Moreno, dos arterias importantes para la circulación y conexión con distintos puntos de la Ciudad.
En las inmediaciones se encuentra La Quemita - Club Atlético Huracán, importante complejo deportivo ubicado sobre Avenida Mariano Acosta.
La zona también cuenta con espacios verdes como Parque Ingeniero José Estévez y buen acceso hacia Parque Chacabuco, uno de los principales espacios verdes del sector sudoeste de la Ciudad, con 22 hectáreas, áreas deportivas y propuestas culturales.
Sobre Avenida Perito Moreno se encuentra además Parrilla Restaurante "Doña Rosa Grill", mientras que el entorno dispone de supermercados, comercios de cercanía, estaciones de servicio y diferentes propuestas gastronómicas y de servicios.
La ubicación resulta especialmente interesante por la rápida vinculación con importantes avenidas y autopistas, un aspecto de gran relevancia para una propiedad destinada a actividades comerciales, depósitos o logística.
UNA PROPIEDAD DIFERENTE
Galpón + vivienda + doble acceso + fuerza trifásica + amplios espacios conforman una combinación difícil de encontrar.
Una propiedad ideal para quienes buscan centralizar su actividad comercial y vivienda en un mismo lugar, para empresas que necesiten amplias superficies operativas o para quienes quieran adquirir un inmueble con importante potencial de transformación y desarrollo futuro.
Para recibir mayor información, consultar documentación o coordinar una visita, comuníquese con nosotros.
QUINTANAR BAQUERO REAL ESTATE
Estamos para asesorarlo y acompañarlo durante todo el proceso de compra.
Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya, Caballito y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.
Accesibilidad según Ley 515 GCBA. Informamos que esta propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida, conforme lo establece la Ley 515 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. XINTEL(QBM-QB1-1812)
