En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece una importante planta industrial ubicada en Colectora Sur, dentro de un sector destinado al desarrollo de actividades productivas, industriales y logísticas de mediana y gran escala.La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 4.571 m² y cuenta con aproximadamente 3.642 m² edificados.
El establecimiento está compuesto por dos naves industriales independientes, con posibilidad de dividir y sectorizar los espacios de acuerdo con las necesidades operativas de cada actividad. Además, dispone de sectores de oficinas desarrollados en planta baja y planta alta.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
• Superficie de terreno: 4.571 m².
• Superficie edificada aproximada: 3.642 m².
• Dos naves industriales independientes.
• Posibilidad de sectorización interna.
• Oficinas en planta baja y planta alta.
• Puente grúa con capacidad de 2 toneladas.
• Antigüedad aproximada de las mejoras: 35 años.
• Subestación eléctrica propia de EPEC con una potencia de 1.000 kW.
• No posee conexión de agua de red. La plata se provee con una sisterna.
• No tiene gas natural.
La subestación eléctrica constituye un activo de gran valor para industrias o actividades que requieren una elevada demanda energética, brindando una infraestructura especialmente preparada para operaciones de mayor escala.
USO DEL SUELO – PATRÓN IVb
El inmueble se encuentra comprendido dentro del Patrón IVb de la Ordenanza N.° 8133 de la Municipalidad de Córdoba.
Esta normativa admite el desarrollo de actividades industriales que puedan generar impactos o molestias importantes, siempre que se cumplan las disposiciones urbanísticas, técnicas y ambientales correspondientes.
Dentro de este patrón:
• Se admite la radicación de actividades industriales y logísticas.
• No se encuentra permitido el uso residencial.
• Algunas actividades pueden requerir una localización específica o autorizaciones particulares, conforme a la normativa municipal vigente.
OCUPACIÓN DEL SUELO
De acuerdo con la Ordenanza N.° 8256, el inmueble se encuentra dentro de una Zona Industrial, Perfil L, destinada prioritariamente al asentamiento de actividades industriales y usos rurales.
Parámetros urbanísticos:
• FOS – Factor de Ocupación del Suelo: 60%.
• FOT – Factor de Ocupación Total: 1,50.
• Retiro de frente: 10 metros.
• Retiros laterales: variables de acuerdo con el ancho del frente del lote.
• Retiro de fondo: 10 metros.
• Altura máxima: sin limitaciones específicas, conforme a la normativa vigente.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Tomando como base una superficie de terreno de 4.571 m² y un FOT de 1,50, el inmueble presenta una capacidad edificable total teórica de aproximadamente 6.856,50 m² cubiertos.
Estos indicadores reflejan el potencial del predio para el desarrollo, reorganización o ampliación de instalaciones industriales, depósitos, centros logísticos y sectores administrativos.
El aprovechamiento definitivo deberá ser verificado por un profesional competente, teniendo en cuenta las construcciones existentes, los retiros obligatorios, las condiciones particulares del lote y las disposiciones municipales y ambientales aplicables hoy en día.
Una propiedad con infraestructura industrial consolidada, importante capacidad energética y ubicación estratégica, ideal para empresas que busquen instalar, ampliar o centralizar sus operaciones en la ciudad de Córdoba.
INFORMACIÓN DE CONTACTO
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RUÉ Negocios Inmobiliarios
Sebastian Triay ****
