Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 -
Contacto: Cheilhy Prado
VALOR DE PUBLICACION ES POR VENTA EN BLOCK O SEA SE VENDE JUNTAS LAS DOS UNIDADES (UF 1 Industrial + UF 3 Casa).
Inmueble Industrial I2 (932 m²) + Casa 4 Amb con Terraza | En Block | Cercano a Parque Industrial Morón
¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA PYMES, EMPRESAS E INVERSORES! Se vende EN BLOCK una destacada propiedad combinada (Planta Industrial + Unidad Residencial/Oficina Corporativa) ubicada sobre la calle Corregidores ****, en una zona de perfil residencial próximo al Polo Industrial de Morón y Haedo.
Esta combinación resulta idónea para centralizar las operaciones productivas/logísticas de la empresa en la nave industrial y utilizar la propiedad en 1° piso como oficinas corporativas de representación o vivienda para personal directivo/encargado.
1. UNIDAD FUNCIONAL 1 - NAVE INDUSTRIAL (Zonificación I2)
Planta industrial versátil con zonificación I2 (Industrial 2), ideal para múltiples rubros productivos, depósitos de distribución, laboratorios o talleres de precisión.
• Superficies y Dimensiones:
o Superficie Cubierta: 920 m².
o Superficie Semicubierta (Entrepiso en el frente por terminar hechos los hormigones y columnas estructurales): 11,75 m² (7,00 m x 2,5 m), ideal para sumar 17,5 m² aproximados extra de escritorios u oficinas.
o Superficie Total Útil UF 1: ~932 m² aprox.
o Superficie total de polígono/lote: Aprox. 1.260 m² (Lote irregular: Frente 10 m x Fondo 67 m x contrafrente 20 m).
• Construcción y Techos:
o Sector principal en losa de hormigón con altura libre de 4 metros.
o Sector posterior con amplia nave bajo tinglado de chapa (gran volumen de acopio y óptima ventilación).
• Distribución e Instalaciones:
o Sectores Operativos: Galpón de trabajo, sector de laboratorio técnico, zona de escritorios/oficinas administrativas y comedor completo para el personal.
o Núcleo Sanitario (5 en total): Vestuarios equipados para personal, duchas y sanitarios independientes masculinos y femeninos.
o Estructura en frente: Estructura de vigas lista para cerrar y ampliar área administrativa/oficinas.
o Logística: Frente libre para carga/descarga y maniobra de camiones.
• Equipamiento e Infraestructura Industrial:
o Energía: Red eléctrica Trifásica y Monofásica.
o Neumática/Hidráulica: Circuito de aire hidráulico con bomba instalada para maquinaria industrial.
o Todos los servicios conectados.
2. UNIDAD FUNCIONAL 3 - CASA / OFICINAS DE 4 AMBIENTES (1° PISO)
Unidad independiente en primer piso ( posee elevador silla eléctrico para personas con discapacidad) con 85 m² cubiertos + 60 m² de terraza propia:
• Living - Comedor: 5,80 m x 2,50 m.
• Cocina independiente: 4,50 m x 2,50 m.
• Dormitorio Principal / Privado 1: 4,00 m x 3,70 m.
• Dormitorio 2 / Privado 2: 3,40 m x 3,70 m.
• Dormitorio 3 / Privado 3: 3,70 m x 2,00 m.
• Baño Principal: 1,60 m x 2,50 m.
• Lavadero: 1,20 m x 1,00 m.
• Terraza descubierta: 6,00 m x 10,00 m (60 m²).
DOCUMENTACIÓN Y UBICACIÓN:
• Estado Legal: Planos aprobados y Escritura al día para ambas unidades.
* Solamente tres unidades funcionales en el terreno, sin expensas.
• Ubicación estratégica: En calle Corregidores ****, entorno residencial contiguo al sector industrial de Haedo/Morón, a minutos del Parque Industrial de Morón y principales corredores viales.
LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA!
Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgen de la información suministrada, debiendo ser verificadas mediante la documentación correspondiente. Las posibilidades de modificación, construcción, accesos adicionales y usos específicos se encuentran sujetas a verificación técnica, normativa y reglamentaria.
AVISO IMPORTANTE: Algunas imágenes pueden haber sido optimizadas, amobladas o modificadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial con fines estrictamente ilustrativos y de ambientación. los acabados, texturas, colores, y dimensiones reales de la propiedad pueden variar. La propiedad se entrega en las condiciones físicas actuales en las que se encuentra, las cuales deberán ser verificadas por el interesado durante la visita presencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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