Predio industrial y logístico de gran escala ubicado sobre la Calle 185, entre las calles 520 y 526, en la ciudad de La Plata, Provincia de Buenos Aires.
La propiedad se despliega sobre un terreno con una superficie total de 6 hectáreas (60.000 metros cuadrados), estratégicamente posicionado con acceso directo a la red vial y a los principales puertos de la región, a solo 6 kilómetros del Parque Industrial de La Plata y a 22 kilómetros del Puerto de La Plata.
Área de Depósito Cubierta
El área techada suma un total de 6.565 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en cuatro naves principales:
- Una nave de 65 metros por 19 metros.
-Una nave de 91 metros por 20 metros.
- Dos naves de 27 metros por 65 metros cada una.
Todas las naves están construidas con estructura de columnas compuestas y cabriadas metálicas, ofreciendo una altura libre promedio de 6,50 metros. Sus fundaciones están realizadas con bases de hormigón armado asentadas sobre suelo firme, con cerramientos perimetrales completos en chapa galvanizada o mampostería. Los solados interiores son de hormigón armado con alisado de cemento rodillado, diseñados para soportar uso industrial intensivo y cargas elevadas. Asimismo, una de las naves posee una estructura adaptada y preparada para la instalación de un puente grúa de 65 metros de longitud.
Playa de Maniobras y Depósito Descubierto
La propiedad cuenta con una superficie descubierta de 9.100 metros cuadrados destinada al movimiento, maniobra, descarga y acopio a cielo abierto. Esta área dispone de una rampa de descarga y una fosa de compactación para contenedores.
Balanza FiscalEl predio incluye un sector de 222 metros cuadrados donde se ubica una balanza fiscal con capacidad para 70 toneladas, equipada con cabezal de lectura tanto mecánica como manual.
Área de Apoyo AdministrativoPara la gestión operativa, dispone de una edificación de 75 metros cuadrados cubiertos destinada a oficinas. Este sector comprende:
- Sala de reuniones.
- Dos oficinas privadas.
- Sanitarios para el personal.
- Sector de office.
- Zona reservada de estacionamiento.
Seguridad Perimetral e Control
En materia de seguridad, el predio cuenta con:
- Alambrado perimetral olímpico que abarca 3 hectáreas, montado sobre postes de hormigón de 2 metros de altura.
- Cabina de control de acceso para la supervisión de ingreso y egreso de vehículos.
- Sistema de iluminación perimetral.
- Sistema de alarma.
- Sistema de seguridad contra incendios con red homologada bajo normas ISO de calidad y seguridad, apto para la cobertura de materiales inflamables.
Capacidad Portante y Resistencia del SueloLas superficies correspondientes a los depósitos cubiertos, la playa de maniobras y gran parte del perímetro posterior de los galpones fueron sometidas a un proceso técnico de compactación y preparación de suelo a 1 metro de profundidad. Este tratamiento consta de tres capas sucesivas de 30 centímetros cada una (tosca, suelo-cal y suelo-cemento), garantizando una capacidad portante apta para cargas máximas de hasta 50 toneladas y el tránsito continuo de transporte de carga de gran envergadura.
Servicios e Infraestructura
- Electricidad: Red de energía eléctrica disponible.
- Accesibilidad: Calle de acceso con mejorado asfáltico.
- Agua: Sistema de abastecimiento propio con depósitos de almacenaje y equipos de bombeo.
- Cloacas: Desagüe a pozo ciego según reglamentación vigente.
Zonificación e Indicadores UrbanísticosLa propiedad se encuadra en la normativa municipal vigente bajo la clasificación de Área Complementaria de Zona Industrial Mixta.
- Caracterización: Sector apto para la instalación de establecimientos industriales inocuos que admiten hasta un grado de molestia medio.
- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,5.
- Factor de Ocupación Total (FOT): 0,8.
- CUF: 1 U.F. por parcela.
- Parcelamiento mínimo: Bloque de 2 hectáreas; parcela con frente mínimo de 30 metros, superficie mínima de 900 metros cuadrados y relación frente/fondo no inferior a 1/3.
- Usos admitidos: Depósitos y producción industrial de 1.ª y 2.ª categoría.
Conectividad y Accesibilidad Logística
Ubicación estratégica con distancias reducidas hacia los principales nodos de transporte y puertos:
- Parque Industrial de La Plata: 6 km.
- Puerto La Plata: 22 km.
- Puerto Dock Sud (Avellaneda / CABA): 53 km.
- Zona Portuaria CABA: 64 km.
- Puerto de Campana: 149 km.
- Puerto de Zárate: 164 km.
- Puerto de San Nicolás: 308 km.
- Puerto de Rosario: 367 km.
Antecedentes de Uso Operativo
Por sus especificaciones técnicas, el complejo ha operado como depósito fiscal y centro logístico para firmas de primera línea:
- Petroquímica General Mosconi / Petroken: Almacenamiento de estructuras de plantas químicas e insumos de polipropileno (estiba a tres estratos en 6.500 m² hasta 22.000 toneladas).
- Siderar S.A.: Almacenamiento y logística de expedición de bobinas de acero de 15 toneladas promedio por unidad, utilizando la totalidad de las naves.
- Azertia: Operaciones de procesamiento integral, gestión documental, impresión y acabado.
- Acorazados: Planta de producción textil.
