Se trata de un activo de gran escala y atípico para la plaza local: 36.000 m² (3,6 ha) de terreno y 12.500 m² cubiertos, con FOS estimado ~35% y aprox. 23.500 m² libres para playa de maniobras o reserva de tierra.
Según el Plano de Zonificación del Municipio de Mercedes, la Zonificación es I 1: Zonificación Industrial. Son zonas específicas donde se localizan actividades industriales. Todo el frente sobre el Acceso Sur está zonificado como BVUM: Banda Vial Urbana Mixta.Son zonas donde se localizan actividades comerciales y grandes equipamientos
Todo el perímetro del inmueble está cercado y en el acceso hay una construcción destinada a la vigilancia y control de acceso y un espacio semicubierto para bicicletas.La planta tiene tres sectores diferenciados: la planta original donde además está el sector de oficinas; la segunda planta donde se concentra la actividad textil y un sector parquizado donde se encuentra la casa principal del encargado de planta y una casa de caseros.
La construcción original es un edificio de planta baja y tres niveles, de fines de los años ’30, que tuvo una ampliación en los años ’60. Esta construcción está dentro de la Parcela 3j.En el sector del frente se desarrollan las oficinas y baños del personal y en el sector posterior se desarrollan dos naves.
El sector de oficinas tiene pisos de mosaico granítico y la cubierta es de chapas de fibrocemento con estructura metálica y cielorraso armado.El edificio de planta baja y tres niveles tiene estructura de hormigón armado con losas nervuradas. La altura libre de los entrepisos es aproximadamente 3,90 m. Todos los niveles se conectan con un montacargas con capacidad para 1.500kg.
La nave más antigua tiene cubierta de chapas de fibrocemento con cabriadas metálicas y estructura de columnas de hormigón armado; la altura de arranque es de 5,33 m.La nave más nueva tiene cubierta de “cáscara” de ladrillo armado con lucernarios y la altura en su punto más alto es de 7,80 m.
Todos los solados son de cemento alisado en regular estado de conservación. La segunda planta es de fines de los años ’40, consta de siete naves, con algunos agregados posteriores. Está dentro de la Parcela 3 t.
La cubierta de las naves es de chapas de fibrocemento con cabriadas metálicas y estructura de columnas de hormigón armado; la altura de arranque es de 4 m aproximadamente. Todos los solados son de cemento alisado en regular estado de conservación.
El predio cuenta con un tanque de reserva de agua e incendio que alimenta la red de hidrantes que llega a los diferentes sectores. La instalación se completa con extinguidores.
La electricidad ingresa en media tensión y hay un sector de transformación para alimentación de la red trifásica.
La provisión de agua es mediante perforación y bomba de extracción, mientras que los desagües cloacales son a pozo absorbente.
Tipología
— Planta industrial de tipología mixta tradicional/textil, implantada sobre dos parcelas principales (3j y 3t)
.
Superfi cie de terreno
— 36.000 m²(3,6 ha).
Superfi cie cubierta
— 12.500 m² (en distintas épocas constructivas: décadas del ‘30, ‘40 y ampliación de los ‘60).
Ocupación
— FOS estimado ~35% , con aprox.23.500 m² libres (playa de maniobras / reserva).
Ubicación
— Av. Acceso Sur (Av. 40) y Calle 114, con acceso directo y rápido a Ruta Nacional 5
Apto para tránsito pesado sin necesidad de ingreso al casco urbano.
Infraestructura eléctrica— Ingreso en media tensión con cámara de transformación propia y red trifásica (activo estratégico por costo/tiempos de replicación)
.
Red de incendio básica
— Tanque de reserva y red de hidrantes (facilita rehabilitación de habilitaciones municipales y bomberos).
Estructura y alturas
— Edifi cio de H°A° (PB + 3 pisos) con losas nervuradas de alta capacidad portante, 3,90 m de altura libre y montacargas instalado de 1.500 kg
.
Naves
— Nave posterior con altura de 7,80 m (cáscara de ladrillo armado) y nave antigua con arranque a 5,33 m
.
Seguridad y accesos
— Cerco perimetral completo, garita/puesto de control y viviendas internas (casa de encargado y casa de caseros).
COLDWELL BANKER DESTINO (****/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.
