Corredor Responsable: Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578 -
Contacto: Natalia Vanessa Cabrera
Propiedad de uso mixto ubicada en la calle Paso entre Liniers y Gral. Venancio Flores, Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, desarrollada sobre lote propio de aproximadamente 8,66 m de frente x 21,58 m de fondo, con una superficie de terreno aproximada de 187 m² y una superficie cubierta aproximada de 310 m².
Con una antigüedad aproximada de 30 años, la propiedad se distribuye en planta baja y primer piso, ofreciendo múltiples posibilidades de uso tanto para empresas, actividades comerciales o profesionales, como para quienes busquen una propiedad con potencial de renta mediante distintos sectores independientes.
PLANTA BAJA
En planta baja se encuentra un amplio galpón/depósito con acceso independiente desde la calle, mediante portón de aproximadamente 2,50 m de ancho x 2,80 m de alto. Hacia el sector posterior, el galpón amplía su ancho aprovechando gran parte de la superficie del lote.
El sector resulta funcional para almacenamiento, depósito, taller, distribución u otros usos. Dispone de toilette.
También sobre el frente se encuentra una cochera/garage con entrada independiente, cuyo portón mide aproximadamente 2,80 m de ancho x 2,00 m de alto.
Este segundo espacio cuenta también con toilette y, por sus características, puede utilizarse como cochera o adaptarse como local, oficina, showroom o sector complementario de una actividad comercial o empresarial.
La configuración de los accesos permite utilizar los distintos sectores de planta baja en conjunto o de manera diferenciada, según las necesidades del futuro propietario.
PRIMER PISO
Mediante acceso independiente desde la calle y escalera se accede a la planta alta, donde se desarrollan tres departamentos de 2 ambientes.
Cada uno cuenta con:
Living comedor
Cocina
Dormitorio
Baño completo
Agua caliente mediante termotanque eléctrico
La distribución comprende:
• Departamento al frente, de 2 ambientes, con balcón corrido que ocupa prácticamente todo el ancho del frente de la propiedad.
• Departamento lateral, también de 2 ambientes.
• Departamento al contrafrente, de 2 ambientes, con espacio exterior tipo balcón aterrazado.
Las unidades ofrecen distintas posibilidades de aprovechamiento: pueden mantener su uso residencial o adaptarse como oficinas, administración, estudios profesionales, salas de reunión o espacios de trabajo, según el destino que se quiera dar al inmueble.
Esta configuración resulta especialmente interesante para una empresa que necesite combinar depósito o espacio operativo en planta baja con oficinas o administración en planta alta, sin excluir la posibilidad de destinar los departamentos a vivienda o renta.
UBICACIÓN
Ubicada en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, en un sector de perfil residencial, comercial y productivo, con buena conectividad y rápido acceso hacia Av. General Paz, facilitando la vinculación con CABA y distintos puntos del AMBA.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Lote: 8,66 x 21,58 m aprox.
• Superficie de terreno: 187 m² aprox.
• Superficie cubierta: 310 m² aprox.
• Antigüedad: 30 años aprox.
• Galpón / depósito en planta baja
• Portón de galpón: 2,50 m de ancho x 2,80 m de alto aprox.
• Toilette en sector de galpón
• Garage / posible espacio comercial independiente
• Portón de garage: 2,80 m de ancho x 2,00 m de alto aprox.
• Toilette en sector de garage
• Acceso independiente a planta alta
• 3 departamentos de 2 ambientes
• Departamento al frente con balcón corrido
• Departamento lateral
• Departamento al contrafrente con balcón aterrazado
• Posibilidad de combinar galpón / depósito + oficinas + vivienda
• Potencial para generar renta mediante diferentes sectores
• Ideal para empresa, emprendimiento o inversión
Los usos comerciales, profesionales, productivos o industriales quedan sujetos a la normativa y habilitación municipal correspondiente.
Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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