Bodega-Galpon en venta en Floresta – San Nicolás al 1200

San Nicolás 1225/27 – CABA | Floresta Norte – Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9,85 x 33,05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1.139 m², bajo normativa USAB 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad PB + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m² Frente: 9,85 m | Lateral: 33,05 m Construido existente: 750 m² cubiertos Zonificación: USAB 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial) - Altura máx.: 12 m | PB + 3 pisos Sup. vendible estimada: 1.139 m² Plusvalía: no paga - Ubicación y accesos Cercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales - Se aceptan m² como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica